蒋村排屋2033万成交,今天法拍房源捡漏点多么?

文/住浙网 艾维

最近法拍比较热闹。

譬如杭州蒋村这套建面292.75平米的房源:坤和西溪里珺园2幢2单元05室(含家用电器),是主城区难得一见的排屋,住浙网推荐关注。

果不其然,上周在经过96轮的竞价后,以2033.5万元的高价落锤。这个价格高出了起拍价480万,溢价率达到30.9%,也高出了评估价近百万元。

PART1

二手房重归平淡的7月,法拍的节奏不徐不疾,时不时有让人惊讶的表现。

8月1日是法拍的一个重头日子,这天在阿里法拍平台上,仅杭州住宅就有近20套房源待拍,其中包括橡金都华府、清水公寓、良渚文化村这样的知名楼盘,也有橡康城一品、幸福雅苑这样接地气的房源。

另外,萧山北干的银河小区79-1的排屋(毛坯)起拍价过千万,也有人报名。

7月,一套建面约138方的高层住宅(带一个车位)通过法拍,以1145.9万成功找到下家。算下来,低于评估价182.2万元,折合单价约8.29万元/方。看得出来,眼下适合改善的房子比较受法拍欢迎。今天开拍的房源,要到明天上午才结束,开始后一套建面204方的清水公寓是热点,已有4人报名,1.5万人围观,经13次出价后总价已经到了1053万元。照此趋势,突破评估价不是没有可能。其它的像良渚文化村、天阳九筑等也有动静。

PART2

上周,4套均以1元起拍的涉刑法拍房在阿里资产平台上被拍卖,共拍出4408万元,背后牵出一名落马官员!

这4套房子涉案房源位于西湖区和闲林、银湖,分别为:

杭州市中心老牌豪宅绿园(建筑面积为157.43m2)、富阳银湖的七里香溪别墅(建筑面积355.24m2)、西湖区东山弄青石桥小区房产(建筑面积79.27m2)、余杭闲林的新明半岛房产(建筑面积127.11m2),它们为同一起引人关注的刑事案件涉案房产,起拍价均为1元。

其背后,是退休高官因受贿罪“落马”。因为案件关注度极高,房源本身条件也都不错,这4套房产吸引了众多围观者。比如七里香溪别墅和绿园的围观人次均超过7万人,东山弄青石桥房产围观者约3.6万人次,新明半岛房产围观者也达到了2.8万人次。最终,这4套均吸引了十多人报名,经过上百轮的激烈竞价,全部成功拍出。

这个涉刑拍卖代表了2个趋势:1,法拍房源越来越接地气,飞入寻常百姓家,像东山弄、新明半岛这样的成熟小区,是会让人多加关注;2.案件本身关注度较高,带动了房源的流量,不论是围观者还是报名者,均比普通的法拍要多。

另外,法拍的捡漏难度明显增加。同时涉案的30条约5000克金条也被拍卖,这批金条拍卖吸引了28人报名,经过60轮竞价,最终以199.5万元成交。算下来,每克黄金价格接近400元,跟金店价格相差无几。

PART3

法拍的热度为何升高?和两年前的法拍热不同,当时的关键词是——不占房票,学区房,捡漏,如今这3样,法拍也限购了,杭州学区房经历了“双减”“民转公”,有所淡化。

这一轮值得注意的是:法拍房源基数扩大,阿里法拍开风气之先,法拍房数量居高不下,如同一个房子“大超市”,吸引了流量。此外,涉刑房源多是次新豪宅,最受市场欢迎,无形中起到了引流作用。破产、断供、涉刑的是法拍房的几大来源。自带“明星光环”的像主城区的排屋,知名楼盘的顶跃,甚至是类独栋,都会让一部分的粉丝心心念念,化为行动。加上线上操作,鼠标点点出个价,只要有六七个人报名,两三人相持不下,就可能产生总价“风暴”,经过自媒体的报道、发酵,热度会延续到下一轮。其实按整体看,杭州法拍的热度并不算高,譬如今天的20套中就有一半零报名,如果明天上午依然如此,难逃流拍。

此外,出价之前要对房源进行全方位调研,有些捡漏不值得,很可能成了“踩坑”。竞拍时,要设好“停止举牌线”,一旦超过这个总价,坚决放弃,不要恋战,以免造成“冲动的代价”,之前好几个法拍买家因为悔拍,被没收了保证金。