文/住浙网 艾维

不知不觉，今天是7月最后一个工作日。估计，预售证还是不多，大家在等下周一会不会有事情发生。

言归正传。好房研究院盘点过去的7月，新房、二手房市场均走淡，其中二手房成交量为4835套（数据：手边买房；截止7月29日12时），相比上月大约跌去了1500套。

如果说，七八月本就是二手房淡季，而新房市场的打新气氛也冷如“冰箱”，当月登记摇号仅2.1万人次。

打新的热情，如同空调坏了后氟利昂漏气一样，渐渐消散。

PART 1

7月杭州中签率低于20%的楼盘

7月到目前为止，杭州的新房市场共进行了41次摇号，共推出房源8197套，有效登记人次21326，环比有明显下降。而6月仅红盘潮，就有22999组登记（注意，前者是人次，后者是人数。）

整个7月中签率低于20%的红盘仅5个，6张预售证。分别是未来科技城的流量担当——杭珹未来中心9.87%，也是7月唯一限售的盘；另有3张预售证启动社保排序。

杭珹未来中心效果图

勾庄绿城海棠三子中率先首开的月映海棠园，推出320套房源，有2968组报名，有房户最低社保48个月；申花板块的杭樾润府有房社保143个月，整体中签率11.63%；星创城映月璟园是热点红盘，只能人才和无房户摇，无房入围至少需63个月社保。此外，滨江建杭江晖府2次开盘，滨粉比较热情，低的中签率贴近10%，高的在15%附近。

PART 2

这是优等生的表现，相比之下，粉盘一个比一个凉凉，“凉粉现象”相当突出。

笕桥板块，地铁4号线二期通车以来，新房市场的热度反而下降了。上月，春宸上府首开127套房源，仅190组客户登记，中签率高达66.84%。本月加推123套，189组登记，中签率65.08%。

与之形成对照的是板块内的优等生成绩单。2021年6月，滨江绿城春来雅庭4.35%中签率，笕桥迎来了第一个限售楼盘。随后，金隅森临澜府也以3.29%的中签率加入了限售行列。

反差确实比较大。板块内的百郦玲珑府首开是在去年的3月，主打6层、7层臻品洋房，但首开勉强摇号，至今还没有去化完。

西湖区三墩板块，纯新盘紫阅云宸里首开260套房源，487组登记，中签率53%，选房当天也没有售罄。

拱墅区运河新城有亮眼的规划和配套，6月首开的两个粉盘，中签率一个43.2%，一个49.1%，很难想象，运河新城此前是红盘“大本营”——万科河语光年中签率仅为3.1%，云澜天第为6.35%，上河公元加推208套房子，中签率更是低至不到3%。

刚需重镇的崇贤，2字头+地铁预期，去年宸瀚里、星合映相继限售。如今准现房开售的璞悦江南府，6月首开整体中签率高达52%，本月二开中签率38%。

璞悦江南府售楼处现场

如果说崇贤打新热度是因为一二手倒挂不明显的缘故，丁桥板块的倒挂还挺丰厚的：武林上城网签价最高达4.1万元/㎡，跟32900元/㎡的新房限价相比，有8000左右的红利。

然而，也没啥作用。板块内的湖境天宸，毗邻地铁3号线桃花湖公园站，楼盘正对着丁桥天街，是个方方面面均好的新盘。首开168套房源，505组报名，平均中签率33.27%。

去年9月、11月，同板块的绿城沐春明月曾创造了首开拼社保，二开整体中签率约12.49%的佳绩，相形见绌。

粉盘凉了，原来凉凉的富阳、临安直接“零登记”了。

PART 3

弃选现象，也多起来了。

前文提及的三墩板块的紫阅云宸里限价36800元/㎡，260套房源有487组购房者参与摇号，中签率55%，但房源却没有一次性售罄，还剩余一些109方的小户型。也是怪了，地段相对更差一些的三墩北一房难求，以限价28100元/㎡来算，2个板块相差8700元/㎡，但也不至于反差这么强烈啊！

更没想到，滨江区长河板块的改善盘晓月映翠也有弃选。

372套房源开盘，有809户家庭参与登记，中签率约46%。选房时，仅635组前来签到选房，最后剩下42套没卖完，基本都是108方中间套。限价5万多的改善盘，108方的三房户型，确实有点鸡肋。开发商本意是降低上车门槛，给更多的新进人才一个机会，但现实骨感啊……

眼下，中签率在50%以上的，房源基本上不会选完，多多少少会留一些，对于喜欢并且实地了解过的楼盘，不要受困于“买涨不买跌”，大胆追求。

PART 4

7月是个“分水岭”，宣告杭州楼市的摇号难度大幅下降，除了个别红盘，进入“易摇阶段”。

打新热度下降，除了七八月是传统淡季外，直接原因是楼盘的含金量不够，尤其是6月的一波红盘潮多少透支了三季度的摇号热情；另外二手房市场淡趋平静，纸面上的“倒挂”并没有真正兑现，二手房卖不掉，既影响了房票的“解放”，又筹集不到买新房的资金，不少人只能干瞪眼。此外，肇始于外省的“停贷”，也让部分购房者放慢了动作，采取了观望的态度。

对于购房者来讲，新房的摇号难度下降，下半年供应量又明显高于上半年，买到称心好房的机会更高了。

勾庄七子分布图

譬如城北的勾庄一地，就云集了滨绿万的6个楼盘，加上越秀的纯新盘，板块供应量超过7000套房源，更何况还有运河云庄、璀璨澜宸刚交付的二手房陆续挂出，以及次新“三驾马车”——万科杭宸、万家名城、海德公园的助力，选择余地不是一般的大。

新盘二手近万套的供应，总有一款适合你。

同样，在未科的你也不必焦虑。住浙网上半年跑盘时，就给了“定心丸”——今年明年的总供应量会超过5000套。

回顾》》 3月2日稿

下半年，随着杭腾未来社区（杭与城）和滨江在云城的几个项目陆续进场，未科核心区的摇号难度也会逐渐下行。

购房者且放宽心，不要患得患失，不要受困于“买涨不买跌”，大胆追求。楼层低一点，没啥大不了的，一房一价还帮省钱了。

自住，是让自己安心的投资。

楼层低一点，没啥大不了的，一房一价还帮你省钱了。因此，报过名的即便号子再靠后，建议还是要签到，说不定，会有惊喜。