核心提要:

1.2013年，三大壹号豪宅盘卖得如何？

2.两大一号新贵加盟 杭州豪宅市场再添生力军

3.壹号PK，他们或问鼎2014年杭城楼市？

文/住浙网研究员 倪陈露

号称全球最贵的公寓，是位于英国伦敦的“海德公园一号”；曾经全中国最贵的公寓，是上海黄浦江岸边无人不晓的“汤臣一品”。和这些国际大都市一样，杭州的部分豪宅或伪豪宅，同样也喜欢以“1号”冠名。

去年11月，备受瞩目的绿地华家池地块，住宅组团案名正式定为—— “华家池1号”。

在华家池1号之前，杭州早已有武林壹号、湘湖壹号、之江1号、御道路1号等1号楼盘。各大开发商似乎将1号看作一种豪宅象征，纷纷在各自高端项目中冠以1号命名，杭州楼市1号已然成风。

2013年，这些在售1号豪宅卖得怎么样？2014年，谁又将问鼎杭城，拔得头筹？

2013年，三大壹号豪宅盘卖得如何？

目前杭州在售单价最贵的公寓，是位于市中心板块的武林壹号，每平米均价76600元。该盘也以近18亿的年销售额，荣登杭州豪宅销售额第一的宝座，比第二名的绿城兰园和新华园15亿的销售额，高了将近3个亿。

另一个位于萧山湘湖之畔的滨江集团项目——湘湖壹号，13年共出售了33套别墅、排屋类项目，累计成交金额8.25亿元。

而位于之江的之江1号去年共成交137套，成交金额4.35亿元，比起武林壹号甚至湘湖壹号都逊色不少，但鉴于这部分房源基本上是项目中的普通房源，项目西区360度景观豪宅还未上市，之江1号的豪宅市场表现还有待观察。

在售1号豪宅2013年的销售情况一览表

（根据透明售房网数据统计）

两大一号新贵加盟 杭州豪宅市场再添生力军

在杭州的一号系楼盘中，2014年将有两大新贵加盟，分别是绿地华家池一号和中海御道路一号。作为规模、品牌以及市场知名度都非常高的楼盘，他们在2014年的市场表现，令人期待。

绿地·华家池一号

如果要盘点2013年的楼市，华家池必然是一个热词。

去年9月，作为华家池地王争夺战中竞得的最大的一宗地块，绿地经过15轮争夺，击败万科、滨江、世茂等大鳄后以56.2亿元竞得该地块，楼面价19416元/平方米。该地块也创下了杭州楼市的一项纪录——杭州有史以来总价最高的单宗地块，是名副其实的“1号地块”。在强手如林的1号系楼盘中，绿地能否打造出名副其实的1号楼盘？

绿地浙江区总经理杨司贵，在接受媒体采访时曾表示：“华家池一号，将以舒适型、智能化为主旨打造。不同于杭州市场上传统的以品牌和材质堆砌的‘土豪式’豪宅，产品将在细节和功能上追求品质感，以文化品味和环保生态打造满足中产阶级在市区改善需求的精装住品。”

据了解，非“土豪式”豪宅——华家池一号，将于2014年下半年面市。届时将与在售豪宅一较高下。

中海·御道路一号

2012年10月17日，中海豪掷56亿，击败世茂、绿城、保利等众多地产大鳄，包揽钱江新城三宗127亩地，令业界瞩目。去年6月25日，中海再度出手，低价竞得相邻地块。

御道路一号拿地价格表

这四宗地占地面积共150亩，计容积率面积高达37.6平米，体量超过武林壹号，是目前1号豪宅中体量最大的一个楼盘。另外，由于中海2012年拿的3块地还需要配建9.81万方的保障房，中海御道路一号的实际楼面价高达25690元/㎡。

作为中海深耕杭州八年后的最新力作，总体量达50万方的御道路一号不仅是钱江新城史上最大规模的住宅类作品，更是中海目前在杭州惟一一个新盘。

大体量，高楼面价，这个钱江新城一期最后的沿江楼盘，御道路一号首秀会取得怎么样的成绩？2014年的豪宅市场上，该项目又能分得多大的一块蛋糕？我们拭目以待。

壹号PK，他们或问鼎2014年杭城楼市？

面对在售的武林壹号、湘湖壹号、之江1号，以及将在今年发力的御道路1号和华家池1号，2014年，杭州1号豪宅市场的竞争必将会更加的激烈。

虽然它们的区位、定位、价位、产品都不尽相同，但是他们都打着“1号豪宅”的标签。无论是钱塘江边的御道路一号、还是湘湖边的湘湖壹号；无论是傲立于市中心的武林壹号、华家池一号，还是远在之江转塘的之江一号。2014年，将迎来诸多壹号系豪宅的混战。

值得注意的是，华家池一号和御道路一号规模都非常大，前者建筑面积29万方，后者可售建筑面积近28万方，两盘货值均在百亿之上。其中，绿地今年在杭州的销售元年，就喊出销售额超百亿的口号，作为目前在杭州惟一的住宅项目，华家池一号无疑将担负销售重任。

中海2013年销售额再破50亿，而御道路一号是中海在杭州惟一的新盘，其在杭州的其它几个楼盘均进入尾声。也就是说，中海2014年要维持在杭州2013年的销售规模，御道路一号无疑将担纲绝对主力。

换句话说，华家池一号和御道路一号2014年的销售额很可能都会在40亿之上，而2013年杭州单盘销售额冠军西溪诚园，销售额也只有39.6亿元。这两个楼盘中的一个，或问鼎2014年杭州楼市单盘销售额冠军宝座？

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