文/住浙网 艾维

今天凌晨，雨狂风骤。

奥体的二手房成交就像天气，瞬息万变。8月，门面担当融信创世纪仅仅成交1套（截止到今天中午，下同），还是小户型，相隔不远的杭州壹号院二期交付后，半月内已经成交10套，多是171方以上的大户型，实际成交价11万元/㎡。

仿佛一个入冬，一个盛夏，形成鲜明反差。

PART 1

有颜值，有成交量，有丰厚倒挂，杭州壹号院就这样“不讲武德”，扛起了奥体板块的大旗。 

均价11万+，高区的大户型成交多突破12万元/㎡，奥体二手房跑出了钱江新城、南星桥的节奏，拔高了板块的上限。这让钱江世纪城的业主们欢欣鼓舞。

据中介介绍，这10套壹号院的房源面积171㎡到267㎡之间，总价2000万到3000万元。更夸张的是，有七成以上的买家选择了一次性付款，除了个别171方的买家用上贷款，其他的大户型买家都是一次性付款。壕，就是这么任性。

虽然，杭州壹号院二期激发了2000万以上的“细分市场”，似乎和七八百万总价的融信创世纪并无交集，但就像翘翘板坐上了一个“巨人”，创世纪在整个8月踩不准节奏，表现惨淡。

“5.17”新政后，作为奥体的当红炸子鸡，创世纪率先苏醒，据手边买房数据，6月创世纪网签了9套，环比成交量翻了一番多；7月再接再厉，网签了13套，创下一年多来的单月新高。

这一波凌厉的攻势，让人滋生膨胀情绪，业内人士认为：在新政加持下，有外来资金在抄底奥体板块的四房房源，总价1000万上下，属于“可攻可守”。加上深圳、上海的豪宅行情爆发，杭州的仁恒滨江园、御品、上品、凤起潮鸣、晓风印月各有表现，武林壹号甚至卖掉了一套1.03亿元的次顶跃，1个多月里成交了4套；一系列的高光表现，更坐实了这条“一次城市豪宅-二线城市豪宅”传导链的存在。

PART 2

变化来得快。准豪宅躺平——不独创世纪，奥体“三兄弟”的另外两个时代奥城、天璞，8月成交量也很寡淡。

“想在奥体自住的客群，更看好澄品。8月带看量明显更活跃。”置业顾问如是说。在壹号院切走了头部的客源后，所剩不多的接盘侠被刚开盘的澄品吸走了，在8月，保利澄品的成交已有2套，而且多是160方以上的大房子，网签价格有做低的嫌疑。

澄品实景图

要么总价200万-300万之间，要么楼盘品质拔群、公认的板块内佼佼者，架空层、会所、泳池、园林都有。前者自住，后者是资产配置。

研究员称之为“扁担行情”。在这个形势下，一些总价门槛不高不低、品质还过得去的项目，眼下是被“用脚投票”的。

譬如未来科技城的西溪公馆，如同与创世纪互为“镜像”——六七两个月反弹势头良好，进入8月，就像一台耗尽柴油的发动机，突然蹦不起来了。

手边买房数据显示，西溪公馆8月迄今只成交了1套139方户型，还是在月初，很可能是在7月谈妥的。6月7月加起来，成交了14套。

刚过去的这两三个月，多个一二线城市的豪宅涨了一波。昨天起房贷利率又降了一波，对改善也算友好。

据银行介绍，目前的放贷速度快，“钱等人”的态势显出信贷的相对宽松，不管怎么讲，具有稀缺性的豪宅体现出了抗通胀的属性。

眼下，进入了壹号院的红利兑现期，祝福它吧，钱江世纪城乃至杭州楼市需要这样的获利红盘，来刺激二手市场的信心。

扁担可以调头，行情也不是一成不变的。你如备好足够的现金流，做好长线准备，肯定能看到胜利的曙光。

拿A股为例：2013年前后，贵州茅台的股价仅仅120多，持有到今天也是20倍牛股了。