文/住浙网 艾维
杭州IFC住宅的魅力就是这么大。还没领证，昨天一个放风就拦下不少迈向新世界K11江明月朗园的脚步。恍惚间，颇有“复联4要来，谁与争锋”的大片效果。
温馨提示
杭州国金中心IFC项目
预计领证时间6.5-6.10日区间
预计首开房源：232套
预计首开面积：157㎡、175㎡、192㎡、350㎡顶跃、405㎡顶跃
IFC位于江河汇汇东组团
昨天，住浙网的后台有网友来问：IFC和K11会不会撞车？万一撞了如何选择……同样的，针对这个问题，昨晚研究员微信给了朋友一些建议。
干脆把了解到的情况和建议，整理一下，说不定还能有点用，尽管今天是K11冻资的截止日。
PART 1
2个盘的基本情况，这里不赘述了，可以点击链接看住浙网文章。
江明月朗园2-8#共计601套房源领证，户型约127-224㎡，精装均价70307元/㎡（含6000元/㎡装标）。登记时间：5月30日-6月1日，2号补登记。 其中，约127㎡有61套、约137㎡有20套、约143㎡有208套、约167㎡有189套、约183㎡有103套、约224㎡有20套。
倾斜比例是人才15%、无房户30%，换算下来人才专享90套、无房户180套，剩下的331套全开放。
这个数据要紧的，决定了会不会触发社保。
目前来看，触发社保的概率挺大，主要是在无房户和有房户这2类上会突破1：10。置业顾问轻易不开口，即便说了，前两天的数据做不得数；从做冻资的这里了解到，这两天的资金需求量火爆，从一个侧面折射了报名登记的人数可观。
现在民间拆借的行情是一天千分之一，借500万两天利息1万块，考虑到可能会冻上七八天，资金成本不小。
能不能两个盘兼顾呢？难！
假如，IFC住宅小长假后的第一天即6号领证，8号-10号登记+冻资。10号会是报名的最后一天，就看K11摇号公示的时间能不能赶上了？
理论上，最晚不能迟于9号公示。因为据“8.5新政”，报名参与本市限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售的购房家庭，自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止（需公证摇号销售项目），不得参加其他新建商品住房的购房意向登记。
6月3号到9号间，K11要完成社保排序（以及可能有摇号者提出异议，要核实）、摇号、出摇号公示等事项，不是说没有可能，确实是太赶了。
更何况还要筹集冻资金额，K11首套260万，二套520万，一次性就要880万（65周岁及以上房票只能算一次性），总价段更高的IFC冻资额只会更高。
研究员的预判是，如果IFC真如风传的5号、6号领证，两者很难得兼，只能押宝一个。
PART 2
那么，如何选？
首先看预算了，毕竟两者的总价梯度有差别。
江明月朗园可售房源的一房一价显示，总价最低的一套房源需716.4万元，最高可达1710.2万元。其中，约127㎡有61套、约137㎡有20套、约143㎡有208套、约167㎡有189套、约183㎡有103套、约224㎡有20套。中位数是在1000-1200万间，如果首付六成，按揭约四五百万。
建造中的杭州IFC 住浙网 摄
IFC住宅一房一价未出，其主力户型175方、192方，按均价7万元/㎡计算，总价约在1200-1500万间，要稍稍贵出一点，但不涉及305方、405方顶跃的话，超出部分有限。
在预算不构成障碍的情况下，建议终极改善的向杭州IFC倾斜，几点理由：
1、江河汇会是今后杭州的封面，杭州IFC无疑是封面上的“明珠”，和杭州眼“三生三宜”构成毋庸质疑的地标；
2、地标意味着关注度居高不下，意味着此处的房子不仅增值，还有一种身份的象征。此间豪宅不仅满足居住，更有家庭资产配置、传承的附加值。
3、港股新鸿基的入杭住宅首作，又得滨江集团鼎力相助，品牌价值拉满。
4、不可避免的，要比倒挂。个人觉得，IFC的增值潜力更宽更大，尤其是顶跃的稀缺产品。老牌的封面豪宅、武林壹号最近成交了一套1.03亿元的次顶跃，可为参考。
5、相比之下，江明月朗园的起步户型约127方，略微有点保守，对于终极改善来讲，有点不够劲。
说说身边的例子。刚刚聊天中得知，朋友健哥选择了IFC住宅，他说“决定放弃K11。”对他来说,即便摇到江明月朗园，也是“鸡肋”，不如把机会留给更想要K11的房票。他出发点有二，其一觉得江明月朗园的起步面积确实小了，看了样板房户型也有点不舒服；另一点就是IFC的资产可以改善，倍有面子，还可传家。
跟去年的壹号院330方类似，杭州IFC有“出圈”的属性。有些“老钱”对摇号不感兴趣，要居住？选商业大平层不香吗……唯独在这2个项目上，会停留、考虑一段时间，就是研究员讲的那份尊崇感。
IFC住宅会更难摇，因为首开只有230多套房源，“顶格社保+限售”的套餐已经准备好了。
但凡社保足够厚实，闭眼摇就是了。
为了江河汇流，为了明天，加油！
（以下是住浙网收集的杭州千万级纯新盘豪宅，可收藏）
