文/住浙网研究员 蔡骏

5月6日，亚奥理事会决定杭州亚运会延期举行，具体日期择期再宣布。这对于杭州楼市来说，多少算是一个利好：至少今年不再有停工，充分保证了施工质量，让房企有充足时间打磨产品力。对于一些近期打算领证开盘的项目，他们的推盘节奏，会不会有所改变？

杭州今年首批集中供地在4月完成，共计成交59宗地块，揽金827亿元，一大批热门新盘也提前预定了明年的红盘宝座。

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政策方面，4月开始全国多地相继发布房产新政，杭州的富阳区传来了人才放宽限购的消息，钱塘区和临平区也有类似传言，让我们静待官宣。

据住浙网不完全统计，5月杭城共有35盘计划入市，首开新盘为9个，分别为中海河映云集、新世界江明月朗园、金隅会潮悦府、上海恒文璞悦江南府、融信傲世邸、青西铭府、华景川云萃天和城、宋都沁悦宸轩、正荣鹤亭熙青府，产品涵盖了高层、小高层、洋房、排屋。

加推的楼盘里，望江新城的滨江海潮望月城以及未来科技城的杭珹未来中心等，热度较高。

其中，滨江海潮望月城凭借272、277、380、483㎡四个户型，以及69800元/㎡的杭州新房限价天花板，达到了1800万起步的总价门槛，还成为了4月首个触发社保排序的项目，首开以10.91%的中签率逃过了限售，5月加推的房源相比较少，还是会大概率触发社保。

杭珹未来中心两次开盘中签率双双在10%以内，限售5年，人才、无房、有房全都要拼社保。五一假期前突袭领证5、6、7#共计276套，目前已经登记结束，不出意外又是一场社保巨子局。

一、总价800万门槛，江明月朗园能否继续延续豪宅热度？

今年杭城豪宅项目主要集中于江河汇、望江新城、钱江新城二期等，随着滨江海潮望月城的首开也检验了一波杭州终极改善家庭购房者的实力。

第二个69800元/㎡的项目也将亮相，新世界江明月朗园预计5月首开约700套房源，户型建面约116-224方，相比海潮望月城，800万的门槛低多了。

江明月朗园属于新世界城市艺术中心的住宅部分，项目其他四大业态分别为购物中心、瑰丽酒店、超甲级写字楼、首次亮相内地的奢华服务式公寓。

新世界城市艺术中心鸟瞰图

江明月朗园共规划了10幢21-24F可售的高层住宅，高端改善客户务必拿下的目标之一。

项目位于望江新城核心区域，紧邻地铁7号线莫邪塘站和地铁1号线婺江路站，距离城站火车站也不远。自带K11艺术购物中心和商业街，周边还有浙江大学附属第一医院、市三医院、勇进实验学校、天地实验小学等医疗配套和教育资源。

作为杭州限价天花板，板块69800元/㎡的限价远低于目前周边二手房的成交均价，挂牌价超10万元/㎡的房源比比皆是，成交均价超8万元/㎡也毫不夸张，加上k11的加持，这个项目也极大可能是顶格社保+低中签率。

二、最后的3.8万限价，运河新城即将上新

随着33000元/㎡的保利潮和阅江台轩3月清盘，运河新城又断供了。

运河新城板块，从2018年融创拿下“运河双子星”开始，板块限价一直是38000元/㎡，直到2021年第三次土拍时，板块限价涨到了40000元/㎡，中海河映云集成为了板块内最后一批3.8万限价新房之一。

中海河映云集预计5月首开，建面约100-150㎡，起步门槛不算高，38000元/㎡的限价下，首套最低总价380万、首付110万左右就有上车机会。

中海河映云集鸟瞰图

中海河映云集总占地面积8.4万方，规划18幢可售住宅（21-26F）和一幢公租房，小区体量较大，可售房源达1700余套。

项目配建约5800㎡社区商业，约5400㎡邻里中心，自带的配套十分丰富。将来，这一带还会有运河湾综合体、京杭大运河博物院、大运河生态艺术岛等重要配套，也有智慧网谷作为产业依托，交通、教育、医疗、商业资源都不会缺，板块潜力不言而喻。

运河新城核心，板块最后的38000元/㎡均价，体量巨大上车机会多，建议预算足够、不是特别介意地铁距离的购房者关注。

三、拿地4年准现房，绕城内200万级纯新盘

杭州有一个板块，目前暂无开通地铁，但是其中的楼盘已经以10%以下的中签率限售5年，它就是价格洼地--崇贤板块。

目前崇贤板块仅有一个可以待售的纯新项目：上海恒文璞悦江南府，该项目2018年7月拿地，2年后才开建，目前全部房源已经封顶，准现房状态。

上海恒文璞悦江南府预计5月首开，计划推出楼幢1、2、5、6、8#共315套，户型89-120方，价格待定，预计在23000/㎡左右。

上海恒文璞悦江南府鸟瞰图

项目位于临平区崇贤板块崇昌路和南至洋湾路交叉口（即西房拱宸外滩南面），项目规划11幢18F高层、1幢16F高层（公租房），可售房源套数771套。

根据好找房的二手房数据，西房拱宸外滩4月的成交均价约2.4万/㎡，挂牌均价约3.4万/㎡，倒挂不是很明显，板块最大短板是无大型综合体加持且地铁建设周期过长。

项目同高架和铁路都有一定距离，宜居属性较高，是崇贤项目中距离主城区距离最近的待售住宅，对于绕城内200-300万预算的刚需购房者，可以重点关注。

附：5月杭城预计开盘楼盘