文/住浙网  艾维

交付至今不到半年的南星豪宅仁恒滨江园，正赶上萎靡的二手市场，却也露一手：截止到8月10日已网签3套，最高单价12.14万元/m2，最低的网签价不到7.05万元/m2，大家一笑而过，毕竟新房限价就要7.08万元/m2。

据手边买房数据，7月以来成交活跃的还是3万元/m2上下的二手房，这个现象怕是会延续较长时间。

杭州二手市场逐渐形成“剃头挑子现象”，即两头热。一头是刚需始终主导二手市场，另一头10万+豪宅始终保持着一定的成交量，网红楼盘像杭州壹号院、仁恒滨江园挂牌量也不多，至于阳光海岸、蓝色钱江大户型、桥西的江南里，只在法拍偶露峥嵘。

PART 1

2020年3月，仁恒滨江园最后一次开盘，精装均价70800元/m2，户型144 m2，62套总价千万级房源，吸引了近千组报名，摇号中签率6.25%。

今年3月，仁恒滨江园的300多位业主接到了交付喜讯，既入手了一套颜值颇高的房子，又获得了在二手房市场试水的机会。显然，仁恒业主的自住意愿较高，至今在透明售房上仅挂牌了6套。

仁恒滨江园实景图

也许是本身品质确实胜出一筹，加上挂牌少的“惜售效应”，仁恒滨江园很快就拔得头筹，8月3日，一套高楼层的189方成交价飙到2300万，即使扣掉车位，单价也接近12万元/m2，在二手房市场笑傲群雄。毛估估算下来，这位业主的摇号红利非常可观，接近800万。

不到一周，8月8号又网签了一套6楼房源，面积约251方，总价也是2300万，这个9.16万元/m2单价不知是否真实成交价。如果属实，对比5天前成交的价格，房东多少会有些意难平。

作为杭州豪宅顶流、南星板块的封面，仁恒滨江园是杭州限价最高的楼盘，业主参与摇号，要么自住，要么“投资+自住”，房源的稀缺性、锁定性好。给了业主不愁卖的底气，是少数还算是“卖方市场”的二手房。

PART 2

要么豪宅，最好是200方以上的平层，要么刚需，单价少1000都能多成交两单，杭州二手房成交的“剃头挑子现象”日益突出。

武林壹号次顶跃

看手边买房的周成交表，这一周里，除了仁恒滨江园，御品、上品、晓风印月、万象城悦府各成交1套，杭州壹号院成交2套；武林壹号2个月前卖掉了一套1.03亿元的次顶跃，接下来1个多月里成交了4套；湘湖壹号的楼王买卖双方一直在拉锯之中……

7月9号、14号，凤起潮鸣接连网签了2套大户型，一套约272方，一套约318方，颇有“老树开新花”的意思——这个庆春门畔的绿城豪宅在过去1年多时间里也不过成交了2套。阳光海岸6月份也签了2套，成交数量超过了过去一整年。

就连资金链出问题、被人诟病的泰禾杭州院子在7月21日、23日接连网签2套，真金白银，实打实的成交，让人一下不知说啥好。

落霞与孤鹜齐飞。

刚需房源的网签数量保持了一个常态（配表，新仔会发手边买房的截屏），在保持一个恒量的同时，杭州豪宅在悄悄地放量，走出了独立行情。二手市场的强势，也给更多人去冲IFC新房、小河油库项目的勇气。

刚过去的这两三个月，多个一二线城市的豪宅涨了一波，这个主要原因是信贷的相对宽松，和部分高薪人士对央行放水的预期。不管怎么讲，具有稀缺性的豪宅体现出了抗通胀的属性。

昨天央行发信息，重申坚决不搞“大水漫灌”，即使没有“大水”，只要宽松的过程中有一部分人受益，这部分小群体往往决定了豪宅的价格和抢手程度。

情绪，是会传染的。