文/住浙网 艾维

望江新城“双星”滨江海潮望月城，新世界K11住宅江朗月明园，话题性蛮足的。

海潮望月城总价门槛是1800万，首开中有18套房源总价超过了3000万，属于豪宅中的顶流。K11的门槛稍稍低一点，江明月朗园可售房源的一房一价显示，总价最低的一套房源需716.4万元，最高可达1710.2万元。

两盘同属望江新城板块，限价均为69800元/㎡，对面相望，客群锁定性较强。目前为止的3次开盘，海潮望月城2次、新世界K11首开，时间均错开，没有正面刚。

作为今年除了杭州IFC之外最热门的红盘，海潮望月、K11有点榜眼、探花的意思，那住浙大数据为你揭秘，到底吸引了哪些客户？钻石王老五多吗？

K11住宅效果图

3次开盘，“炸”出7409组改善客户（海潮望月1201+748，K11登记5460户）。这中间，有多少改善“咬定青山不放松”，前后3次都参与了？错过了海潮望月城，在第3次摇号圆梦的幸运儿有多少？

PART 1

此次K11入围登记的购房者中，浙江省毫无疑问是主力军，共有4637户入围摇号，占全部入围摇号家庭的84.9%。高层次人才、无房、有房家庭这三类入围摇号的家庭中，户籍位于浙江省的都遥遥领先。

点评：江苏、湖北省的有房户比例较高，和安徽、江西的平均分布形成反差，原因或是这几个省籍的新杭州人做市场贸易的较多，第一桶金积累得早，买过房了。

PART 2

以K11为样本，分析报名登记情况：

浙江省报名者中，杭州的有3010户，占比64.9%，其次是金华289户、绍兴285户、温州280户，台州200户。3010组杭州户籍，放到5456组登记数据下，刚刚过一半，本地购买力和新杭州人的购买力，在K11上打了个平手。

本次入围摇号门槛：普通家庭社保165个月（13年又9个月），无房家庭最低59个月。

普通家庭3330户、无房家庭1817户，相比社保顶格的杭州人来说，社保165个月倒推是2009年开始缴社保，算是“85后”新生代购买力，无房家庭社保不到5年，感慨一句：杭州城里的“新钱”真多！

杭州报名者中，上城区（含原江干区）客户最多，共有758户，萧山区432户，拱墅区（含原下城区）共423户位居第三，西湖区360户位列第四。

家庭方面，新世界K11单身（含未婚、离异）数为772户，占比14.1%；非单身数为4688户，占比85.9%。单身占比少是在情理中的，但购买力杠杠的。

海潮望月城首开单身（含未婚、离异）数为160户，占比13.3%；非单身数为1041户，占比86.7%。单身占比少，但能够为3000万豪宅买单的，绝对是“钻石王老五”。 

PART 3

最有意思的“查重”，这2个望江新城的楼盘前后3次摇号，有多少铁杆粉丝全部参加了呢，最后的中签运气如何？

摇号2次的有537户，其中2次均参加海潮望月的有399户，占比近八成。也就是说，既参加海潮望月城摇号，又摇了K11的138户，占了25.6%。海潮望月和K11的客群重叠度，没有想象的那么高。

3次摇号均参与的有159户，真是望江板块的铁粉，看准了，就不撒手。那摇了3次的最终运气如何？

机会多一次，概率会高一分。在这159户“三摇”之中，最终有23户中签，当然他们摇中的是最晚开盘的新世界K11。

谁笑到最后，谁笑得最好。