文/住浙网研究员 华静 

近日，杭州城东烂尾多年的港龙城的重生之路，再起波澜。

在投资者互动平台提问中，爆出了王府井将退出港龙城项目的相关消息，这个令城东居民翘首以盼的合作“黄”了。

问答如下：

2013年，商业地产10强港龙控股竞得地块。从规划看，整个综合体总投资25亿元，定位为24小时的全能生活Mall，内含影院、超市等多种业态；港龙城定位城东商业龙头。2018年曾被评为最具期待的商业项目。 

2014年，港龙城正式开工建设；2015年，港龙城开盘，1-6楼的商铺分割为15—90平米的独立商铺出售，承诺售后返租，第一年返租总价6%，第二年返租总价7%。

之后，港龙城（公寓部分在2019年5月后陆续交付）就陷入了漫长的沉寂。 

商城的开业时间一拖再拖，几百名商铺业主的租金收益也成了泡影，各种维权和投诉纷至沓来。此前，项目所在的彭埠街道表示，港龙方面承诺2019年12月31日前开业。这个承诺显然落空了。

2020年，港龙城迎来了转机。2020年9月24日，北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司及港龙控股集团有限公司正式签约，由此，王府井和中房集团正式接手港龙城。据了解，中房接盘，王府井运营。

王府井的商业实力有目共睹，截至2020年一季度末，王府井就持有购物中心、百货、奥特莱斯53家。所以王府井的到来，被视作港龙城的“救赎”。然而，风波并未结束，港龙城“满血”之路依旧坎坷。

然而，签约后不到1个月，港龙城的部分商业不动产直接登上了阿里拍卖网，起价4.5亿，后又被撤回；对此，港龙城和彭埠街道区域办未给出相关解释。 

随后又是大半年的沉寂，其间多次传出动工的消息，就当大家以为港龙城即将开业，王府井“退出”的消息无异于当头一棒。

2022年1月下旬，同样在投资者的提问中，王府井方面的答复是“因项目改造事宜未达成一致，项目推进放缓。目前双方正在就后续合作进行谈判，项目存在一定的不确定性。”

从具有不确定性到解除合作，王府井和港龙城是彻底说“拜拜”了。

据研究员了解，前文中提到的中房集团并未退出。换言之，港龙城盘活的几率还是有的。

通过其官微对港龙城的项目介绍来看，港龙城更名为港龙悠乐城，定位为城东新城标志性全客层购物中心，集精品购物、休闲娱乐、时尚家居、生活服务、SOHO办公于一体。规划了不二生活(文化港龙)、INCHIC(潮流港龙)、E-LIFE(生活港龙)、搞搞儿(体验港龙)、妈妈的天堂(童趣港龙)五大主题空间。

总建筑面积23万㎡，共计14层（含地下3层），其中商业部分共8层（负1层-7层）。 

从最新的招商进度来看，目前招商率在50%左右，但从品牌来看，稍显弱势，以珠宝黄金及小餐饮为主，可以聚拢人气的主力店铺还有待引入。 

据相关人士透露，综合体预计今年6、7月份开业。但受到疫情影响，具体的开业时间依旧存有变数。

纵然港龙悠乐城坐拥黄金地段，若是无法吸引人气餐饮、网红店铺入驻，即使顺利开业，或是一地鸡毛。崇贤的上亿广场、未来科技城的北大资源博雅城等都是前车之鉴，钱江新城的高德置地广场也在苦寻人气。

好在，商业没来，学区来了。有着学区助力的城东，近期拉出来的二手成绩单还是不错的。

（回顾：城东喜提6所名校，中“头彩”的业主连夜挂出10万＋）

堪称最大赢家的“明石七子”（东城金茂府、东潮府、东莱府、归锦府、悦风华、景粼天著、森林海尚），东城金茂府率先拉开10万+的挂牌攻势，其它几个二手成交有加速趋势。 

拿东城金茂府来看，在学区提案公示后就迅速成交了一套146㎡的大户型，网签单价约5.3万元/㎡。

大半年没有网签的森林海尚，3月至今一共成交了4套，项目交付至今总网签量就7套，足见学区的助推力度。 

当然了，从网签价格来看，这些项目的网签价格多在“5字头”，与房东们8-9万元/㎡的心理价还存在鸿沟。

这两年城东不乏综合体开业，但缺少像杭州大厦、万象城、天街、SKP这样的高端商业品牌，始终是遗憾，城东的房价追梦路漫漫。