文/住浙网 艾维

一粥一饭，当思来之不易。

今天的稿子用这句话开头，也是有感而发。9月27号，一个比较少见的法拍上架，引起了不少人关注，至今天中午已有13590人围观，但尚未有人报名。

报名者寥寥，因为这个法拍房源的报名门槛相当高：起拍价5550万，对应的保证金要缴800万元。同时，这2套滨江华家池联体排屋已经打通，需要买家提供2张房票。

引人关注的是，华家池“华墅”总共只有10套，业主非常惜售，极少挂牌。这次两套房源一起拍卖，评估价7871万元，起拍价为5550万元。

透明售房的数据显示，这2套房源2018年售价就达6795万元，若以起拍价成交，实属“捡漏”。

PART 1

滨江华家池公寓，是杭州市中心知名高端楼盘，当年华家池地块被三家分食，滨江集团得其一。高层住宅广为人知，但排屋别墅组团“华墅”相当低调，直到2018年8月开盘，10套建筑面积在231-1100㎡的房源均价高达99800元/㎡，其中最贵的一套总价高达1.015亿。这样的价格，堪称杭州顶级豪宅，但被一抢而空。

华家池排屋实景图

其中的3幢102室、103室被一家三口购得，总价6795万,这2套排屋就是本文的主角。由于房子内部打通成为一个整体，导致要拍下这个标的，竞买人需要有2张房票。

华家池公寓3幢102室住宅面积为394.63平方米。该房产已被查封，未发现有抵押。

华家池公寓3幢103室建筑面积为231.03平方米。该房产同样未发现有设定抵押。

此外，2套房子共欠缴物业费共58061元，欠缴车位管理费5200元，以及水费共524元。

图源法拍公告

从法拍公告中得知，两套房子交付后尚未办理登记过户，目前房子仍在开发商名下。从购房合同来看，3幢102室的真实业主为黄某灵，3幢103室的真实业主为黄某军、姜某君。从企查查信息及公开的法律文书来看，黄某军、姜某君为黄某灵的父母。也就是说，2套排屋背后是一家三口。

PART 2

这是经商世家，也是有故事的一家子。

在企查查上，与黄某军相关联的公司有6家，黄某军、黄某灵父女名下还有一家科技公司，但因登记场所或经营场所无法联系而被列入经营异常名录。

在资产配置上，这家人钟爱杭州顶级豪宅。

讲一个事实：黄家在武林壹号也拥有一套豪宅，但因为拖欠银行按揭729万余元，去年7月被中信银行杭州分行诉至法庭。其间作为父亲的黄某军去世，被告变更为姜某君和黄某灵。

中国裁判文书网上，一份公开的民事判决书显示，2015年11月20日，原告与黄某军、姜某君签订《个人购房借款合同》，后来发生了借款合同纠纷。法院判姜逸君和黄某灵限期偿还借款本金和利息。

用通俗易懂的话来讲，当年为了购买武林壹号房子，黄、姜二人向中信银行杭州分行贷款1063万元，按揭期限17年（从2015年至2032年），至起诉时，黄、姜二人仍有729.5万的贷款本金未还清，同时欠息7.67万元。

文书中未有批露这套武林壹号房源的情况，以房贷1063万元来推算，即便是首付四成，这套房子当年总价1771万元，按当时7万元/㎡的价格来算，房子建面超过250方，放在眼下的市场价接近3000万。

判决文书没有说，最后这户业主有没有偿还本金。至少，近期未见武林壹号房源上架法拍。想必是还掉了。

但华家池的排屋终究保不牢，至于为何流入法拍房市场，从主导此次拍卖的滨江区法院执行局来看，应与民间借贷有关。

眼看他宴宾客，眼看他起高楼，眼看他楼塌了……既能一掷数千万买下武林壹号和华家池2套排屋，却连房贷都还不上，难道和江南里女股神一样，又是一个“掉落神坛”的故事？

有人说可能涉P2P了，研究员认为不像，原因是：P2P涉案者的名下资产如果上法拍，多半是要冠名“涉刑+1元起拍”，而这次的法拍是因滨江区法院执行而起，款项也进执行款专户；此外，研究员翻找黄某军、姜某君的所涉企业股权关联，找不到有P2P痕迹的。

不过，在中国判决文书网上，能找到早几年黄某军民间借款被诉至法庭的情况，但数额均不大。

黄某军的发家故事，耐人寻味。

PART 3

与这两套华家池排屋相关联的，还有一套建筑面积约516 ㎡的滨江区信雅达国际创意中心的办公室，以及一套荣沁轩住宅房产。这两项资产，同样会在9月27日进行法拍。

  其中，信雅达国际创意中心2幢701室的法拍公告显示，这同样为黄某军、姜某君名下。

目前，该房产处于空置状态。

该房产有查封，无抵押。经评估人员向待估房产所在物业服务中心了解，该房产欠缴物业费40,897.50元。

荣沁轩法拍房源的起拍价为1130万元，建面约175方，考虑到学区和周边的商业配套，以及与评估价的差额，1个月后的法拍它会比较抢手。