文/住浙网  艾维

杭州勾庄板块，近来楼市的流量担当。绿城“海棠三子”次第绽放，中签率也陆续出来，来看一下：

春知海棠苑由于大户型，总价门槛高，拦掉了相当一部分购房者，中签率稍高，另外两朵“海棠”都拼社保了，即便燕语海棠轩的推量有480套之多，在超过5000组的报名面前，社保幼子依然感觉到寒意。

梳理大数据，有个现象挺值得关注：参与月映海棠、燕语海棠摇号的单身无房户占比相当多。近几年杭州大力招揽青年才俊，三年行动计划要引进100万大学毕业生。勾庄新盘吃到了这一波红利。

“勾庄会战”的上半场，绿城占尽先发优势。

7月15日，纯新盘的绿城海棠三子率先领证。月映海棠园打响头一枪：首开1-5号楼共计320套高层，面积95和125方，最终获得3300多组的登记，中签率10.78%。

10天后，春知海棠苑首开160套，均是超160方的大户型，价格同为31200元/㎡。

项目公示显示，此次有1109户家庭登记，其中高层次人才15户，无房家庭248户，有房家庭846户，整体中签率14.43%。

春知海棠苑是纯大户型、约160方起的户型，总价500万元的门槛，让不少刚需望而却步。因此这1109组摇号人应是自住的“绿粉”，喜欢双地铁的便捷，也喜欢城北万象城。

接二连三，绿城马上安排了燕语海棠轩480套房源领证，报名前2天还算平静，最后一天高潮突起，至下午超过5000组报名，拼社保成了定局。最后，入围人数确定为4353组。

算上绿城“海棠三子”，勾庄板块还有万科、滨江、越秀的4个纯新盘近8000套房源陆续上菜，是一场相当“卷”的乱斗。

我们通过摇号大数据来看看，究竟哪些人想上车勾庄？决心有多大，有没有3次都参加的摇号“钉子户”？

PART 02

由于勾庄的地理位置和刚改的定位，不算太高的上车门槛，海棠三子颇得认可。在入围登记的购房者中，浙江省虽是主力军，共有5413户入围摇号，占全部入围摇号家庭的63.9%。但和杭州IFC、K11等相比，优势并不那么突出。以燕语海棠轩的入围为例：

有意思的是，这次入围登记的无房、有房家庭中，差距不大，浙江省的有房户仅比无房多出88组，基本是“五五开”。购房者对于“海棠”的重视，转化为实际行动——用无房户“房票”增加中签概率。外省籍的也有这样的考虑，像安徽、河南、江西等省籍的无房户均超过有房。

勾庄这一带的市场比较发达，有相当部分的外省籍摇号者就是市场承包人或水产摊、肉类摊的摊主，这也造成了省籍分散、无房户多的局面。

以月映海棠园为样本，其浙江1768名报名者中，分析报名登记情况：

在月映海棠的浙江报名者中，杭州的有889户，占比50.9%，其次是温州、金华、绍兴、台州等市。和豪宅不同，宁波、嘉兴等地的客群对杭州刚需项目的兴趣有限。

1768组杭州户籍，放到2968组登记数据下，接近六成，本地购买力和新杭州人的购买力，基本打了个平手。

家庭方面，出现了明显差异。月映海棠的摇号者单身（含未婚、离异）数为1226户，占比41.3%，因为较低的总价门槛，吸引了杭州城北的创业人群、知识人群，而这部分人的单身率较高。大户型、高总价门槛的春知海棠的单身率仅为23.5%。

最有意思的“查重”，剧透一下：春知海棠、燕语海棠的摇号重合为零，倒不是因为客群的属性差异，纯粹是因为两盘的摇号时间重叠，来不及抽身。

摇号2次的有1674组，在总共8400多组中占比约20%。大部分摇2次的是选择了月映海棠和燕语海棠，毕竟这两个盘的目标客群更靠近，起步均有105方的户型，共有1499户在未摇到月映海棠的情况下，又去尝试了燕语海棠。

有175户既想摘月映海棠，又去追了春知海棠，想必是对勾庄的规划认可，觉得上车了就有摇号红利,即便自住也好的。

“绿粉”的心中不管绿肥红瘦，只道海棠依旧。