文/住浙网 艾维

今天，杭州今年第二批地块集中出让，共有45宗涉宅地，总起价529.5亿元。

进度条走得很快。10点刚过，半数地块名花有主，11点不到就鸣金收兵。考虑到还有12宗需要进入一次性报价环节，就像足球赛一样，还有下半场要踢。

在已经结束的“上半场”，滨江集团又“杀疯”了，总计拿地10宗，权益9宗（联合体拆分计算，如2家各计0.5，下同），绿城拿地2宗，权益1.5宗。滨绿合计包揽了12宗，在已出结果的33宗中占比36%，三分之一强。在进入一次性报价的地块中，估计还有它们的身影。

滨江集团拿地一览表

1、滨、绿定盘星，三墩北吹“冷风”

上午竞拍中有个感觉，和首批地块很一致，在已经决出的地块得主中，本土房企尤其是滨江集团、绿城两家，毫无疑问又唱主角。至中午12点，在有结果的33宗地块中，滨江集团拿下8宗、权益7宗，绿城拿地2宗、权益1.5宗。

在二批地里，除了钱江新城2.0的两宗地之外，三墩北地块比较引人关注。

首先，板块限价有所变化，从之前的28100元/㎡变为28600元/㎡，上调500元/㎡。另外，该板块诞生过大量红盘：建发金辉紫璋台、钱江彩虹轩、融信天澜、万科西雅图等，快周转几无问题。

结果，仅1轮报价，滨江集团和钱江房产组成的联合体就以底价11.4亿元拿下，楼面价16123元/㎡。这个态势，多少让人惊讶。

滨江集团擅长组队，除了该宗地，它与金汇世纪联手以6.6亿元拿下了富春69号地块。

2、总价最高地块，依然悬念未解

近日，杭州IFC住宅首开摇号结果出炉，“顶格社保+限售”套餐，有房户社保少1个月都不行。

江河汇“一房难求”，带热了钱新2.0的行情，何况此次是便宜版的钱新2.0，精装高层限价分别为53000元/㎡、51000元/㎡。

今年4月25日，板块内的杭政储出[2022]9号地块成功出让，最终溢价率封顶成交，由建发竞得。今天出让的这两宗地块，就在建发项目的隔壁。 两宗地块容积率2.8，未来所建造的产品会以高层为主。

其中，杭政储出[2022]22号地块出让面积相对较大为58840平方米，建面约16.47万方，含装修限价53000元/㎡，是起拍总价最高的一宗地。截止到中午发稿时，该地块拍到封顶的61.82亿元，需要进入一次性报价。

22号地块区位图

另一宗杭政储出[2022]52号地块面积较小，为18542平方米，含装修限价51000元/㎡。最终经过13轮报价，滨江集团以总价18.21亿拿下，楼面价35077元/㎡。

52号地块区位图

3、前两批地出让金快赶上去年

二批地跟首批地出让，形成较明显的对比，从好地研究院整理的表格，可见一斑。

和首批地土拍一样，浙派民营房企纷纷现身，像保亿、华元、温州时代、华景川、荣上、杰立、金汇世纪等或补仓或新出江湖，和杭州地铁集团、浙江交投、萧山城投等国企平台，一时瑜亮，形成互补。

这样，杭州土拍市场形成了以滨绿为中军、各家民企百花齐放的局面，表现给力，两批地的出让金已经突破1400亿，和去年前两批地的出让金相差无几。

要知道，去年二批地直到10月份才出让，而今天的日历才翻到6月底。

4月份的首批地出让，杭州独领风骚，赚了大把印象分。这里头，杭州市政府不动声色降了地价，给项目带来更乐观的利润空间，加上楼市粉盘也能做到快周转，给了很多房企信心——或许赚不到钱，至少不会“陷”进去。

同时，滨江、绿城、众安、大家等本土房企精诚团结，用实际行动支持了杭州，成为土拍热旺的基本盘。以及，周边城市像上海的出让被疫情打乱，杭州多少承接了部分转移来的资金。

一鼓作气，再接再厉。

“人弃我取，人无我有。”这是杭州脱颖而出的大好机会。

办法总比困难多，杭州二批地的热度应该更猛一些。杭州继续不动声色地“运筹帷幄”。

这一局，是体现央企、国企入局积极性的时候了。