本文导读：

1、小户型缘何比大户型便宜了2000元/平米？

2、西庐90方在板块中有何优势？

文/住浙网研究员 倪陈露  

“西庐预计将在近期加推90方小高层，起价19900元/平米，均价可能低于2.3万/平方米，具体开哪幢楼还没定。”万科西庐相关负责人表示。继西庐在12月7日推出13号楼的90方后，这是西庐第二次加推小户型。

万科西庐鸟瞰图

11月24日，西庐首开9、11号楼140-175方的户型，均价25000元/平米。据开发商透露，106套房源一小时内售罄。随后，西庐于12月7日首次推出小户型，13号楼的90方，价格在2.3-2.4万/平米左右。这两次推盘共计170套房源，截止12月25日，透明售房网显示已成交113套，成交率为6.7成。

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小户型缘何比大户型便宜了2000元/平米？

万科西庐首开的大户型，折后均价在2.5万左右，而本月初首推的小户型均价为2.3万~2.4万/平米。据悉，1月份将加推的小户型，均价可能还会低于2.3万/平方米。西庐小户型缘何低于大户型2000元/平方米以上？

对此，万科西庐相关负责人表示，主要原因有两点：

一、首开的大户型普遍景观较好，是沿着景观河道分布的房源；而90方的小户型是靠近五常港路的，相对位置不太好。

二、90方与140、175的大户型相比，虽然都是精装修洋房，但是装修标准不同，在一些配件的运用上面，大户型用料都要好一些。

“主要还是各方面资源不同，才造成了这个差价的存在。”他表示。

西庐90方在板块中有何优势？

今年几大新盘的面市，让西溪板块成为了一个楼盘扎堆pk的热门板块。价格无疑是pk的一个重点。

同为蒋村单元，万科西庐与西溪华府和西溪诚园最具可比性。

西溪华府6月16日首开，全部是89方小户型，均价1.8万/平方米。该盘9月8日二期开盘，均价上涨至2万/平方米左右。

作为西溪华府一路之隔的邻居，应该说，万科西庐即将开盘的89方，如果均价低于2.3万/平方米，扣除精装修费用，已经非常接近于西溪华府二期的价格。不过，西溪华府对万科西庐一家不构成竞争，该盘已经是尾盘，所剩房源不多。

西溪板块部分90方小户型价格对比

然而，与板块内的另外一个楼盘西溪诚园相比，万科西庐的价格价格看起来似乎就变得很有优势。目前，绿城西溪诚园致诚苑在售89方，均价高达3.4万/平方米，高于同为精装修的万科西庐整整1.1万/平方米。据本网测量，这两个楼盘相距不过2000米。

我们再将眼光投到绕城以外：位于淘宝城旁边的西溪悦居，和西庐一样同是精装修房源，首开均价16000元/平米，西溪悦居将在近期加推90方小户型，预计均价将上升至19000元/平米左右。另外，大华西溪风情的最新组团澄品，90方毛坯均价17000元/平米。西溪悦居和西溪风情属于余杭区的楼盘。

面对板块内外的诸多“劲敌”，万科西庐将何以在竞争中取胜？

万科西庐相关负责人表示，目前西庐已经敲定了闻裕顺幼儿园和行知小学的学区，而市场上买90方的客户，一般对学区需求比较迫切，这是西庐的学区优势。

另外，他表示，西庐是西湖区内少有的低密度住区，并且还是在西溪湿地旁，又是万科的品牌，加上整个小区都是精装修房源，优势比较明显。

万科西庐区位图