文/住浙网 艾维

未来科技城核心地段的博雅城（原名海港城）商户几乎跑光，除了影院和肯德基，实际上处于停业状态。距离它开业也就2年左右，凋蔽如此，令人感慨。

有人说，即便当初博雅城“带病开业”，总比烂尾至今好。说到烂尾多年的综合体，譬如下沙世茂广场、恒大水晶城、港龙城等，近期有新的消息。

PART 1

半个月前，有人在相关问政平台上咨询折价5.68亿元的下沙世茂广场烂尾楼的最新情况，得到了钱塘新区杭州大江东投资开发有限公司的答复。

答复中透露：下沙世茂广场目前已完成产权变更手续，正在与规资局、住建局、行政审批局等相关局室对接相关手续。

公司正对现场结构进行实体检测，之后需要重新委托设计及确定实施单位，预计在2022年下半年完成。

看起来，下沙世茂广场这锅饭“夹生”了，好赖还有人问津，而且是大江东投资开发公司，类似于钱塘区城投，项目重生应该稳了。至于天街、银泰城啥的，想想就好了。

PART 2

住浙网对下沙世茂广场的关注，从2018年持续至今。需要说明的是，项目冠的是世茂名字，是因为既成事实，其实该物业早在2019年就被转手，跟世茂不再有股权关系。

下沙世茂广场区位图

世茂广场位于下沙14号大街与25号大街交汇，总建筑面积约26万㎡，是地铁1号线江滨站的上盖项目，最初规划建设为集商业、酒店和居住于一体的复合功能的业态。

确实，同属下沙副城，金沙湖的商业从2015年天街开业，一直是锦上添花，如今更是双天街（金沙天街+吾角天街）+银泰百货的格局，羡煞下沙沿江居民 。

在实地跑盘时，研究员坐地铁1号线到下沙江滨站出来，很快就到了下沙世茂广场。 

下沙江滨站C出入口实景（摄于2020年6月）

2020年时的情景：世茂广场的一期商住公寓已经交付入住；二期的公寓与商场主体框架基本完工，但整个施工场地早已人去楼空，无复工迹象。看上述热心市民的询问，至今仍无动工迹象。

目前，项目周边如宋都晨光国际、世茂江滨花园等小区只能依靠部分底商、世茂广场一期的商业，来满足日常生活所需。 

这里的居民，真需要一个大型的综合体，但良人在何方？

去年，下沙世茂广场曾两次上架法拍平台进行资产拍卖。遗憾的是，两次拍卖均以流拍告终。至此，下沙世茂广场进入60天的变卖期。 拖啊拖，快到截止时间了，世茂下沙广场的总价从7亿多降价到5.68亿，兜底的国企终于现身——杭州大江东投资开发有限公司拍下了项目。 

 但愿，新的股东能够让这个命运坎坷的项目旧貌换新颜，让下沙沿江的居民一解商业十年之渴。

PART 3

随着下沙世茂广场的启动，杭州烂尾的综合楼似乎找到了各自的出路。 

来看城东的港龙城。它也是一个命运多舛的Boy。

2013年港龙控股有限公司竞得彭埠该商业地块，2014年起动工，由于港龙控股中途资金链断裂，停工多年。2021年中房接手，与王府井牵手的传闻赢得高关注度，2021年12月，港龙城更名港龙悠乐城，定位城东新城标志性购物中心。

住浙网  摄

可惜，与王府井有缘无份，今年4月王府井宣布退出港龙城，接着新的港龙悠乐城宣布将于今年7月18日开业，但迟至今日仍未开业。 

根据招商中心的人员介绍，港龙城预计今年国庆将开业。不管是否如期，持续了9年的漂泊将画上一个句号。

PART 4

之江的恒大水晶城也要翻新篇了，估计“恒大”二字不会保留，因为水晶城已经易主。

今年3月29日，上市公司浙江建投发布公告：恒大以36.6亿元的对价，向浙江建工、浙建房产转让其持有的杭州水晶城项目权益。

图源网络

恒大出让股权有2个目的，其一是对应化解项目涉及的债务，其二是尽可能地回笼资金。就以杭州水晶城项目股权转让为例：

杭州水晶城项目权益的价值为36.6亿余元（暂定，最终以建设情况为准）为转让对价，浙建房产以应付转让对价中的9.2亿余元用于抵偿恒大集团及其下属公司对浙江建工及其下属子公司杭州地区的应付款项，剩余转让对价，通过变现或溢价销售、以房换债的方式处理。如有剩余的，可用于抵偿恒大集团及其下属子公司欠建工在湖州地区的6.95亿元。

所以，加快推进水晶城的建设、开业，对于建投也是利好。看起来，这座停工已久的综合体终于看到了曙光。