文/住浙网 艾维
如果只论和西湖的距离，这个楼盘它是最靠近湖的，散步到柳浪闻莺公园也就三五分钟，把定福阁、元福里啥的都比下去了。
它的名字叫作柳浪东苑。准确的说，是2014年开盘销售的柳浪东苑二期。
近日，杭州联合房产官微推送了一则《柳浪东苑少量住宅销售公示方案》，时隔8年，柳浪东苑又出新房源了，只有8套，附上了户型参考图。唯一遗憾的是，由于疫情影响，此次一律不安排现场看房。
敲黑板！线上登记时间是明、后两天，4月28日、29日9点至17点。登记者需缴15万元的登记保证金（如果后续没有选房，原路退回）。
PART 1
昨天，研究员跑了一趟西湖边，看了看柳浪东苑及周边配套。
柳浪东苑二期位于上城区河坊街和劳动路口，毗邻吴山广场和杭州孔庙，从大门口步行至西湖边仅300多米，距离7号线吴山广场站也是几分钟步程。
一路之隔就是豪宅吴山名苑
小区由7栋新建多层住宅所构成，配有电梯和地库，石材干挂的外立面，在周边一众老小区的衬托下，柳浪东苑二期是“这条街上最靓的仔”。
据透明售房网，柳浪东苑二期仍有12套可售房源，集中在26、27#。此次推出的8套房源位于这两幢楼，户型面积段从49-81方，均为低楼层，小户型，毛坯。
一房一价表
此次上新，跟寻常的开盘有所不同。联合房产的官微表示，这是房产解除限制而产生的可售房源。届时，视登记情况进行摇号，需要购房者房票，但不需要拼社保、不限售。
此次同样通过公证处摇号产生得主。
PART 2
据柳浪东苑二期的保安介绍，这两天来看房的人很多，当天不下三四十拨。但都兴冲冲来，失望而回——由于防疫的要求，一律不能进小区现场看房，只能查看官微上的房型参考图和现场视频。
户型图
目前柳浪东苑小户型挂牌价格在8万元/㎡左右，这些均为一期的房源，建成于2000年初的多层老小区，与二期存在较大的差距。
据手边买房的数据，二期房源挂牌和成交量不多，今年有2单网签，最近的一次成交单价约9.7万元/㎡，去年年初，155方改善大户型飙出过14.6万元/㎡高价，客观的说，这个价格只能仰望，和此次房源没有可比性。
这批房源的优点在于：1.现房，地段无敌 2. 单价和8年前一样，没有涨。总价可控，最高的一套26-2-201总价603万，加上装修，650万就能住进西湖边，确实不小的诱惑 3. 吴山一带最新的楼盘，有电梯，周边配套醇熟，西湖自然景观和孔庙、勾山樵舍、潘天寿纪念馆等人文景观自不用说，学区对口的是美院附小。
研究员目测有倒挂，虽没有想象的那么多，也还可以。
26幢沿河坊街的房源
再看不足！户型偏老，面积小，难称改善，且南北不通透，卫生间暗卫。更麻烦的是低楼层，而27幢楼下就是公共厕所，很难说没有影响。同时，购房需要全款支付。
如果能选，顺序是26幢从高到低，实在不舍得放弃，那就把27幢的也收了吧。
为方便购房者，住浙网把联合房产官微上的登记操作指引也搬过来，只能帮到这一步了。
