“勾庄会战”八千房票冲锋,有个事被忽略了

文/住浙网  艾维

杭州勾庄板块,近来楼市的流量担当。绿城“海棠三子”次第绽放,中签率也陆续出来,来看一下:

春知海棠苑由于大户型,总价门槛高,拦掉了相当一部分购房者,中签率稍高,另外两朵“海棠”都拼社保了,即便燕语海棠轩的推量有480套之多,在超过5000组的报名面前,社保幼子依然感觉到寒意。

梳理大数据,有个现象挺值得关注:参与月映海棠、燕语海棠摇号的单身无房户占比相当多。近几年杭州大力招揽青年才俊,三年行动计划要引进100万大学毕业生。勾庄新盘吃到了这一波红利。

PART 01

“勾庄会战”的上半场,绿城占尽先发优势。

7月15日,纯新盘的绿城海棠三子率先领证。月映海棠园打响头一枪:首开1-5号楼共计320套高层,面积95和125方,最终获得3300多组的登记,中签率10.78%。

10天后,春知海棠苑首开160套,均是超160方的大户型,价格同为31200元/㎡。

项目公示显示,此次有1109户家庭登记,其中高层次人才15户,无房家庭248户,有房家庭846户,整体中签率14.43%。

春知海棠苑是纯大户型、约160方起的户型,总价500万元的门槛,让不少刚需望而却步。因此这1109组摇号人应是自住的“绿粉”,喜欢双地铁的便捷,也喜欢城北万象城。

接二连三,绿城马上安排了燕语海棠轩480套房源领证,报名前2天还算平静,最后一天高潮突起,至下午超过5000组报名,拼社保成了定局。最后,入围人数确定为4353组。

算上绿城“海棠三子”,勾庄板块还有万科、滨江、越秀的4个纯新盘近8000套房源陆续上菜,是一场相当“卷”的乱斗。

我们通过摇号大数据来看看,究竟哪些人想上车勾庄?决心有多大,有没有3次都参加的摇号“钉子户”?

PART 02

由于勾庄的地理位置和刚改的定位,不算太高的上车门槛,海棠三子颇得认可。在入围登记的购房者中,浙江省虽是主力军,共有5413户入围摇号,占全部入围摇号家庭的63.9%。但和杭州IFC、K11等相比,优势并不那么突出。以燕语海棠轩的入围为例:

有意思的是,这次入围登记的无房、有房家庭中,差距不大,浙江省的有房户仅比无房多出88组,基本是“五五开”。购房者对于“海棠”的重视,转化为实际行动——用无房户“房票”增加中签概率。外省籍的也有这样的考虑,像安徽、河南、江西等省籍的无房户均超过有房。

勾庄这一带的市场比较发达,有相当部分的外省籍摇号者就是市场承包人或水产摊、肉类摊的摊主,这也造成了省籍分散、无房户多的局面。

PART 03

以月映海棠园为样本,其浙江1768名报名者中,分析报名登记情况:

在月映海棠的浙江报名者中,杭州的有889户,占比50.9%,其次是温州、金华、绍兴、台州等市。和豪宅不同,宁波、嘉兴等地的客群对杭州刚需项目的兴趣有限。

1768组杭州户籍,放到2968组登记数据下,接近六成,本地购买力和新杭州人的购买力,基本打了个平手。

家庭方面,出现了明显差异。月映海棠的摇号者单身(含未婚、离异)数为1226户,占比41.3%,因为较低的总价门槛,吸引了杭州城北的创业人群、知识人群,而这部分人的单身率较高。大户型、高总价门槛的春知海棠的单身率仅为23.5%。

PART 04

最有意思的“查重”,剧透一下:春知海棠、燕语海棠的摇号重合为零,倒不是因为客群的属性差异,纯粹是因为两盘的摇号时间重叠,来不及抽身。

摇号2次的有1674组,在总共8400多组中占比约20%。大部分摇2次的是选择了月映海棠和燕语海棠,毕竟这两个盘的目标客群更靠近,起步均有105方的户型,共有1499户在未摇到月映海棠的情况下,又去尝试了燕语海棠。

有175户既想摘月映海棠,又去追了春知海棠,想必是对勾庄的规划认可,觉得上车了就有摇号红利,即便自住也好的。

“绿粉”的心中不管绿肥红瘦,只道海棠依旧。