新“翘翘板”:西溪公馆、创世纪成交寡淡,杭州壹号院高歌猛进

文/住浙网 艾维

今天凌晨,雨狂风骤。

奥体的二手房成交就像天气,瞬息万变。8月,门面担当融信创世纪仅仅成交1套(截止到今天中午,下同),还是小户型,相隔不远的杭州壹号院二期交付后,半月内已经成交10套,多是171方以上的大户型,实际成交价11万元/㎡。

仿佛一个入冬,一个盛夏,形成鲜明反差。

PART 1

有颜值,有成交量,有丰厚倒挂,杭州壹号院就这样“不讲武德”,扛起了奥体板块的大旗。 

均价11万+,高区的大户型成交多突破12万元/㎡,奥体二手房跑出了钱江新城、南星桥的节奏,拔高了板块的上限。这让钱江世纪城的业主们欢欣鼓舞。

据中介介绍,这10套壹号院的房源面积171㎡到267㎡之间,总价2000万到3000万元。更夸张的是,有七成以上的买家选择了一次性付款,除了个别171方的买家用上贷款,其他的大户型买家都是一次性付款。壕,就是这么任性。

虽然,杭州壹号院二期激发了2000万以上的“细分市场”,似乎和七八百万总价的融信创世纪并无交集,但就像翘翘板坐上了一个“巨人”,创世纪在整个8月踩不准节奏,表现惨淡。

“5.17”新政后,作为奥体的当红炸子鸡,创世纪率先苏醒,据手边买房数据,6月创世纪网签了9套,环比成交量翻了一番多;7月再接再厉,网签了13套,创下一年多来的单月新高。

这一波凌厉的攻势,让人滋生膨胀情绪,业内人士认为:在新政加持下,有外来资金在抄底奥体板块的四房房源,总价1000万上下,属于“可攻可守”。加上深圳、上海的豪宅行情爆发,杭州的仁恒滨江园、御品、上品、凤起潮鸣、晓风印月各有表现,武林壹号甚至卖掉了一套1.03亿元的次顶跃,1个多月里成交了4套;一系列的高光表现,更坐实了这条“一次城市豪宅-二线城市豪宅”传导链的存在。

PART 2

变化来得快。准豪宅躺平——不独创世纪,奥体“三兄弟”的另外两个时代奥城、天璞,8月成交量也很寡淡。

“想在奥体自住的客群,更看好澄品。8月带看量明显更活跃。”置业顾问如是说。在壹号院切走了头部的客源后,所剩不多的接盘侠被刚开盘的澄品吸走了,在8月,保利澄品的成交已有2套,而且多是160方以上的大房子,网签价格有做低的嫌疑。

澄品实景图

要么总价200万-300万之间,要么楼盘品质拔群、公认的板块内佼佼者,架空层、会所、泳池、园林都有。前者自住,后者是资产配置。

研究员称之为“扁担行情”。在这个形势下,一些总价门槛不高不低、品质还过得去的项目,眼下是被“用脚投票”的。

譬如未来科技城的西溪公馆,如同与创世纪互为“镜像”——六七两个月反弹势头良好,进入8月,就像一台耗尽柴油的发动机,突然蹦不起来了。

手边买房数据显示,西溪公馆8月迄今只成交了1套139方户型,还是在月初,很可能是在7月谈妥的。6月7月加起来,成交了14套。

刚过去的这两三个月,多个一二线城市的豪宅涨了一波。昨天起房贷利率又降了一波,对改善也算友好。

据银行介绍,目前的放贷速度快,“钱等人”的态势显出信贷的相对宽松,不管怎么讲,具有稀缺性的豪宅体现出了抗通胀的属性。


眼下,进入了壹号院的红利兑现期,祝福它吧,钱江世纪城乃至杭州楼市需要这样的获利红盘,来刺激二手市场的信心。

扁担可以调头,行情也不是一成不变的。你如备好足够的现金流,做好长线准备,肯定能看到胜利的曙光。

拿A股为例:2013年前后,贵州茅台的股价仅仅120多,持有到今天也是20倍牛股了。