文/住浙网 艾维

杭州彩虹快速路和风情大道快速路之间的风彩互通，正式通车了！有评论员认为，这可以比肩1997年钱江三桥通车。

滨江、萧山的一体化扎实地迈进一步。随着这个“十字路口”正式启用，风情大道、彩虹大道两条快速路完整通车，极大的拉近了萧山城南前往滨江通勤时间，二三十分钟即可畅达，在城南享受生活，在滨江工作“双城记”无缝兑现。

美丽彩虹，风情无限。打通了快速路，滨萧一体化的趋势不可阻遏，如果要寻找“一体化”的利好楼盘，这个首付只需要60万起的现房禹洲泊朗廷一定不容错过。

NO . 1 | 壹

滨江区因江得名，萧山区以潮立意。滨萧一体，如钱江潮水澎湃，势不可挡。

这两大经济强区，GDP排名一直位列杭州前五。两个城区山水相依、地缘相连、文化相通，同为杭州产业发展的主赛场，是杭州数字经济和先进制造产业集群的主要阵地。

近日，滨萧一体化发展又重重落子——滨江区、萧山区联手打造特别合作区，形成“研发总部+合作园核心制造+周边配套制造”全链条的先进制造集群生态。

滨萧特别合作园分成三个园区——三江创智新城、未来产业社区、湖头陈汇智科创园及2个创新中心，这是未来产业的“金三角”。

风情大道、通惠路、市心路一带的产业氛围，立时拉满。南部新城的产城融合潜力将会得到进一步释放。

6月，杭州在争抢年轻毕业生的棋局上重重落子——毕业两年内的本科生、研究生，可以“先落户，再就业”。引进100万大学生，列入杭州三年行动计划，完成了新一轮产城融合的滨萧新园区，会是新杭州人青睐之地。

新一轮产城融合中，拥有现房和学府双重优势的禹洲泊朗廷，含金量渐显。

NO. 2｜贰

最近，在对于预售制的反思中，现房反复被人提起，上了热搜。现房究竟有哪些好？可归纳为“9字经”——

早交付，早入住，多收益。

早点拿到房子，早点实现入住，可对孩子的学业早做规划。现房到手，节省了过渡费用，如果拿来出租还可增加租金收入。

买二手房不行吗？地段好的二手房不便宜，还得负担不菲的税费，另外二手市场行情让人捉摸不透。

在较短的周期内达成自住、改善和投资功能的灵活切换，在目前杭州楼市的特殊背景下，只有现房能担此重任。    但现房所剩无几，机会真的不多。

禹洲泊朗廷实景图

2017年，杭州曾对20个项目实行现房销售，随着保利天汇、中杭府的清盘，拥有现房的仅剩两家：中冶锦绣公馆和禹洲泊朗廷。

西湖文教区的现房锦绣公馆，住宅只有158套，户型139-179㎡，迟迟不见开盘。即便首开，总价800万起的锦绣公馆，注定是富人的摇号大战。

桃源虽好，终非吾乡。

位于南部新城、通惠路以西的禹洲泊朗廷，是眼下唯一面向刚需的现房，它集合几大优势：稀缺89方户型，首付门槛低至60万；直接认购，年底交付；网签后即可办理房产证。

几大光环加身，真是宝藏楼盘。 

NO.3｜叁

6月30日，杭州新一轮土拍中，南部新城最新限价浮出水面：3.2万元/㎡。板块价格的调整从侧面体现了市场接受度，以及萧山区做好产城融合的决心。

作为眼下杭州钱塘江南岸唯一的现房选择，禹洲泊朗廷的优势又加一条：限价落差高达5200元/㎡，潜在红利丰厚。

便捷的出行，在生活上拥享着“滨萧一体”。项目所在的向旭路，未来是南部新城的干道，一路串联起浙大二院、萧山城市文化公园；

南部新城的主干道通惠路、育才路与风情大道、市心路交织成网，开车出行，顺畅抵达滨江区、奥体核心，大概20分钟车程。

杭州地铁四期规划的“风向”吹到江南岸，南部新城是大赢家。新建15号线布局，加上运营中的2号线，让南部新城扬眉吐气。

商业配套繁华熙攘。

距离萧山最大的银泰，直线约一公里左右，正是禹洲·泊朗廷与喧嚣都会博弈的“最优解”。1公里的距离，饭后散步施施然可达，同时，来往银泰车辆的嘈杂声基本隔绝；喧闹的人声、商业综合体的风机、风冷热泵、水泵和冷却塔等设备噪声源，降低分贝，消遁于群楼间。这是住区与银泰的“舒适区”。

萧山银泰城  图源网络

医疗资源配套厚实，3公里范围内有萧山第一人民医院、萧山中医院；建设中的浙大二院总部位于蜀山街道祝家桥社区，占地500亩，拥有2500张床位，建成后将成为全球示范性大学医学中心。

浙大二院总部效果图   图源网络

文化类设施，这里有南江公园、知章公园的绿意盎然，也有萧山体育城这样的动享空间；在建中的萧山城市文化公园总建筑面积约28万方，堪比运河亚运公园、李宁体育中学。

NO.4｜肆

泊朗廷周边教育资源环伺，方圆5公里内名校林立，很多是萧山人的心头好。敲黑板！现房的优势又一次体现了：

确定性！确定性！确定性！

期房在销售中必须强调“不作学区承诺”，禹洲泊朗廷的学区已经明确，就是家门口的中国传媒大学附小+萧山中学附属通惠初中。

这2所学校，背靠深厚的教育资源和名校，就是滨江、萧山人心目中的黄金搭档。

萧山中学是省一级重点中学，入学录取比例颇高。值得一提的是，萧山中学一本升学率达到87.5%，每年有近一半左右的学生被985、211等国内著名高校录取，更被清华大学授予了“清华大学2020年优质生源初中”的称号。

这样的名校附中，含金量可以想见。萧山老城区以及所前、临浦的家庭都前来置业，不是没理由的。

中国传媒大学是211重点高校，国家“双一流”重点建设高校，优秀校友遍布海内外。好消息是，一直在建的中传附小已经通过竣工验收，今天秋季正式招生。

禹洲泊朗廷实景图

主城区稀缺的89方三房降低上车门槛，而在家门口就能上名校，既享优质教育，又得“双减”精髓：在孩子生长发育的关键时期，平均每天可多睡20-30分钟，这份“软实力”，你掂掂分量。

还有彩蛋：泊朗廷近揽通惠路幼儿园，建成后，从幼儿园到小学再到初中，无缝链接成“12年核心优教圈”，幼儿园、小学、初中的“三重门”轻松推开，在家门口近享12年目送式教育。

真可谓：搞定一套现房，十二载入学不再愁。

NO.5｜伍

因为现房销售的特殊性，禹洲泊朗廷此次加推一共开4幢高层、4幢洋房，房源数量超过1000套。

真是刚需的盛宴。

禹洲泊朗廷楼幢分布图（10-17#在售）

其中，高层户型主打面积段为89㎡、118㎡、138㎡，洋房户型主打面积段为81㎡、112㎡、118㎡、128㎡、138㎡、148㎡。    现在杭州的新房市场，要找出100方以下的起步户型，已经不是件容易事了，何况是89方起的精致三房。

这个建面约89㎡的中间套为三房两厅两卫的格局，三开间朝南，整体的空间尺度比较阔绰；主卧套房设计，带衣帽区和独立卫生间，私密性较好；厨房为U型，2人交错、转身自如。2卫的设计，早起洗漱不必排队，葆有生活的一份从容。

高层89㎡户型图

不管是刚需家庭还是投资选择，总价200万起的学区房，如今都已难找。    洋房可重点关注128方户型，这是一个经典的四叶草：四房两厅两卫格局，约11米的大尺度面宽，三开间朝南，阳光如瀑布一样泼洒进房。四个房间相对独立，各房间如叶片般舒服，如有水景环绕，真正的看得见风景的房间。

洋房128㎡户型

NO.6｜陆

综合来看，禹洲泊朗廷的优势一目了然：

●实景现房，所见即所得，无需担心烂尾、立面货不对板等问题

●教育配套，12年家门口的优质资源，一房穿越“三重门”

●总价段，89方三房200万起，首付60万可实现年底入住。网签后即可办理房产证。

● 七层洋房，600米水岸双景。沿河漫步道，会客草坪。●  萧山银泰1公里，逛吃方便，又无车马喧嚣。

抓住这个“来了就能买到”的良机，好房子不会一直等着你。这列为刚需、刚改而开的“和谐号”，车门已开，抓紧上车喽。