文/住浙网研究员 华静
钱塘江潮水奔腾，京杭大运河独一无二，大江大河交汇处，近乎绝版的地理位置，让与钱江新城同等限价的江河汇一出世便站在了杭州楼市的顶端。
2021年，板块内精装限价68500元/㎡的江河鸣翠开盘，共431套房源，总价约950万元至1700万元不等，仍吸引近7635户购房者报名摇号，平均中签率低至5.65%，限售五年，但几乎无人弃选，可见江河汇的魅力。
江河鸣翠实景
近日，新鸿基地产江河汇项目官宣定名为“杭州国际金融中心（杭州IFC），江河汇热度再增加。那么，光环加身的江河汇还有哪些供应？钱江新城二期建设进度如何？跟着住浙网，一起去看看吧。
Part 1
除了IFC，钱江新城二期关注度最高的两个项目，要数钱江新城二期首发地块“轩”系双子星——观翠揽月轩与栖江揽月轩了。
目前，栖江揽月轩已领证（预售证公示中），首开5、6、7、8#，共181套可售房源，主力户型144、165㎡，均价6.6万/㎡。预计3月12-14日登记。
栖江揽月轩效果图
2021年5月7日，滨江&融信竞得观翠揽月轩所在地块，成交总价约80.85亿，成交楼面价约44938元/平，溢价率约30%，自持高达17%，精装限价67500/㎡。
虽然在拿地后不久，观翠揽月轩的地块规划便已出炉，拟建14幢22—25层高层住宅，外加3幢自持及2幢公租房，总供应量大约700多套，户型建面约144-172-198-245方，主力总价约970万-1650万。
从现场的进度来看，观翠揽月轩所在地块几乎还是一片平地，处于打基坑阶段。目前官方对外的说法是预计最快今年6月份对外开放售楼处。
项目地块实景图
不同于观翠揽月轩，精装限价（66000元/㎡）略低一些的姐妹花栖江揽月轩建设速度明显要快许多。
从现场来看，6幢住宅均已露出地面，大约4-5层的样子，高的几幢已经建至9-10层，基本接近预售条件了。
此前，栖江揽月轩便放风将于3月份首开，据研究员了解到的情况，栖江揽月轩的售楼部准备在3月进行开放。因此，栖江揽月轩有可能成为这三个项目中最早入市的一个，至于是否会一次性推盘，研究员认为概率较小。
根据规划，栖江揽月轩规划了10幢19层的高层住宅+1幢自持+2幢公租户型面积143-196方，起步门槛约950万起。
建设中的售楼处
值得一提的是，两宗地块虽然原本系出同门（均为滨江&融信联合体拿地），但日后却发生了一系列的股权变更。
目前，观翠揽月轩的融信股权占比降至5%，中豪入局，滨江和中豪的股权比例分别为85%和10%；而栖江揽月轩则引入保利成为大股东，融信和滨江几乎已无实际股权。
两盘的光照分析如下（可点击小程序观看）：
两盘点评：
总的来看，两盘基本共享配套，但是在轨道交通上观翠揽月轩略胜一筹（观翠揽月轩距离机场快线和9号线一期的御道站直线距离约500米，栖江揽月轩距离御道站直线则在1公里开外，直线距离约1.1公里）；就产品规划而言，两个项目的起步门槛基本接近，但观翠揽月轩有200方以上的大平层，后者未设。
其他共享周边配套：
交通：机场快线和9号线一期的御道站直线约1.1公里（步行约1.5公里）、9号线五堡站直线约1.3公里、杭州东站约1.8公里、杭甬高速和钱塘快速路入口约400米等；
学校：周边学校有江干区御道幼儿园、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等。未来还可能会有新建学校（就在7号地块西侧规划有一宗学校/停车场用地）。
商业：约3公里范围内有：杭州国际金融中心（杭州IFC）、连堡丰城（在建中）、杭州港龙城、杭州东站万象汇、万象城等；
其他：邵逸夫医院（庆春广场站）约3公里、市民中心约4.1公里等，距离上都是7号地块更近。
周边不利因素：两盘均有部分楼幢靠近高架一侧，可能会受到一定的噪音影响；
点评：作为钱江新城的两宗首发地块，栖江揽月轩的表现将成为检测板块热度的风向标；而在目前整个钱江新城1.0+江河汇+钱二暂无可售新房的情况下，预计首开热度不会低。
周边二手房价格参考：
Part2
杭州IFC
2019年8月，新鸿基联合平安、钱投以人民币132.6亿元竞得江河汇区综合体地块，一举夺下杭州地王记录。自此，江河汇综合体项目成为全杭瞩目的焦点，就连一次命名都轰动业界。
上个月（2月10日），新鸿基地产首次声势浩大发声，官宣江河汇项目正式命名为杭州国际金融中心（杭州IFC）。
官宣之下，IFC建设进度如何？将于何时真正与我们见面？
杭州IFC分为汇东、汇西与汇中三大区块。汇西区块，规划打造1幢五星级酒店+酒店式公寓、1幢26层写字楼与开放式低密街区；汇中区块，涵盖西岸公园、西中心广场、东岸公园、景观步行桥、150米高的摩天轮等公用配建与设施；汇东区块规划有住宅、商业、酒店、公寓、写字楼、下沉公园等多种业态。
据此前规划，江河汇项目可售的7幢高层住宅，均位于汇东区块，户型面积预计158-320方，精装限价为69800元/㎡，预计总价1000万起。
从实体探访的情况来看，汇东区域最靠近钱江路的2幢高层住宅，已出地面7-8层，预计很快就要达到预售条件了。而从外观来看，实体的售楼部也初具规模，外形较为时尚，是银灰色的流线铝板和大面玻璃的组合。
杭州IFC实景
从肉眼来看，除了沿钱江路的2幢高层住宅之外，其他几幢住宅，均尚未出地面。
据最新消息，项目预计一季度开盘，从施工进度来看，若真能首开，开盘的房源也不会多，恐怕又是仅限于“社保巨子”局了。
Part 3
目前，钱江新城二期、江河汇两个板块内暂无在售项目，预计将较快入市的项目共有三个，分布是IFC、栖江揽月轩及观翠揽月轩；后续可供应有四堡七堡两宗预出让地块项目。
项目分布图如下：
制图：陈明泉
预计将较快入市的三个项目中IFC、栖江揽月轩目前建设进度较快，观翠揽月轩几乎还未有楼幢拔出地面。
后续可供应的两宗地块中，其中一块（四堡七堡单元JG1402-22地块）就在栖江揽月轩东侧，地块出让面积40400㎡，容积率2.4，用地性质为住宅，可建面积约9.7万方，计划于2022年首批集中供地中出让。
四堡七堡单元JG1402-22地块实景
相较于另一宗四堡七堡单元JG1404-47地块更靠近江河汇核心区，预计未来商品住房精装限价与栖江揽月轩会较为接近。
目前，地块周边除了零星几幢安置房外，有大片的待开发空地，可见钱江新城二期后续的土地供应还是充足的。
相较于四堡七堡单元JG1402-22地块，虽然四堡七堡单元JG1404-47地块更靠近九堡，但景观面和配套相当优越。不仅是妥妥的江景地块（南面与钱塘江仅一路之隔），距离9号线在建红普南路站不过两三百米的直线距离。
四堡七堡单元JG1404-47地块，出让面积49400㎡，容积率2.6，用地性质为住宅，可建面积约12.8万方。
四堡七堡单元JG1404-47地块实景
这宗地块，与不少人翘首以盼的德信钱塘云庄相当接近，远离钱二核心区。届时，这宗地块的定价也将会为钱二铆定一个全新的价格体系，也有一定概率会影响钱塘云庄的定价，目前，该盘的放风价在4万+。