文/住浙网 艾维  

心理学家马斯洛的需求层次结构，把人类需求的五级模型描绘成了金字塔，从底部向上依次为：生理需求（食物和衣服）、安全需求、社交需求、尊重和自我实现的需求。

在不确定性渐趋强烈的市场，资金面良好的房企产品，会更受欢迎。因为，买房者买房不再以满足居住需求为主，更为关注“安全”层面的需求。前段时间奥体某红盘爆冷，摇号者寥寥，就是一个信号。

如果要兼顾安全需求、板块潜力、产品品质、限价红利，在这几重维度上“扫描”，位于滨奥南、南部新城的星创·雅望居是上乘之选。

加图——区位鸟瞰图

与星创城映月璟园、晶悦府、晶晖里、星创新里程一样，雅望居的背后站着星创集团，一家深耕杭州的新锐房企，资金面稳健。

敲黑板！雅望居是南部新城“最后的25600元/㎡”。

NO. 1 | 壹

锐意进取的星创集团，在杭州属于“逆行者”。

在部分民营房企投资意愿“退潮”的时候，星创在杭州稳健布局，于东南西北各个方向上有序落子，深耕态势明显。

入杭六年来，星创稳扎稳打，落子、精筑7件作品，虽称不上激进，但行止有度，每个项目均是板块的佼佼者。

以杭州城北为例，星创在勾庄大热之前，率先拿下勾阳路地铁上盖TOD，打造体量达80万㎡的星创城综合体。

星创城涵盖高层住宅、购物中心及高星级酒店，约200米的超高层写字楼，和城北万象城构成“双子星”。

星创城TOD自带的住宅映月璟园，属于明明可以靠流量，偏偏要靠实力说话的那一挂。

映月璟园面对“滨绿万”的合围，依然“诗成笑傲凌沧州”，中签率仅10.82%。

星创集团在铁路北的姊妹盘——晶晖里、晶悦府，“双星耀拱墅”，5次开盘最高中签率为8.8%,最低的仅3.61%。

仅仅这三个项目，土地出让金加起来已接近70亿，总体量超100万㎡，加上收购雅望居项目，星创集团的资金实力、深耕决心可见一斑。

在板块中，星创通常不是冲在最前头的，而是守阵地的。譬如：雅望居是南部新城“最后一个25600元/㎡”，映月璟园是勾庄“最后的29000元/㎡”。最近拿到的瓶窑地块，容积率2.0，限价仅21000元/㎡，瓶窑低密限价已经到29500元/㎡，项目以可观的倒挂预定了红盘席位。

市场花团锦簇时，并不热衷当耀眼的那颗星；等到集结号吹响，星创默默坚守，把限价红利最大程度留给购房者。守着板块“底价”，却用上乘的产品力说话。

这就是星创的攻守之道。

NO. 2 | 贰

下棋落子有道，讲究“金角银边”。

南部新城，在拥江发展的大战略下、钱江新城-奥体为中心的城市新格局中，守着至关重要的南大门。在杭州着力做好的“南启”文章中，重要性日益突出。

滨萧一体化的春风，吹拂着钱江南岸。

近日，滨萧一体化发展又重重落子——滨江区、萧山区联手打造特别合作区，形成“研发总部+合作园核心制造+周边配套制造”全链条的先进制造集群生态。

滨萧特别合作园分成三个园区——三江创智新城、未来产业社区、湖头陈汇智科创园及2个创新中心，这是未来产业的“金三角”。

风情大道、通惠路、市心路一带的产业氛围，立时拉满。南部新城的产城融合潜力将会得到进一步释放。南部新城的主干道通惠路、市心路与通城快速路、彩虹快速路交织成网。开车出行，顺畅到达奥体核心，大概20分钟车程。

随着杭州彩虹快速路和风情大道快速路之间的风彩互通正式通车，风情大道、彩虹大道两条快速路完整通车，极大拉近了萧山城南前往滨江通勤时间，二三十分钟即可畅达。

滨萧一体，衬托出“最后的25600元/㎡”雅望居的价值和潜力。举个例子，以奥体莲花碗为出发点，分别向北向南开，20来分钟车程后，一路到了南部新城，另一路抵达大关、祥符。差不多相同的路程，板块限价差超过了2万元/㎡。

这样的限价“鸿沟”，迟早会被拉近，渐趋拉平。

NO.3| 叁

拉平限价，是有苗头的。

在去年第三次土拍中，南部新城的板块限价调高至3万元/㎡，到今年二批地，又涨至3.2万元/㎡，与雅望居拉开了6400元/㎡价差！。如此倒挂，成就了雅望居“萧山主城最后的25600元/㎡”，雅望居的每套房源，都贴着“手慢无”。

限价提高的背后，是配套的硬核升级。距离雅望居直线约500米处，就是南部新城的黄金商业中心——约23万方的萧山银泰城，约10分钟的步行距离，吃喝玩乐购举步畅想，缤纷生活随意切换。

萧山银泰城

雅望居的正对面，就是家门口的中传附小+萧山中学附属通惠初中。这2所学校，背靠深厚的教育资源和名样，是9年义务教育制下的“黄金搭档”。当然，期房在销售中须强调“不作学区承诺”，但是一路之隔的距离，滨江、萧山人对它们抱有期待。9月中国传媒大学附小的招生，板块能量得到了又一次聚集。

名校附中的含金量可以想见。在雅望居的意向客户中，滨江、萧山老城区的外溢客群，前来置业的理由除了“最后的25600元/㎡”，教育资源是一大源动力。    

医疗资源配套称得上厚实，3公里范围内有萧山第一人民医院、萧山中医院，再远一些可达萧山医院，是萧山现有级别较高的综合医院。“巨无霸”的浙大二院总部正在建设之中，占地500亩，拥有2500张床位，建成后将成为全球示范性大学医学中心。

浙大二院总部效果图   图源网络

文化类设施，这里有南江公园、知章公园的绿意盎然，也有萧山体育城这样的动享空间；在建中的萧山城市文化公园总建筑面积约28万方，堪比运河亚运公园、李宁体育中学。

NO.4| 肆

在打造更好产品的维度上，雅望居不走速成之路，而是沉下心来，一招一式地淬火、打磨产品。

11幢高层，采用流行的高级灰，玻璃栏板、仿石涂料的搭配，整体效果时尚、大气。沿着约2.4万㎡中心景观，楼幢进行围合式布局。楼幢之间，南北最大楼间距达约82米，每栋楼拥有良好采光、通风，私密性也有保证。

加图3——单体效果图    部分楼幢设置架空层，动静皆宜，为业主提供社交的“第二客厅”，也是老人、孩童其乐融融的众享空间。

参与度颇高的儿童彩虹戏水池、阳光大草坪、健康跑道、儿童足球场……足不出小区，健康地出出汗，畅快地欢声笑语。

雅望居主力户型有三款，分别是建面约104㎡、112㎡、139㎡。

加上另2个户型图，左右划动

雅望居的所有户型都取用客厅、餐厅、厨房（LDK）一体的设计，放大空间的同时还能深化家人之间的互动、交流。厨房都是U型动线，两个人进退自如，潜台词是：让下厨成为一种乐趣，夫妻俩帮衬着切菜烹饪，较量厨艺。

眼下，高层住宅中间套108方的三室两卫成主流，雅望居硬是“抠”出了4个平米，建面约104㎡中间套实用、大气，要给星创的诚意点个赞。南向双连阳台面宽约6.5米，算上主卧的飘窗，面宽达到9.8米，阳光如瀑布般洒进来。

约112㎡的边套南北通透，南向阳台面宽约6.6米，边厅面宽约6.3米，整套房子的采光无敌。

3个户型均为双阳台，阳台的利用率可以拉满。你可以边放个跑步机，面向风景，自在畅跑。中间装个秋千吊椅，休憩时惬意看看外面的山景。还有空间莳花弄草，种几盆多肉。天气好的时候，泡一壶正山小种，翻翻喜爱的木心诗集，偷得浮生半日闲。

NO.5| 伍

综合来看，星创雅望居的优势一目了然：

● 滨萧一体，交通面貌日新月异。约20分钟即可到达滨江区政府、奥体大莲花。

● 限价红利，最后的25600元/㎡，104方三房250万起，首付75万可实现置业。相比同板块未来3.2万元/㎡的三房，60万多的差价，可让你添置一辆奥迪A4，还有预算把软装、家电一并解决。

● 萧山最大的银泰直线距离约500米，生活品质迅速提档。

● 教育配套强大，家门口的优质资源，值得期待。

● 房子颜值高，户型通透，居住舒适度在线。儿童彩虹戏水池、阳光大草坪、健康跑道、儿童足球场，配套齐全。

雅望居在对准业主的画像中，除了大量的本地改善客群，还有不断涌来的滨萧外溢。这些创业人群、知识人群乐于接受新生事物，但在充满不确定性的大环境里，他们买房追求安全需求、社交和自我实现的平衡，

寻寻觅觅，在星创雅望居，滨奥年轻人群找到了情感共振点。