“海棠”中签率均低于15%,标配还是巅峰?

文/住浙网 艾维

随着燕语海棠轩首开,绿城在勾庄的“海棠三子”竞相盛开。

勾庄所在的北部新城界面

今天想讨论的是:大概率,绿城三子中签率均在15%以下,这是勾庄新盘的平均水平,还是出道即巅峰?

认同“标配”的人更多一些,毕竟非强品牌的星创城最后加推,中签率也有10.85%和20.76%,但是精装均价29000元/㎡,和海棠三子的3.12万元/㎡相差不小。

PART 1

7月19日,纯新盘的绿城海棠三子率先领证。月映海棠园打响头一枪:首开1-5号楼共计320套高层,面积95和125方,最终获得3300多组的登记,中签率10.78%。

不到一周时间,绿城春知海棠苑(首开)1、2、7、8幢发布公示,绿城春知海棠苑首开160套,均是超160方的大户型,均价31200元/㎡。

昨天,项目公示显示,此次有1109户家庭登记,其中高层次人才15户,无房家庭248户,有房家庭846户,整体中签率14.43%。

春知海棠苑是纯大户型、约160方起的户型,总价500万元的门槛,让不少刚需望而却步。因此这1109组摇号人不仅“绿粉”,也对勾庄的规划以及万象城相当认可。

接二连三,绿城马上安排了燕语海棠轩480套房源领证,海棠三子首开总共960套,在这场“勾庄会战”中抢得先机。毕竟,算上绿城“海棠三子”,还有万科、滨江、越秀的4个纯新盘近8000套房源陆续上菜,是一场相当“卷”的乱斗。

勾庄七盘区位图  陈明泉制图

绿城打了个“闪电战”,拿地三个月开盘,抢先“收割”一波,尽显本土品质房企的作战机动性。紧接着,万科星遇光年府也要领证,在现场已有4幢造到了七八层的样子。滨江姊妹盘会慢一点,目前还是机坑状态,看样子要赶9月、10月开盘了。

PART 2

如果说,春知海棠苑的户型门槛略微有点高,那主打139方户型的燕语海棠轩刚刚好,既有自住的舒适度,又保证了流通性。

住浙网   航拍

燕语海棠轩的位置,比另2子更靠近城北万象城,就是两路之隔。这样的一公里商场圈,对于自住是相当合适的,晚饭后当散步过去,又没有车马喧嚣、尾气排放的污染。 

绿城燕语海棠轩首开楼幢为1-6#、10-12#共9幢480套房源,主力户型建面约105-139方,建面139方的户型是典型的“四叶草”,餐客厅一体的实用面积达到31.7㎡,阳台面宽有9.6米。而且,这个盘是包阳台的哦,这13㎡的面积妥妥地算了进来。

PART 3

PART 4

总体上勾庄的护城河比较宽,双地铁+万象城,与主城区无缝对接,自住投资两相宜。城北CBD、中央商务区这些规划,也是加分项。

所以,这里出了好几个“万人摇”,2019年城北万象城吸引了2.6万多人摇号,颇为壮观。

北部新城规划效果图

但近一年来的行情翻覆,勾庄热度不可避免下降,加上云集了滨绿万6个楼盘以及越秀纯新盘的勾庄板块,接下来供应量超过7000多套房源。二手房市场上,次新三兄弟万科杭宸、万家名城、海德公园的二手房挂牌量也不小,新房供应+二手房的总体供应量将近9000套,相当“内卷”。

研究员的观点,在勾庄10—20%的中签率会是常态,但要拼社保甚至限售,可能性也不大,除非只开100套以下的房源。所以,自住或者自住带投资的家庭挺适合勾庄七子,但是纯投资,又非自有资金的,得慎重考虑。

眼下,新房交付后想要快进快出,即便是万人摇红盘譬如和光尘樾这样的,或是认可度较好的类似崇贤板块的盘,想要快出手,除了降价别无它法。