文/住浙网 艾维

杭州又一座天街即将开业。

5月28日，杭州龙湖·吾角天街华丽绽放，这是杭州开业的第7座天街。届时，金沙湖畔两大天街的商格局彻底成型。

不知不觉，龙湖在杭州开业、在建的天街达到了两位数。单论商业综合体，龙湖后来居上，正成为商业版图中一股不可忽略的力量。

龙湖商业强盛，离不开网格化布局战略：一线城市及核心二线城市，聚焦消费力成熟、轨道交通便捷的新城市中心。

杭州都市圈资源要素日益融通，杭州、绍兴发展“双城同步”，在人均GDP摸到2万美元大关的绍兴，新城芯镜湖新区迎来了龙湖天街落子。

一座高端大气的商业综合体即将矗立湖畔，就是全新的镜湖天街。

绍兴镜湖天街效果图（仅供参考）

PART 1| 租金劲收81亿，天街流量“聪明又时尚”

在一二线城市，周末逛天街是情侣、三口之家的首选，年轻的身影跃动，如同消费海洋中的一朵朵浪花。

这些浪花，汇成龙湖商业2021年财报的惊艳：

龙湖商业2021年商业租金收入81.5亿，同比增长40%；商场销售额更是大涨53%至467亿元。全年平均日客流209万人次，同比增长38%。

截至2021年底，龙湖在全国范围内累计开业商场达61座，已开业商场建筑面积达594万平方米，整体出租率97.2%。（数据来源：龙湖官微）

杭州滨江天街

龙湖天街深谙运营门道，掌握年轻消费心理，擅长让时尚起风浪，在高线城市成为流量赢家。

2022跨年龙湖天街欢乐季，联动全国13城的天街同步展开。活动期间，龙湖商业全国总销售额高达56亿，同比提升39%；全国总客流量7056万，同比提升31%。（数据来源：龙湖官微）

天街中常见时尚元素。譬如，苏州狮山天街以灌篮高手为主题，展开NBA全明星展、天街城市街头篮球赛、“直到世界尽头”音乐轰趴、街舞派对等系列活动，给逛街赋能健康。

苏州狮山天街

这个世界，归根到底是年轻群体的消费意愿旺盛，乐于为场景买单。

年轻的心愿归为一句：这样的龙湖天街，再来一打。

这个愿望，就要成为现实。龙湖商业自曝计划，未来将每年新开10座天街。

PART2 | 天街绍兴“开城”，新老面孔从沪杭温涌来

高线城市中，龙湖天街的商铺是“财富增值入场券”，但要拿到不容易。

“盒子”内的商铺均是自持，不对外出售，但天街会限量配售铂金岛商铺，较为稀缺，譬如12万方的镜湖天街唯一可售仅0.97万方铂金岛。而且，铂金岛共享天街流量，总价门槛低，投资回报率可观，是颇受青睐的造富风口。

铂金岛有多圈粉，看看最新的数字：镜湖铂金岛商铺首开一周销售额就突破1个亿，今年1-3月每月成交维持在2000-3000万元。4月，铂金岛加推主入口处的龙头铺，上周大单成交了2700多万元。

铂金岛效果图（仅供参考）

作为绍兴的首座天街，镜湖天街的价值，已经很难藏得住了。首开后，除了本地客群，上海、杭州以及温州台州人，也赶过来投资铂金岛商铺。

镜湖铂金岛究竟有哪些鲜为人知的“财富密码”，为啥本地、外地的投资者不肯错过?

运营团队给铂金岛商铺的购买人做过一轮调查，笔者称之为“画像”。在这一拨投资者中，不乏生活重度“嵌入”天街，或参与过铂金岛投资、尝过甜头的。

 有位做五金生意的新杭州人，家住滨江，平常喜欢逛滨江天街，周末闲暇一家人就在天街里消费、休闲。他看好龙湖天街的发展前景，也看好镜湖新区，可是，镜湖天街自持商铺不对外出售，只有铂金岛有少量参与机会。他毫不犹豫买下铂金岛商铺，认为未来有很好的增长空间。

聪明的钱看明白了，铂金岛坐在“双重风口”上：镜湖新城的爆发期叠加龙湖天街的发展红利。

在投资者中，有些是“老带新”：住龙湖房子的，介绍自己的亲戚、朋友来投资商铺；在其它城市买过铂金岛商铺的，算下来回报率不错，这次干脆把隔壁邻居也拖过来了，翻来覆去一句话：“龙湖天街的资产值得买”。

青睐天街资产的“铁粉”越来越多，他们自发推广铂金岛，加上铂金岛的投资“护城河”，就呼朋唤友一起来买了。在商业投资心理学上，“天街现象”的背后是相互吸引定律，彼此认同，互相成就。

铂金岛确实也能打。

天街坐拥庞大消费流量池，但盒子型商业有个小缺憾，受制于早十点开门、晚十点关门的营业时段，以及“盒子”内的业态和品牌，无法满足年轻群体的全部消费需求。

因此，经营时段更灵活、品牌展示功能更突出的商家喜欢入驻铂金岛，既享海量人气，又兼顾深夜闹市。铂金岛与“盒子”共生互补，让天街成为年轻人心目中的“全时段精致生活”主场。

同时，它又稀缺。

铂金岛体量仅0.97万方，在约12万方的镜湖天街占比不到8%。因此，铂金岛商铺稀缺，只有143间，且单间面积切割较小，主力面积集中于30-70方。

根据实际的业态，很多特殊位置的商铺需要连买，能够买到的投资人数又被压缩。

绍兴镜湖天街铂金岛效果图（仅供参考）

稀缺，意味着流量聚焦。

铂金岛是与天街“盒子”是一体相连的共同体，共享天街的商业流量，铂金岛披上了“人气铠甲”。

要划出的第二个重点，地利。

在动线规划上，通过360度迴游线路+空中连廊，带动客流在天街“盒子”与铂金岛两者之间流转。而且，镜湖的铂金岛位置有一层优势——处在进“盒子”的必经之路上。

绍兴镜湖天街设计了一座空中连廊，进入天街商圈，第一站就是扼守要冲的铂金岛。围棋中有个术语叫“金角银边”，论地利，铂金岛首当其冲。

第三个重点，深夜食堂。

《阿里巴巴夜经济报告》显示，“夜经济”成为消费领域新的增长点。从镜湖天街营业时间上看，“盒子”店铺晚上10点以后关门打烊，而都市人深夜线下消费的旺盛需求，24小时营业的铂金岛很好填补“深夜食堂”的空白。

忙碌了一天，都市人拖着疲惫的身躯，叫上三五好友到铂金岛欢聚，烧烤、撸串、麻辣小龙虾，更像是一次“放空”，为第二天上班蓄满“情绪电池”。

PART3 |  铂金岛“造富风口“，不可错过的龙头旺铺入市

铂金岛在绍兴热销并非个例，其它城市的铂金岛已然成为业界津津乐道的“传奇“。

北京龙湖长楹天街，目前周均客流量36万，傲视群雄。盒子+铂金岛携手打造北京品类最全、品牌最丰富的美食集结地。

杭州滨江天街铂金岛实景图

2017年，杭州滨江天街铂金岛入市，178间商铺被迅速抢光，销售成绩单令人咋舌：一层商铺售价7.2万-18万元/㎡，二层三层2.8万-7.9万元/㎡，杭州滨江区的商铺价格新高，更是全杭州5年商铺开盘销售金额纪录。

目前，滨江铂金岛是板块人气相当高的商业特色街区，开业率稳定在95%左右，租金水平约6-20元/㎡/天。入驻品牌金宝贝、芝麻街英语、美吉姆、侨治、杜尚发型、舟东奶酸菜鱼、有家牛馆、浅草君、谭鸭血、王三烤肉、鲁员外地锅鸡、杰拉网咖、一点点，等等，磁石般吸引着年轻消费群体，营造24小时不打烊的主场。

杭州西溪天街铂金岛实景图

杭州西溪天街铂金岛的232间商铺，也十分抢手，包括付小姐在成都、七八分商务中餐、PINK音乐餐吧、MALULU BAR 、灯塔威士忌、3/9创意西餐、魔杰的茶 、一点点、伊植美美容等共谱商业舞曲。目前，商圈顶流的西溪铂金岛租金约5-15元/㎡/天，接近95%的开业率，让入驻品牌大呼“值得”。

对于聪明的投资眼光，铂金岛向来不吝回馈。以杭州滨江铂金岛60方商铺为例，2017年开业前购入，总价大约200万。按照铂金岛每平米日租金8块，每年租金收入约18万。这个投资回报率，相当可以。

杭州金沙天街滟澜星街实景图

铂金岛历经18年发展，已成龙湖可售商业王牌，普通投资者也可参与的造富“鼓风机“。

绍兴镜湖天街铂金岛效果图（仅供参考）

敲黑板！市场上盯了好久的铂金岛龙头铺入市了，值得重点关注。

为何要重点关注，那是因为铂金岛之于天街“盒子”，可以容纳高级的“烟火气”，也能够置入LV、GUCCI等高端品牌。

假如有一天，苹果旗舰店要进驻绍兴镜湖商圈，因为有独栋的要求，“盒子”里满足不了，位置出众的铂金岛、尤其是位于天街主入口的龙头铺会是首选。

绍兴镜湖天街铂金岛效果图（仅供参考）

龙头铺的投资价值拉满，与天街主入口无缝对接，妥妥的流量担当。注意力经济追求最大限度的吸引用户或消费者的注意力，在此维度，主入口的龙头铺价值数倍于普通铺。

还有宽阔的外摆空间，让商家拥有“乘以2”的经营面积，正对咖啡店、餐厅的胃口。顾客在这里就餐，欣赏街区内花园场景的时候，如沐春风，享受镜湖繁华。

绍兴镜湖天街铂金岛效果图（仅供参考）

如此铂金岛旺铺，谁能不爱！一经加推，市场反响热烈。

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首付50万起，抢镜湖铂金岛龙头旺铺，仅13席，建面约40-120㎡。随着开盘热卖，龙头铺机会变得更小了，聪明的投资者抓紧上车。

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