文/住浙网 艾维
城西科创大走廊要发力了！
昨天下午，杭州召开城西科创大走廊高质量融合发展打造创新策源地推进会，发布了“创新15条”。这个会议，透露的信息量很大。
城西科创大走廊位于杭州主城西部，总面积398平方公里，横跨西湖、余杭、临安三区。东西主廊道长约33公里，目前大走廊全域已经聚集上市公司39家，市场主体数超8万家。
整体格局：一廊三城两翼
一廊：东西科创主要廊道
三城：紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城
两翼：南翼：滨江、西湖、富阳片区；北翼：余杭、临平、湖州市德清县部分区域
目标：面向世界、引领未来、服务全国、带动全省的创新策源地
2025年目标
产业增加值预计突破4000亿元
数字经济核心产业营收突破1万亿元
国家级研发机构与平台达到50家
人才总量超过70万人
国家高新技术企业突破2000家
2035年目标
基本建成国际重要科技创新中心
具有全球知名度和影响力的创新策源地
综合性国家科学中心的核心承载区
创新力、竞争力、影响力卓著的
高水平现代化引领示范区
PART 1
需要强调的背景：作为杭州经济“领头雁”的余杭区一季度GDP增速慢下来了。
杭州一季度GDP同比增幅为4.0%，低于全国4.8%和全省5.1%的增幅。更让人惊讶的是，长期稳坐经济总量第一位的余杭区增速仅1.5%。
这导致了两个结果：直接影响是余杭区一季度经济总量被宁波鄞州区赶上，丢掉了“经济第一区”的宝座；间接影响是余杭区乃至全杭州在思考，要采取什么样的对策，让数字经济、创新产业打个翻身仗。
城西科创大走廊的创新策源地推进会就在这样的背景上召开，出台的15条就是“应手棋”，昭示了杭州市的决心。当然城西科创大走廊不等于余杭区，但后者的权重相当高。
可以理解为，杭州“卧薪尝胆”，把创新型产业的位置放得较高，要打一场翻身仗，一鼓作气拿下创新高地。
PART 2
城西科创大走廊对位是国际化的创新策源地，这个怎么理解?
首先是创新的源头和体系，明确要构建新型实验室体系。杭州着力把之江实验室建成具有世界一流水平的国家实验室，以浙江大学、西湖大学、省实验室等为基础形成国家实验室杭州基地群。从人才数量和等级来看，大走廊对标的是杭州乃至浙江的“最强大脑”，
其次是创新的人才支撑。目前，大走廊集聚了近百万人口，每年新增人口超过7万人，其中大多数是年轻的创业者。
截至2021年底，大走廊一共有50万人才。近两年，已经有超过3300名浙大毕业生在大走廊立业。西湖大学、中法航空大学、国家超重力离心模拟实验装置加速建设，之江实验室、西湖实验室等进入国家实验室建设序列，9个浙江省实验室，有5个在大走廊。这些，都为大走廊打造创新策源地持续提供了蓬勃动力。
创新型经济的“奇点”是数字经济，这是城西科创大走廊的优势和鲜明特点。目前，大走廊已经累计引进223个包括VIVO、OPPO、字节跳动等亿元以上产业项目，建成投用108个包括中电海康集团总部、华立先进制造基地、阿里云、申昊科技、谱育科技等重大产业项目，拥有1624家“国高企”，39家上市公司，超8万家市场主体。
在此背景下，大走廊正在构筑一个高质量的创新创业生态。未来，这里将是一个全球创新人才汇聚、未来新兴产业引领之地，也是一条可以对标美国硅谷128号公路的“创新之路”。
PART 3
眼下，大走廊汇聚了50万人才，随着新一轮集结号的吹响，对标全球创新策源地的大走廊，会有更多的人才纷至沓来。这是“余杭模式1.0”的再改革，更高水平层面的产城融合，给未科、云城、青山湖人居带来挑战和机会。4个字：与时俱新。
产业基础、城市建设夯实后，创业型人气源源不断，而大家关心的人居要素，未科核心区供应量充足。
未来科技城项目分布图
华润绿汀路TOD项目、杭珹未来中心已开盘4次，每开每罄，因为摇号中签率低于10%要限售。
未来科技城上一个收官的项目众安蒲荷芸邸，同样呈现人才拼社保的“白热化”，汇聚到未科的人才成为摇号的基本盘。
未科空间扩容，首当其冲的就是未来社区和产城融合的未来科技城升级版云城，首先面市的会是杭腾未来社区。
云城体量超百万方，总投资过175亿的巨无霸综合体未来社区。就像一个浓缩的小型城市，包含了住宅、邻里中心、商业综合体、九年一贯制学校、医院、幼儿园等等公共配套规划，其中产业用房约100万方，商品房约40万方，人才房约20万方，公配约20万方，容纳约3万多人职住人群。
杭腾社区限价还是与未科保持一致，约36100元/㎡，未科、云城被压制的新房价格与二手房的倒挂、城市等级匹配度的反差，都足以诱惑全杭州的购房者。
绿城未来科技项目最快今年下半年入市，从现场实拍可以看出，项目在3月已经动工，当时正在桩基中，地块较小，共规划了8幢22-23F高层，房源数量712套。
绿城未来社区地块实拍图（住浙网3月摄）
在今年第一批集中出让中的2个项目，因为亚运会的延期，再加上滨江集团的以往速度，也大概率能在今年年底面市，分别是滨江未来科技城项目和滨江云城项目，限价都为36100元/㎡。
滨江未来科技城项目航拍图