接棒杭州IFC的来了,申花“浪”起来

文/住浙网研究员 蔡骏

197个月,无房、有房双双顶格社保的IFC,给6月画上了圆满的句号;杭州第二次土拍落幕,滨江和本土房企成为最大赢家。

6月最后一天,超级红盘华润绿城杭樾润府突发领证,7月的杭州楼市迎来了开门红。

随着去年年末九龙仓天玺、滨融府的售罄,申花板块新房已经有长达半年的空窗期,在下半年即将迎来大量房源供应。限价46200元/㎡的华丰造纸厂综合体,绝对是2022年主城区的超级红盘,整体拆分为3个项目,于去年12月出让,分别是华润万象综合体项目,华润绿城杭樾润府和伟星星瓒颂锦府。

最先面市的是华润绿城杭樾润府,项目首推1、2、5、6、8、10#,共计499套高层,户型为115/140/173㎡,均价46200元/㎡(含4000精装标准),目前正在登记中,华润的另一个热门项目是在未来科技城的杭珹未来中心,不用过多介绍大家都知道其热度,这个项目地段更佳,比申花、桥西目前的限价都要便宜不少,倒挂也更明显。

社保幼子速速退散,可关注7月其他开盘项目。

据住浙网不完全统计,7月杭城共有33盘计划入市,首开新盘为15个,分别为华润绿城杭樾润府、中天坤和大家湖境天宸里、龙湖杭腾未来社区、华景川云萃天和城、绿城华润晓月映翠、滨江建杭江晖府、广宇锦上云澜、滨江新黄浦听悦雅庭、紫阅云宸里、宝业凤栖上筑、中港龙井院子、星创雅望居、英蓝岫町华庭、西房宸鹭香舍、大家中天春樾星宸里,产品涵盖了高层、小高层、洋房、排屋。

一、云城住宅首开,杭腾未来社区自带天街

随着杭珹未来中心的一次次热销,未来科技城核心区供应越来越少,承接购房需求外溢的,除了老余杭和闲林板块,还有以西站为中心的高铁新城——杭州云城。

板块内热度首当其冲的就是龙湖拿下的杭腾未来社区,项目预计7月首开,推出南区7、14#和北区10、12、17、18#,约700套房源,户型建面约105-139方,限价36100元/㎡,整体竣工预计在2024年,云城天街计划2025年开业。

2021年12月21日,龙湖&浙江省交投以底价88.2亿元竞得杭腾未来社区地块,楼面价14923元/平方米。

作为整个杭腾未来社区里的一部分,龙湖项目由6个地块组成,分南区和北区,共规划设计了18+14共计32幢住宅高层,层高区间为21-26F,分南区和北区两个地块打造,北区带有一所幼儿园。外加东北方向地块规划有商业综合体(龙湖天街)和农贸市场等。

交通方面,杭腾未来社区基于以轨道交通和绿色公园为介质的“TOD+POD超前双核”规划理念,地铁3号线龙舟路站(在建)上盖,距离西站约800米。

云城板块首个面市项目,未来社区属性,自带天街,限价36100元/㎡,相信有很多购房者已经盯上了。

二、三大本土房企合作,湖境天宸里预计7月开盘

上城区丁桥板块,从绿城的沐春明月以12.49%的中签率收官后,由另一个项目花芸春境府接棒,去年11月首开,以11.48%的中签率维持了热度。

目前板块内库存不多,续销盘仅花芸春境府,目前还剩最后3幢待加推,7月将会有纯新项目面向市场。

中天坤和大家湖境天宸里预计7月首开推出1#、5#、10#、11#,共计168套精装高层,户型包含110-139㎡,限价32900元/㎡(装标3500),预计于2025年全装修交付。

观翠揽月轩鸟瞰图

中天坤和大家·湖境天宸里由11幢13-15层的小高层所构成(2#为公租房),规划可售套数436套,层高2.9米。

项目由中天、坤和、大家合作开发,三家都是杭州本土知名的老牌房企,累积了比较好的口碑,其中中天负责施工,大家负责营销。

楼盘位于丁桥目前的核心区域,周边配套已经非常完善。斜对角是桃花湖公园,北面一路之隔就是丁桥天街,400米外,是已经通车的3号线桃花湖公园站。

优越的地理位置,配上主城区32900元/㎡的亲民价格,再加上品质可靠的本土房企,刚需购房者可重点关注。

三、广宇锦上云澜,下沙北元成单元首个商品房项目

广宇锦上文澜之后,广宇在下沙的第二个项目即将亮相,去年第三批集中供地中拿下的下沙北元成单元项目。

广宇锦上云澜是目前下沙北元成单元首个商品房项目,此前,板块内的住宅主要是东方水岚佳苑等安置房、经适房小区为主。

项目预计7月首开1、2#,共计156套,户型建面约99、120、160 ㎡,精装均价27500元/㎡。

广宇锦上云澜鸟瞰图

2021年12月21日,杭州第三批土地出让潮中,下沙元成单元杭钱塘储出[2021]14号地块迎来挂牌出让,在经过12轮报价后,溢价率触顶,于次日进行乒乓球摇号,最终广宇摇中,成交总价约14.47亿,楼面价12831.75元/㎡,溢价率9.7%。

广宇锦上云澜规划设计了8幢20-26F可售高层(户型区间约100-160方),外加一幢公租房。

从地图上来看,锦上云澜与地铁金沙湖站的直距仅约2.5公里,可同享金沙湖的配套资源。值得一提的是,金沙湖板块新房限价37500元/㎡,而元成单元的限价是27500元/㎡,仅约2里的直距,价差达到了1万元/㎡。

从地段上来看,元成单元目前配套尚缺,但是依托于医药港小镇的产业能量,还是具有一定潜力的。 

附:7月杭城预计开盘楼盘