文/住浙网 艾维

就在这个月中旬，杭州“封面豪宅”武林壹号静悄悄地成交了一套771方的二手豪宅，透明售房显示的成交总价达到1.035亿元，单价13.42万/㎡。

据好房研究院比对，这个总价是目前可查到的武林壹号最高二手房交易额，甚至超过了去年法拍的那套3幢1单元2901的718方顶跃，当时成交价为9840万元。

PART 1

据悉，这套房源为8幢1单元的2501，其实是25、26层的次顶跃。700㎡以上的顶跃户型，整个武林壹号小区不到10套。近年来不论是在法拍市场还是二手市场，该类房源都较为罕见，颇为抢手，拿法拍来讲，过去3年就出现2套武林壹号同类房源。

去年法拍成交的3幢1单元2901室来说，当初新房销售时的备案单价为9.85万元/㎡，总价为7073万元，在小区所有房源中位列第4贵。能拍出近亿的价格，相当于有了约3000万元的涨幅，较为丰厚。

和这套2501相比，逊色了点。

据透明售房网一房一价表显示，当时新房成交价为6523.9万元。持有7年时间，不考虑资金成本，增值近4000万。即便按照贷款每年6个点的利息来计算，扣掉资金成本，收益也颇为可观。

当然，买武林壹号的土豪多半不是冲着投资去的，如果不是遇上急事，估计也不会挂牌二手房套现。

市中心的大平层、顶跃一定增值吗？也要看时机。

两年前，一套评估价为8595.4万元的武林壹号2幢1单元2901室顶跃法拍房，在经历了一拍流拍后，二拍仅以5663.2万元的价格成交，相比房东购入时跌了千万。

PART 2

无独有偶。据二手豪宅圈在传，近期有一套湘湖壹号的亿元二手房达成意向，但仍在交易中，不方便透露更多信息。

近半年来，杭州豪宅的动静有点大，主要体现在法拍。

去年12月，在经历了139轮激烈竞价后，阳光海岸一套总建筑面积约486.76㎡的低楼层跃层房源拍出了令人咂舌的价格：7307.2万元！折合成交单价约14.6万元/㎡。

此前的“双11”，杭州法拍市场上拍出亿元“双黄蛋”——两套亿元豪宅双双成交！

一套是位于杭州市西湖区玉泉路1号房产，声名赫赫的蔡元培之女故居，在竞价结束前7分钟，有神秘大佬举出报价，最终，该房源以1.2亿元成交，打破了杭州法拍总价纪录。

另一套就是上文提到的武林壹号3幢2901顶跃，最终该房源以9840万元高价成交，超出了评估价约1142.62万元。算上税费，买家付出的总成本过1亿。

此外，亮相法拍的老牌豪宅们表现给力：钱江新城的东方润园，12.01万元/㎡；蓝色钱江，12.92万元/㎡；申花首开杭州金茂府也有9.3万元/㎡。

法拍热过，是不是轮到了二手房？5.17新政会助攻吗？

PART 3

这套武林壹号的771方豪宅成交和新政没有关系，其网签时间早于新政发布时间。且新政释放的二手房票，多半是锁定刚需、刚改型房源，和豪宅尤其是超过5000万的豪宅应该不会沾边。

新政不是激活了一部分“满2唯一”豪宅？好赖省下了一笔交易税……这个影响，要等更多成交出来后再观察，仅凭个案难下判断。

但这套亿元公寓成交的背后，说明有一股资产配置的力量在萌动。

就像柳浪东苑的8套房子引来3千多张房票一样，看好杭州的“新钱、老钱”最终在资源的稀缺性上会达到一致。