文/住浙网研究员 蔡骏

6月刚刚开始，杭州楼市就热闹非常，杭珹未来中心连续2天领证，江明月朗园的11.02%首开中签率出炉，连滨江老板戚金兴都亲自参与的滨江盛元湘湖里也已领证首开，均价75100元/㎡，总价1800万起的288套中式合院，最终788组富豪客户登记，中签率36.55%。接下来，还有杭州国际金融中心(IFC)和观翠揽月轩等豪宅项目等待入场。

6月不仅开盘热闹，土地市场也有热度，6月最后一天，杭州第二批集中供地也将开启，届时又降诞生一批热门新盘，无论是开盘还是土拍，都将助力房企在上半年拿下的最终成绩。

据住浙网不完全统计，6月杭城共有38盘计划入市，首开新盘为23个，分别为杭州国际金融中心（IFC）、观翠揽月轩、中海翠揽云境、滨江大家中豪春宸上府、融信傲世邸、中天坤和大家湖境天宸里、华景川云萃天和城、大家坤和中天棠源美宸里、越秀滨江建杭滨翠悦府、浙旅投洺川名著、招商北科建运晓花望府、绿城华润晓月映翠、滨江建杭江晖府、广宇锦上云澜、交控绿城月咏新辰轩、绿城咏桂里、盛元滨江观湖里、宝业凤栖上筑、雅望居、滨江新黄浦听悦雅庭、滨江兴耀枫翠岚湾、滨江新黄浦风荷叠翠府、桃李望湖里，产品涵盖了高层、小高层、洋房、排屋、合院。

一、富豪心心念的杭州IFC即将首开

2019年8月，新鸿基联合平安以132.6亿的“巨资”竞得江河汇综合体地块，成交楼面价15532元/㎡，创造了杭州土拍史上单项目成交总价之最。整个项目规划为汇东、汇中、汇西三个部分。

汇西区块，主打低层高密度，将打造成一个休闲旅游、零售、餐饮、娱乐广场的胜地，还有高星级酒店业态。汇中区块占地约445 亩（含水域），突出生态绿带、城市水上游乐体验、水上活动、客运通航等。汇东区块将成为5A 级甲级商务写字楼、五星级主题酒店、高端住宅组成的多业态、多功能超高层建筑群和精品商业、O2O 活力街区互为补充。

杭州国际金融中心的住宅部分均位于汇东地块，7幢超高层住宅位于钱江路和运河东路一侧，楼层数为29-38F。首开主力户型建面约158-320方，但需注意，建面约158方户型仅在首开中出现，之后的起步面积会更大、上限更高。

此前项目竞品江明月朗园（K11）已经首开，601套房源共计5456组家庭登记，最终中签率11.02%，听置业顾问说会2个项目同时间开盘分流，最终没有等来IFC的预售证，可见IFC的竞争会异常激烈。

相关链接》》风传杭州IFC住宅要开，他放弃了K11

二、滨江造的千万级豪宅，观翠揽月轩6月首开

IFC的另一个竞品，同时也是距离它最近的一个新盘项目最快也将在6月迎来首开。

滨江操盘滨江造的观翠揽月轩位于上城区凤起东路与观潮路交叉口，预计6月底首开300套左右房源，精装限价67500元/㎡，比隔壁的栖江揽月轩高了1500元/㎡。

观翠揽月轩鸟瞰图

观翠揽月轩项目规划设计了14幢22-25F高层住宅+3幢自持+2幢公租，户型建面约144-172-198-245方，限价67500元/㎡，总价起步约900万+。园林中有经典的滨江风景观水池。园林中除了景观水池外，还有集中绿地、室外体育活动场地等。

作为钱江新城2.0的首秀，栖江揽月轩首开成绩一般，181套房源共695组报名，中签率约26.4%，无需拼社保，目前栖江揽月轩第二张预售证刚刚领出，社保年限不高的改善购房者可以尝试报名，不过观翠揽月轩距离江河汇、钱塘江以及地铁更近，关注度或许更高些。

一旦江河汇售罄后，钱江新城2.0将是杭州市中心规模最大、最完整的沿江豪宅板块，虽然目前配套还不完善，刚刚步入开发期，接下来的供应量不会少，发展空间很大，未来可期。

三、滨绿再度“撞车” 51500元/㎡下的正面PK

滨江和绿城的项目经常直面PK，而这次选择在了供应较少的滨江区，他们分别是滨江建杭江晖府和绿城华润晓月映翠。

2021年12月22日杭州第三批集中供地，滨江区的西兴、长河分别出让了1宗涉宅地，被滨江&建杭、绿城分别拿下，精装限价均为51500元/㎡。

滨江建杭江晖府在江晖路与春波路交叉口的东南侧，直线距离1号线西兴站大约800米，和以10.55%中签率收官、差点触发社保的滨康天曜城同属西兴板块，项目预计最快6月底首开7#、9#、10#、11#。

滨江建杭江晖府鸟瞰图

从规划来看，江晖府将建设10幢14-25层高层住宅，东北角8号楼为公租房。小区内不仅设有滨江经典的蓝宝石水景，还有地下恒温泳池及室外健身用地等。

项目户型建面约139-238㎡，其中169㎡以上的大户型占总比约70%以上，户型全线都做到了4房以上。

就和传统老城区的新项目存在一样的问题，周边回迁房较多，但是换来的是所在区域的配套丰富，有江南实验学校、江一公园、滨江区体育馆、滨江天街等。

绿城华润晓月映翠位于长河板块，长河路与绿香街交叉口的东北侧，与江晖府直线距离约1.5公里左右，中间几乎都是产业园和高新企业，直线距离5号线聚才路站大约300米。

绿城华润晓月映翠效果图

绿城华润晓月映翠共规划了10幢20-24F可售住宅高层，另外还有一幢公租房，共计932套房源，住宅建面约108-173方。

晓月映翠户型建面约108-173㎡，按51500元/㎡的均价计算，最低总价能控制在500万左右，相较江晖府的门槛低一些。

从品牌来看，滨江建杭江晖府和绿城华润晓月映翠品质值得信任。区位方面，江晖府周边回迁房较多，但胜在配套齐全，晓月映翠距离地铁更近。产品定位方面，江晖府侧重改善，以大户型为主；而晓月映翠相对门槛较低，且据消息首开房源较多，上车概率也较大。

附：6月杭城预计开盘楼盘