文/住浙网 艾维

最近法拍比较热闹。

譬如杭州蒋村这套建面292.75平米的房源：坤和西溪里珺园2幢2单元05室（含家用电器），是主城区难得一见的排屋，住浙网推荐关注。

果不其然，上周在经过96轮的竞价后，以2033.5万元的高价落锤。这个价格高出了起拍价480万，溢价率达到30.9%，也高出了评估价近百万元。

PART1

二手房重归平淡的7月，法拍的节奏不徐不疾，时不时有让人惊讶的表现。

8月1日是法拍的一个重头日子，这天在阿里法拍平台上，仅杭州住宅就有近20套房源待拍，其中包括橡金都华府、清水公寓、良渚文化村这样的知名楼盘，也有橡康城一品、幸福雅苑这样接地气的房源。

另外，萧山北干的银河小区79-1的排屋（毛坯）起拍价过千万，也有人报名。

7月，一套建面约138方的高层住宅（带一个车位）通过法拍，以1145.9万成功找到下家。算下来，低于评估价182.2万元，折合单价约8.29万元/方。看得出来，眼下适合改善的房子比较受法拍欢迎。今天开拍的房源，要到明天上午才结束，开始后一套建面204方的清水公寓是热点，已有4人报名，1.5万人围观，经13次出价后总价已经到了1053万元。照此趋势，突破评估价不是没有可能。其它的像良渚文化村、天阳九筑等也有动静。

PART2

上周，4套均以1元起拍的涉刑法拍房在阿里资产平台上被拍卖，共拍出4408万元，背后牵出一名落马官员！

这4套房子涉案房源位于西湖区和闲林、银湖，分别为：

杭州市中心老牌豪宅绿园（建筑面积为157.43m2）、富阳银湖的七里香溪别墅（建筑面积355.24m2）、西湖区东山弄青石桥小区房产(建筑面积79.27m2)、余杭闲林的新明半岛房产(建筑面积127.11m2)，它们为同一起引人关注的刑事案件涉案房产，起拍价均为1元。

其背后，是退休高官因受贿罪“落马”。因为案件关注度极高，房源本身条件也都不错，这4套房产吸引了众多围观者。比如七里香溪别墅和绿园的围观人次均超过7万人，东山弄青石桥房产围观者约3.6万人次，新明半岛房产围观者也达到了2.8万人次。最终，这4套均吸引了十多人报名，经过上百轮的激烈竞价，全部成功拍出。

这个涉刑拍卖代表了2个趋势：1，法拍房源越来越接地气，飞入寻常百姓家，像东山弄、新明半岛这样的成熟小区，是会让人多加关注；2.案件本身关注度较高，带动了房源的流量，不论是围观者还是报名者，均比普通的法拍要多。

另外，法拍的捡漏难度明显增加。同时涉案的30条约5000克金条也被拍卖，这批金条拍卖吸引了28人报名，经过60轮竞价，最终以199.5万元成交。算下来，每克黄金价格接近400元，跟金店价格相差无几。

PART3

法拍的热度为何升高?和两年前的法拍热不同，当时的关键词是——不占房票，学区房，捡漏，如今这3样，法拍也限购了，杭州学区房经历了“双减”“民转公”，有所淡化。

这一轮值得注意的是：法拍房源基数扩大，阿里法拍开风气之先，法拍房数量居高不下，如同一个房子“大超市”，吸引了流量。此外，涉刑房源多是次新豪宅，最受市场欢迎，无形中起到了引流作用。破产、断供、涉刑的是法拍房的几大来源。自带“明星光环”的像主城区的排屋，知名楼盘的顶跃，甚至是类独栋，都会让一部分的粉丝心心念念，化为行动。加上线上操作，鼠标点点出个价，只要有六七个人报名，两三人相持不下，就可能产生总价“风暴”，经过自媒体的报道、发酵，热度会延续到下一轮。其实按整体看，杭州法拍的热度并不算高，譬如今天的20套中就有一半零报名，如果明天上午依然如此，难逃流拍。

此外，出价之前要对房源进行全方位调研，有些捡漏不值得，很可能成了“踩坑”。竞拍时，要设好“停止举牌线”，一旦超过这个总价，坚决放弃，不要恋战，以免造成“冲动的代价”，之前好几个法拍买家因为悔拍，被没收了保证金。