萧山主城“最后的25600元/㎡”,约500米银泰,半小时滨奥生活圈俘获年轻的心

文/住浙网 艾维  

心理学家马斯洛的需求层次结构,把人类需求的五级模型描绘成了金字塔,从底部向上依次为:生理需求(食物和衣服)、安全需求、社交需求、尊重和自我实现的需求。

在不确定性渐趋强烈的市场,资金面良好的房企产品,会更受欢迎。因为,买房者买房不再以满足居住需求为主,更为关注“安全”层面的需求。前段时间奥体某红盘爆冷,摇号者寥寥,就是一个信号。

如果要兼顾安全需求、板块潜力、产品品质、限价红利,在这几重维度上“扫描”,位于滨奥南、南部新城的星创·雅望居是上乘之选。

加图——区位鸟瞰图

与星创城映月璟园、晶悦府、晶晖里、星创新里程一样,雅望居的背后站着星创集团,一家深耕杭州的新锐房企,资金面稳健。

敲黑板!雅望居是南部新城“最后的25600元/㎡”。

NO. 1 | 壹

锐意进取的星创集团,在杭州属于“逆行者”。

在部分民营房企投资意愿“退潮”的时候,星创在杭州稳健布局,于东南西北各个方向上有序落子,深耕态势明显。

入杭六年来,星创稳扎稳打,落子、精筑7件作品,虽称不上激进,但行止有度,每个项目均是板块的佼佼者。

以杭州城北为例,星创在勾庄大热之前,率先拿下勾阳路地铁上盖TOD,打造体量达80万㎡的星创城综合体。

星创城涵盖高层住宅、购物中心及高星级酒店,约200米的超高层写字楼,和城北万象城构成“双子星”。

星创城TOD自带的住宅映月璟园,属于明明可以靠流量,偏偏要靠实力说话的那一挂。

映月璟园面对“滨绿万”的合围,依然“诗成笑傲凌沧州”,中签率仅10.82%。

星创集团在铁路北的姊妹盘——晶晖里、晶悦府,“双星耀拱墅”,5次开盘最高中签率为8.8%,最低的仅3.61%。

仅仅这三个项目,土地出让金加起来已接近70亿,总体量超100万㎡,加上收购雅望居项目,星创集团的资金实力、深耕决心可见一斑。

在板块中,星创通常不是冲在最前头的,而是守阵地的。譬如:雅望居是南部新城“最后一个25600元/㎡”,映月璟园是勾庄“最后的29000元/㎡”。最近拿到的瓶窑地块,容积率2.0,限价仅21000元/㎡,瓶窑低密限价已经到29500元/㎡,项目以可观的倒挂预定了红盘席位。

市场花团锦簇时,并不热衷当耀眼的那颗星;等到集结号吹响,星创默默坚守,把限价红利最大程度留给购房者。守着板块“底价”,却用上乘的产品力说话。

这就是星创的攻守之道。

NO. 2 | 贰

下棋落子有道,讲究“金角银边”。

南部新城,在拥江发展的大战略下、钱江新城-奥体为中心的城市新格局中,守着至关重要的南大门。在杭州着力做好的“南启”文章中,重要性日益突出。

滨萧一体化的春风,吹拂着钱江南岸。

近日,滨萧一体化发展又重重落子——滨江区、萧山区联手打造特别合作区,形成“研发总部+合作园核心制造+周边配套制造”全链条的先进制造集群生态。

滨萧特别合作园分成三个园区——三江创智新城、未来产业社区、湖头陈汇智科创园及2个创新中心,这是未来产业的“金三角”。

风情大道、通惠路、市心路一带的产业氛围,立时拉满。南部新城的产城融合潜力将会得到进一步释放。南部新城的主干道通惠路、市心路与通城快速路、彩虹快速路交织成网。开车出行,顺畅到达奥体核心,大概20分钟车程。

随着杭州彩虹快速路和风情大道快速路之间的风彩互通正式通车,风情大道、彩虹大道两条快速路完整通车,极大拉近了萧山城南前往滨江通勤时间,二三十分钟即可畅达。

滨萧一体,衬托出“最后的25600元/㎡”雅望居的价值和潜力。举个例子,以奥体莲花碗为出发点,分别向北向南开,20来分钟车程后,一路到了南部新城,另一路抵达大关、祥符。差不多相同的路程,板块限价差超过了2万元/㎡。

这样的限价“鸿沟”,迟早会被拉近,渐趋拉平。

NO.3| 叁

拉平限价,是有苗头的。

在去年第三次土拍中,南部新城的板块限价调高至3万元/㎡,到今年二批地,又涨至3.2万元/㎡,与雅望居拉开了6400元/㎡价差!。如此倒挂,成就了雅望居“萧山主城最后的25600元/㎡”,雅望居的每套房源,都贴着“手慢无”。

限价提高的背后,是配套的硬核升级。距离雅望居直线约500米处,就是南部新城的黄金商业中心——约23万方的萧山银泰城,约10分钟的步行距离,吃喝玩乐购举步畅想,缤纷生活随意切换。

萧山银泰城

雅望居的正对面,就是家门口的中传附小+萧山中学附属通惠初中。这2所学校,背靠深厚的教育资源和名样,是9年义务教育制下的“黄金搭档”。当然,期房在销售中须强调“不作学区承诺”,但是一路之隔的距离,滨江、萧山人对它们抱有期待。9月中国传媒大学附小的招生,板块能量得到了又一次聚集。

名校附中的含金量可以想见。在雅望居的意向客户中,滨江、萧山老城区的外溢客群,前来置业的理由除了“最后的25600元/㎡”,教育资源是一大源动力。    

医疗资源配套称得上厚实,3公里范围内有萧山第一人民医院、萧山中医院,再远一些可达萧山医院,是萧山现有级别较高的综合医院。“巨无霸”的浙大二院总部正在建设之中,占地500亩,拥有2500张床位,建成后将成为全球示范性大学医学中心。

浙大二院总部效果图   图源网络

文化类设施,这里有南江公园、知章公园的绿意盎然,也有萧山体育城这样的动享空间;在建中的萧山城市文化公园总建筑面积约28万方,堪比运河亚运公园、李宁体育中学。

NO.4| 肆

在打造更好产品的维度上,雅望居不走速成之路,而是沉下心来,一招一式地淬火、打磨产品。

11幢高层,采用流行的高级灰,玻璃栏板、仿石涂料的搭配,整体效果时尚、大气。沿着约2.4万㎡中心景观,楼幢进行围合式布局。楼幢之间,南北最大楼间距达约82米,每栋楼拥有良好采光、通风,私密性也有保证。

加图3——单体效果图    部分楼幢设置架空层,动静皆宜,为业主提供社交的“第二客厅”,也是老人、孩童其乐融融的众享空间。

参与度颇高的儿童彩虹戏水池、阳光大草坪、健康跑道、儿童足球场……足不出小区,健康地出出汗,畅快地欢声笑语。

雅望居主力户型有三款,分别是建面约104㎡、112㎡、139㎡。

加上另2个户型图,左右划动

雅望居的所有户型都取用客厅、餐厅、厨房(LDK)一体的设计,放大空间的同时还能深化家人之间的互动、交流。厨房都是U型动线,两个人进退自如,潜台词是:让下厨成为一种乐趣,夫妻俩帮衬着切菜烹饪,较量厨艺。

眼下,高层住宅中间套108方的三室两卫成主流,雅望居硬是“抠”出了4个平米,建面约104㎡中间套实用、大气,要给星创的诚意点个赞。南向双连阳台面宽约6.5米,算上主卧的飘窗,面宽达到9.8米,阳光如瀑布般洒进来。

约112㎡的边套南北通透,南向阳台面宽约6.6米,边厅面宽约6.3米,整套房子的采光无敌。

3个户型均为双阳台,阳台的利用率可以拉满。你可以边放个跑步机,面向风景,自在畅跑。中间装个秋千吊椅,休憩时惬意看看外面的山景。还有空间莳花弄草,种几盆多肉。天气好的时候,泡一壶正山小种,翻翻喜爱的木心诗集,偷得浮生半日闲。

NO.5| 伍

综合来看,星创雅望居的优势一目了然:

● 滨萧一体,交通面貌日新月异。约20分钟即可到达滨江区政府、奥体大莲花。

● 限价红利,最后的25600元/㎡,104方三房250万起,首付75万可实现置业。相比同板块未来3.2万元/㎡的三房,60万多的差价,可让你添置一辆奥迪A4,还有预算把软装、家电一并解决。

● 萧山最大的银泰直线距离约500米,生活品质迅速提档。

● 教育配套强大,家门口的优质资源,值得期待。

● 房子颜值高,户型通透,居住舒适度在线。儿童彩虹戏水池、阳光大草坪、健康跑道、儿童足球场,配套齐全。

雅望居在对准业主的画像中,除了大量的本地改善客群,还有不断涌来的滨萧外溢。这些创业人群、知识人群乐于接受新生事物,但在充满不确定性的大环境里,他们买房追求安全需求、社交和自我实现的平衡,

寻寻觅觅,在星创雅望居,滨奥年轻人群找到了情感共振点。