文/住浙网 艾维

一纸销售公示，让杭州临平区的差异化购房实锤了。继富阳区、钱塘区之后，这是差异化购房的第三区。

PART 1

近日，临平楼盘中骏鼎湖未来云城公布销售方案，引发广泛关注。其中，高层次人才家庭范围相比以往有了重大变化。 

以往，杭州B-E类高层次人才无房家庭可优先摇号（A类人才无需摇号可直接选房）。根据中骏鼎湖未来云城的销售方案，优先摇号的不仅包括B-E类高层次人才无房家庭，还包括临平区级人才家庭。

“临平区级人才和杭州A-E类人才一样，只要通过认定了就可以参加新房摇号，没有社保年限要求。”一位置业顾问说。根据杭州5.17新政，新落户家庭须连续交满2年社保、非杭州户籍家庭须连续交满4年社保，方可在杭州限购区域购买1套新房。

此前，富阳区、钱塘区已经实施了差异化购房。

富阳区的政策：

只要是与符合富阳区重点产业发展导向的企业签订劳动就业合同、大专以上学历、交满1个月社保，就可申请认定为F类人才。 譬如钱塘区，在杭州市高层次人才A、B、C、D、E类以外，增设了钱塘区区级高级人才（F类）、中端人才（G类）在购房政策上有优先购买的倾斜。 

“除了市级层面的A-E类高层次人才之外，每个区都可以根据自己的实际情况认定F类人才，享受包括购房在内的一些政策。”杭州市人才办相关人士答复媒体。

据了解，临平F类人才的认定条件，包括规上工业企业经营管理和技术骨干人才、副高职称、高级技师、硕士研究生、电商企业核心管理和技术人才、区（县）级学科带头人等。

PART 2

为何是这三个区？答案跟2个字有关：去化。

在杭州，上述三个区均有部分项目去化困难，“除了渠道推过来的，一周里真正自己来看盘的人是个位数。”富春板块的一名销售吐槽，“自己都觉得没劲。”

富春某项目搞促销：买房送车

实际上，富阳区一度想争取与临安看齐，不受限售的束缚，但未果。折中一下，先落地了差异化购房政策。但差异化购房只是区内购买力的“盘活”，并没有刺激外溢购买力，能否达到帮助去化的效果，需要让子弹飞一会儿。

何况，政策之间还有一定的抵消作用。

“517新政”后，住浙网在跑盘中发现，富阳、大江东、临安、萧山戴村这些外围板块，售楼处依旧人气萧条。“平时周末来访量差不多10组左右，本周末来访量还下降了。”富春湾新城的某售楼处置业顾问表示，“本来还指望着靠落户、人才政策承接部分主城外溢客户，新政来了之后，直接把这一批客户留在了主城二手房里。”

 这一观点，和临安某项目的营销经理不谋而合，她表示，项目开盘在即，本来有好几组客户因为限购，选择买临安的。“517新政”一出，有了二手房购房资格了，转眼间就投奔主城二手房去了。

回顾》》

新政一周，杭州的新房市场有了哪些变化？

屋漏偏逢连夜雨。

昨天在本地BBS上刷到一张图，直指临平山北某地铁盘，首开中签率24%的这个盘均价22000元/㎡，虽自持4%，普遍认为开发商还是有利润的。因其楼面价分别是8704元/㎡、8690元/㎡，而且做到了快周转。

希望房企发声，及时澄清，并积极与购房者沟通，给出一个放心的交付。