文/住浙网研究员华静

一场法拍，让西湖边这个昂贵又低调的项目，重回大众视野。它便是顶着“杭州城四大豪宅”头衔的绿城元福里。

这套建筑面积为491㎡，起拍价为4808.937万元，评估价高达6869.1万元的元福里24、25号房产，最终以底价拍出，折合单价9.37万元/㎡。

值得一提的是，这也是元福里在司法拍卖平台的首次“亮相”。

Part1

沿着南宋御街的青石板路一直往北走，看见一片中式院落，那便是元福里所在。青瓦白墙、重檐花窗的建筑风格就像是御街的自然延伸。

元福里的前身为“西湖大道十号地块”，占地面积约9313㎡，总建筑面积约24986.4㎡，为商业用地。该地块在2002年协议出让给杭州银嘉房产，由于后来银嘉房产被绿城收购。2012年末，项目定名为绿城元福里，并重新开工。项目以低密中式合院为主，兼部分欧式跃层房源以及民国时期中西合璧风格的沿街商铺。

作为杭州中式院落的经典之作，又占尽得天独厚的地段（和西湖仅900余米的距离），带着绿城招牌的元福里，一经出世便名动杭城。

据此前的报道显示，2013年6月，首开的元福里便以90892元/㎡的价格完成首笔交易；而真正引发轰动的是，是之后的7月24日，元福里一套227.35㎡的商品房，成交单价高达160310元/㎡，创下彼时的杭州商品房成交单价之最，较武林壹号一期开盘时均价（约75600元/㎡）还要高出两倍之多。

由于整个项目占地面积不足1万㎡，总共也不过40余套房源，后来的元福里慢慢淡出了大众的视野，而本次法拍算是让大家可有幸一睹这座神秘城中豪宅的风采。

Part2

这套法拍房总建筑面积约491.33㎡，由元福里24号、25号2处房产（联排）打通，共五层，其中地上三层、地下二层。起拍价约4809.37万元，评估价为6869.1万元, 折合单价约13.98万元/㎡。

从内部结构图来看，第一层设有入户小院及后院，内部分隔为二室一卫及客厅大开间；第二层分隔为书房、餐厅、厨房及卫生间；第三层设有主卧、婴儿房及卫生间；地下一层分隔为健身房、影音室等多功能房；地下二层通往地下车库，共配套有四个地下车位。

不仅面积大，室内装修也是极为奢华。

从阿里拍卖平台提供的图片可以看出这是套欧式装修风格的房子，室内整体精装修，内部设备设施齐全，整体配备大金中央空调、Honeywell 新风系统、Danfoss地暖，随处可见国际大牌。

各类名牌的摆件、装饰更是随处可见，例如意大利cassinaLADY的椅子，CHANEL的沙发抱枕，丹麦进口的GUBI餐椅等等，算是让人感受了一波富豪的日常。

当然了，这些“奢华”的背后埋着巨大的案件。

从法拍公告上可以看到，该房源隶属于汪麟名下。而汪麟正是两年前启蓝控股非吸案的实际控制人，汪麟通过启蓝控股(下设“元泰金服”P2P平台)及其旗下百余家关联公司，利用高额利息回报非法集资，涉案金额巨大。经审计，启蓝公司非法吸收公众存款共计人民币约113.68亿元。

2019年初，国际刑警组织对汪麟发布红色通缉令，后来汪麟被缉捕回国。涉案公司及涉案人员名下房产40处，元福里正是其中之一。

早前汪麟案件涉及的法拍房源此前已多次上架法拍平台，且都是关注度极高的房源。目前成交的还有一套富春法式联排春玫瑰园蓝玫苑8号101室以及一套滨江区御涛轩1幢3单元2203室大平层及地下一层停车位使用权，两套房子分别以1258万及1531.2万成交。

Part3

虽然本套元福里的竞价过程不激烈，最终也是以“底价”的结果成交。但在市场大环境整体下行的阶段，如此高总价且为商业属性的房源能成功拍出已是不易。

需要注意的是，根据资产评估报告显示，元福里24号、25号房产还尚未办理不动产权证，只是为预告登记。其中24号有预告抵押，抵押金额为950万元。由于户主未办理产权证，买家需要对此进行过户两次，同时也要支付过户两次的相应税费。

且该房源物业欠费已达近38万元，另外，水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用，都需要由买受人自行解决。可见，买家最终实际得到这套房源的代价，绝不止“底价”。

另外，根据手边买房显示，目前小区二手房的最高网签价为12.4万元/㎡，但无房源挂牌。

无独有偶，前日，银杏汇也有一套高价房源成功拍出，该套银杏汇5幢1202室

公寓户型建面约203.15㎡，四房两厅三卫，评估价1497万。最终，经过104轮鏖战，该房源以1677.9万元成交，折合单价约8.2万元/㎡，成交总价高出评估价近180万。

两套豪宅的接连成交，从侧面力证了豪宅市场的坚挺。