文/住浙网研究员 华静

果然，杭州的楼市，本地房企最呵护。

今天，万众瞩目的2022年杭州首批挂牌宅地终于迎来集中出让。又一次，杭州本土房企成为拿地的绝对主力。时隔多年后回看这一天，或许发现，这是杭州楼市关键的一天！

在新房、二手房等市场下行、萎靡的态势下，本土房企的硬气表现，这场土拍给后市打了“强心针”——杭州楼市上升的阳线未发生逆转。

今年首批地块规模60宗，起价总额约798亿元。从今天的参拍和竞价情况来看，房企的参拍热情高涨，热度比想象中还要高。整体的拍地节奏很快，不到3小时，60宗地便结束“战斗”，其中23宗拍至中止价，需在下午的一次性报价、摇号，27宗底价成交，9宗地块溢价成交，仅1宗未成交。

从竞价结果来看，滨江集团来势汹汹，横扫未来科技城、采荷、翠苑、铁路北站、庆隆等多宗热门单元地块，目前总计拿地10宗（含3宗合作项目）；越秀的表现也抢眼，夺下青山湖科技城、锦南等三宗地块，深耕临安的姿态明显。此外，绿城、龙湖、众安、华元等房企各有斩获。

从封顶和来看，分化现象较为明显，主城和热点板块的价值依旧被聚焦，抢夺热情明显更高；部分远郊外溢板块，表现平平几乎都是底价成交。

按照新的出让规则，溢价10%后即触发中止，进入一次性报价环节（2%封顶），取次高竞得。23宗拍至中止价地块，将在今天下午15:30进行一次性报价。(结果看留言区置顶）

备受关注的宅地花落谁家，拭目以待吧。

在本次的供地计划中，主城地块占比较小，限价最高的钱新2.0颇受关注，

本次的供应中共有两块，均分布在四堡七堡单元，分别是较为靠近核心区的四堡七堡单元22号地块；以及距离钱新2.0核心区较远的四堡七堡47号地块。 

两宗地块限价不同。前者与栖江揽月轩限价一致，精装均为66000元/㎡；后者更靠近九堡，精装限价53000元/㎡，属钱二全新限价体系，能否为市场所接受尚不可知。在九堡二手普遍低迷的状况下，丰富的江景或许能成为这宗地块的杀手锏。

目前板块内仅剩捂盘许久、现房销售的中冶·锦绣公馆，但住宅可售数量有限。 此次，翠苑上新可谓“解渴”，5.86万/㎡的新房精装限价较此前板块限价有600元/㎡的涨幅。

值得一提的是，该宗地块曾出现去年二批次“竞品质”地块中，最终因无房企报价，终止挂牌。虽然是宗优质地块，但热度没有想象中高，经过一轮报价，滨江集团以13.62亿元底价收入囊中。

据悉，该宗地块将由兴耀&滨江联合开发，这也是兴耀首次进入西湖区。

作为改善聚集地，申花无疑是冉冉升起的杭州楼市热门。不出意料，庆隆小河单元地块的热度相对较高，经过13轮报价，由滨江以20.2亿拿下，楼面价31617元/㎡。这也弥补了上次集中供地中滨江与单元地块擦肩的遗憾。

滨江、华润、伟星、地上，目测今后申花有一场龙争虎斗，届时谁会成为大赢家？还是皆大欢喜？

本地块占据着申花核心区黄金地段，南侧便是大悦城、距离地铁5/10号线和睦站和10号线北大桥站直线距离都在约4-500余米交通便利，此外还有一众小学、商业、生活配套环伺。

项目隔壁就是中签率低至1.58%的滨融府项目，去年底售罄，摇号热度高，最低中签率仅1.7%，新房限价为54000元/㎡

本宗地块距离南侧大悦城仅400米，直线距离1公里处还有城西银泰块也是与育才登云小学仅仅隔着一条登云路，周边也是包含卖小文津、锦绣中学等优质教育资源，地块限价为55000元/㎡。

在2021年杭州首批集中供地中，该宗地块曾被宋都以17.83亿总价竞得，后宋都退地，损失了5000万的保证金。

该地块在本轮集中供地中重新挂牌，地块新房精装限价为29500元/㎡，从早上的竞价情况来看，经过12轮竞价后，地块已经达到中止价14.17亿元，转一次性报价+摇号环节。

地块东面即为城北交通主干道拱康路，且地块东、北两面环河，自然环境较为优越。

地块西面一路之隔为刚交付不久的碧桂园金科尚合府、金科博翠府，以及交付多年的板块标识性楼盘—大家运河之星，目前挂牌均价约为38000元/㎡。地块处于运河新城开发较早、居住氛围相对成熟的片区。

这两宗地块，一宗紧邻奥体印象城，一宗更靠近国际博览中心。06、07地块东至仁孝路，南至扬帆路，西至盈丰路，北至仁义弄，出让面积28.61亩，容积率为2.7；13号地块四至范围，东至笃学路，南至飞虹路，西至利丰路，北至望博路，出让面积26.99亩，容积率为4.2。 

奥体13号地块

目前奥体单元供应较少，加之近期SKP住宅的摇号盛况，两个项目预定了红盘。

此前流传的一份地块报名表显示，奥体印象城西侧的这宗“纯宅地”，报名房企接近30家，是参与房企最多的一块；另一宗商住地块，也有超过5家报名。两宗地块最终将花落谁家？且看吧。

奥体博览中心06、07地块