核心提要：

1.景瑞在杭缘何一快再快？

2.拿地10个月开盘将成为“快销”的标配？

3.2013开盘速度TOP10楼盘有何特点？

4.三年来，杭州开发商快了多少？

文/ 住浙网研究员 倪陈露

  “我们御华府预计在12月底前开盘。”景瑞杭州市场营销总监余硕告诉住浙网研究员。

拿地到开盘不足5个月，这是杭州楼市前所未有的速度。

御华府是景瑞房产在今年8月1日的出让会上竞得的临平地块，只要如期开盘，那么，御华府就将破杭州最快开盘纪录。此前，杭州从拿地到开盘最快的楼盘是西溪华府，该盘去年12月4日拿地，今年6月16日首开，间隔不到六个半月。

2013年杭州楼市开盘速度TOP10楼盘

住浙网统计            

景瑞在杭缘何一快再快？

“我们景瑞在香港主板上市不久，我们对投资者的承诺是3、6、12。”余硕这样解释道：“也就是说，拿地之后3个月开工，6个月销售，12个月进现金流。”

“3个月开工、6个月销售”，这的确是景瑞在杭州的推盘节奏。

景瑞作为一个上海开发商，今年1月31日，首次出现在余杭土地拍卖会上，以29900万元联合竞得位于余杭街道02省道北侧的74号地块，正式宣告进入杭州。这块地也就是9月底开盘的景瑞御蓝湾。

景瑞御蓝湾，从拿地到开盘，只经过了8个月的时间，开盘速度已经非常快。但是显然，景瑞用行动告诉我们：没有最快，只有更快——御华府拿地到开盘不足5个月，上演杭州楼市火速开盘记录。

景瑞御华府效果图

据余硕介绍，高周转一直是景瑞的一大开发策略，景瑞自己有几条完善的产品线，产品的标准化复制已经非常成熟。这也是景瑞有勇气火速推盘的一大重要原因。

另外一大原因，迅速在杭州铺开，这是景瑞深耕杭州的决心。据悉，景瑞虽然深耕长三角，但是在众多城市中大多只有一、二个项目，难以有大作为。只有快速周转，快速拿地，才有可能真正深耕一个区域。

在今年11月1号的土地出让会上，景瑞虽然在与天阳争夺申花地块时拿地败下阵来，但是拿地意愿十分强烈。好地研究院研究员方晓泉曾点评：“景瑞今年已在老余杭和临平新城拿地，下一步就是进入主城区。景瑞深耕杭州的意图也非常明显。”

景瑞御华府鸟瞰图

拿地10个月开盘将成为“快销”的标配？

在御华府之前，杭州从拿地到开盘最快的楼盘是西溪华府，该盘去年12月4日拿地，今年6月16日首开，间隔不到六个半月。

而在西溪华府之前，这一纪录由龙湖春江彼岸创造。该盘去年8月27日拿的地，今年5月11日开盘，中间只间隔了八个半月。

事实上，截止12月9日，开盘速度快于春江彼岸的，除了西溪华府，还有景瑞御蓝湾和兄弟楼盘龙湖名景台。此外，如果恒基旭辉府本月如期开盘，届时也将快于春江彼岸。当然，还有刷新西溪华府纪录的景瑞御华府。

据住浙网统计，今年杭州楼市开盘速度前十楼盘中，最后一名的东壹号，拿地开盘时间大概为10个月。

在今年之前，杭州还没有哪个楼盘，从拿地到开盘，快于10个月。而接下去，拿地10个月开盘，或将成为“快销”的标配。

   2013开盘速度TOP10楼盘有何特点？

   据住浙网观察，今年开盘速度最快的10个楼盘，共有以下4大特点：

   特点一：拿地到开盘最快的前十个楼盘，全是外来开发商。

   特点二：景瑞、旭辉、龙湖各占两盘。其中，景瑞和旭辉是今年才刚刚入杭的开发商。

   特点三：旭辉两个盘，间隔三天拿地，推盘节奏也十分一致。

   特点四：其中四盘都集中在12月首开。

   三年来，杭州开发商快了多少？

今年5月份，我们还在感叹：从拿地到规划公示，龙湖春江彼岸只花了116天；但是现在，我们发现，从拿地到开盘，也可以只需要120天左右的时间。这些外来房企百米冲刺般的速度让业内为之瞠目，也指引了杭州楼市的一段新风向。

快速周转，快速销售，已成为开发商致胜市场的一大利器。

近3年杭州开盘速度TOP10楼盘对比图

住浙网统计            

今年开盘速度最快的十个楼盘，平均开盘时间只需要8个月。这一数据，2012年是21个月，足足快了13个月。这多出来的一年，今年的开发商已经差不多可以再开发一轮。

虽然西溪华府6个半月的开盘速度已破。但是，由西溪华府保持的另一个纪录:10个月的时间，从拿地到接近售罄，御华府却未必能破。

未来，或有楼盘能破之？

御华府区位图