近来，杭州楼市抬头迹象明显。 

先是法拍场上接连连刷数套10万+/㎡房源（蓝色钱江两套12万+/㎡），再是新房市场一波红盘潮释放，掀起热浪，网传某限售项目实际登记破万组；就连沉寂了许久的二手市场也跑出了新的弧线，半月成交已反超2月全月......

其实，各个市场和指标的回暖，在情理之中。毕竟政策端一直在吹着暖风，譬如多次重提房地产支柱产业地位、房地产税试点按下暂停键、央行全面降准、利率回调等等。

起风了！但与之相对的，是拖了许久的虎年首轮集中供地，是近在眼前的亚运会，土拍停摆与亚运停工的隐患将成为压在杭州新房后续供应的“两座大山”。据住浙网数据显示，目前杭州新房总库存仅1700万㎡（包含临安），按去年的成交量算，最多只够卖10个月了。 

难怪有人笑言，“2022年极有可能是杭州新房的断供年，下半年买新房会很难”。 

种种数据与信号似乎都在提示购房者，杭州楼市正在复苏，而眼下便是新“热潮”开启前，难得的“窗口期”。这也就不意外为何不愿再做楼市陪跑者的那一小批人，已提前动了起来。 

面对这千载难逢的楼市“窗口期”，快人一步、及时上车准没错，但更重要的是买到好房子。何为好房子？在杭州，认准“滨江造”，一直被奉为黄金法则。 

细数目前杭城“滨江造”的所有在售项目，购房门槛最低的莫过于南站新城板块的滨江旭辉滨旭府，单价仅2字头。 

Part1 

提到南站新城，很容易就会和杭州南站连在一起。事实上，这两年，这个依托于杭州南站（和杭州东站同为特等高铁车站）这一超级枢纽而成长的板块，也跑出了发展的“加速度”。 

杭州南站、地铁5号线、彩虹快速路、通城快速路、杭绍城际......一张通达全城、链接环杭都市圈的立体交通网图悄然编织成型，为板块带来了十足的人气；与此同时，巨量的“人口虹吸”也吸引着产业、配套的进驻，浙二医院、银泰城......一个个重磅IP落地生根、源源不断的为新城“造血”。 

更加令人心潮澎湃的是，“新城”发展的鼓点，还不止于此。在官方设定的蓝图里（《杭州南站新城核心区城市设计（草案）》），未来的南站新城将是一个以“TOD发展+高效紧缩+立体复合“的模式发展，集交通枢纽、科创商务、文旅服务等功能为一体的繁华都会，总面积约20平方公里，相当于2个城东新城的体量。 

在拥江发展的语境下，目前滨江、奥体早已饱和。当城市轨迹一路向东，“滨、奥东风”也吹向了南站新城。这两年里，板块内的变化肉眼可见，而“金南翼枢纽新城、大湾区都市之窗”这一城市能级的最新提法与部分未开发“处女地”显然在为板块后续的发展积蓄能量。南站新城，下一个城市“价值高地”显然正在冉冉升起。 

当plus版“城东新城”的剧本已被搬上舞台，购房者应该庆幸，这儿竟然还藏着为数不多的城市价格“洼地”。 

就拿滨江旭辉滨旭府来说，虽然地处与南站新城同频发展的新塘，但精装高层仅25600元/㎡。与精装32000元/平南站核心区相比，有高达6400元/㎡的价差，和身旁限价29800元/㎡的南卧相比也低上不少。

巨大的价差，凸显着滨旭府的超高性价比。但购房者需要注意的是，“洼地填平”已是大势所趋。 

在刚刚挂牌的“2022年首批集中供地”中，就发出关于这一趋向的明确“信号”：从地块挂牌信息来看不仅是城市核心单元，连许多城市边缘板块都出现了限价上拱的情况（60宗挂牌地块中，12个板块出现限价上涨，数据来源好地网）。 

换言之，优质板块的价格是会不断向上“生长”的。特别是像南站新城这种高起点又快速发展的板块，随着发展，内部的价格会趋于扁平，说不定突然哪天“2字头”就将一去不返，在涨价前完成资产配置，无疑是聪明人的选择。滨旭府，“入股不亏”。 

Part2 

值得一提的是，友好的价格门槛下，你买到的还是“滨江集团+旭辉集团”两大品质房企的“联名款”。在地产大洗牌，交付难产的年代，两家安全阀值的房企将给予购房者“稳稳的幸福”。 

在焦点研究院发布的2022年1-2月中国上市房企经营安全评测星级榜中，两家房企都上榜了，特别是旭辉集团，在榜单中以5星排列前茅。 

这也不得不让人重新审视旭辉，这个杭州外来房企中的“佼佼者”，目前在杭州的市场份额已站稳“第一梯队”，大浙江范围内布局超过九个城市，服务超过5万户业主。

至于滨江，杭州购房者应该已经很熟悉了，从早期的金色海岸，到鼎鼎大名的武林壹号、湘湖壹号，再到壹品、仁恒滨江园……一个个高品质项目的呈现，足以让购房者信服。两家品牌房企的强强联手势必创造1+1>2的效果。 

了解杭州楼市的人都知道，在杭州想买下一套“滨江造”的房子有多不容易。且“滨江”的出现，通常伴随着的是高端改善的关键词，这一点更是令刚需们只能“望房兴叹”。而滨旭府的出现，不仅代表了安全的“联名款”，也为“滨粉”解锁了一张价格极低的入场券。 

更幸运的是，从规划中便不难窥见，滨旭府也是一个“很滨江”的产品，不但未因低价而打任何折扣，淋漓的品质感更是被杂糅进了产品的方方面面。 

先是搬来了武林壹号的“原班人马”来打造园林景观，一条蜿蜒的跑道串起全园，移步异景、层层递进，一年四季均是风景，整体绿化率高达35%；再是在园区中央“镶嵌”上了滨江标志性的热带风情泳池，如“蓝宝石”般的湛蓝泳池直接将房子的品质规格拉高了一个档次。2万+配泳池？不仅在板块内是独一份，放眼整个杭州也找不出来几个。 

更令人一见倾心的，要数其与滨江壹品“同款”风格的外立面，以石材、铝框、涂料、玻璃等组合而成，深浅相间，轻盈且现代，延续了滨江质感。 

而在丰茂的园林景观和超高“颜值”之外，也腾挪出了中心花园、儿童活动场地、健身场地等多个生活空间，让不同年龄段的业主各有所属，畅享闲暇时光。

除了内部的精彩，跳出小区，也是成熟有序的天地。步行范围内便有大型的超市与农贸市场，可以轻松满足业主日常的购物需求；如果还嫌不够往西2公里，就是目前板块内体量最大的商业综合体金帝银泰城所在，未来吃喝玩乐逛均不在话下。 

除了完善的商业配套，周边的教育资源也相当丰富， 往西直线距离700米左右是有80余年校史的新塘小学，往南约300米便是9年一贯制的萧山区新民学校……除此之外，自身还代建了一所超5000㎡的幼儿园，让家长在小区中就能目送孩子去上学，开启人生最初的3年教育生涯。（期房不承诺学区，具体学区划分以交付后区教育局划分为准）。 

Part3 

面对一个有品质、有生活的高性价比产品，本已不敢奢求更多。惊喜的，还有藏在户型倒退年代里，滨旭府对于刚需客户的那一份质诚与雕琢。 

在小户型95㎡起步已成为常态，130㎡才能做四房的市场语境下，滨旭府的89㎡便做到了三房两厅两卫，109更是直接打造成了4房。同样的格局，可以花更少的钱拿下，对买房需要精打细算的刚需来说，简直是把钱花在了刀刃上。 

以建筑面积约89㎡为例，进门右手边即是厨房，各功能区分布在房屋四角，动静分离；两卧室和客厅朝南，餐客厅一体化，加客厅外接南阳台设计，不仅通透大气，还在无形中拓展了公区的边界，无论是养些花草，还是布置一方茶歇，都非常惬意。 

对于小年轻或普通的三口之家而言，这样的尺度已是戳戳有余。若是预算充足，想为家人带来更舒适的居住体验，同样是三房两厅两卫的99㎡边套户型也是一个不错的选择。 

一体化餐客厅气场全开，不仅一侧外接长飘窗，还是接近于方厅的布局，用起来很舒服。不论是在客厅旁置一处读书角，或给宝宝围一方爬行区，甚至是小朋友邀请玩伴来家开生日派对，都会更容易施展。 

在精装上也有现代法式和卡地亚两种风格可选，精装也很良心，方太厨房三件套、TOTO卫浴系列、海尔中央空调等，甚至连全屋墙纸都在装标之列，处处充斥着品质及匠心。 

物业服务也还是“滨江”，口碑上佳的滨江物业，多年处于杭州市物业服务客户满意度的领先地位。一家好的物业公司，对生活品质有多重要？买过房的人都懂。据介绍，在交付前两年，滨旭府还将贴心的在早晚高峰时段的推出园区到地铁的接驳服务，让业主出行更便利。

在二手市场中，带有“滨江基因”的项目往往会“跑赢”，例如，金色蓝庭、曙光之城等滨江盘，二手成交价都普遍高于周边其他项目1万+/平。而在看完项目配置，不难想象这些过往的神话，未来也会在滨旭府复刻。

心动，就赶快行动。销售信息