文/住浙网研究员 蔡骏

81、91、95这3个数字，分别是绿城海棠三子拿地到开盘的天数，随着越来越卷的开盘速度，9月也将是今年4月首批集中供地面市的时间节点了，不少项目最近都公布了案名，金九银十即将袭来。

第三批集中供地也将在本月的15号出让，本次虽然只有19宗涉宅地，但是多个热门板块有了新的限价，比如钱二新增65800元/㎡，申花新增50840元/㎡，西兴新增49300元/㎡，笕桥新增35000元/㎡，住浙网到时也会在小程序里直播，可以关注。

据住浙网不完全统计，9月杭城共有40盘计划入市，首开新盘为18个，分别为龙井院子、大家中天云翠金澜府、洺川名著、隐舟府、中国铁建绿城春咏风荷里、杭房众安未珂宸铭府、万科星图光年轩、地铁越秀星缦云渚、滨江福翠里、咏翠芳华、青西铭府、众安泽翠居、大家中天钱江·萧澜隐翠、坤生樾青里、越秀云麓悦映邸、越秀星颂府、荣上青溪美庐，产品涵盖了高层、小高层、洋房、排屋。

一、万人摇板块断供两年 星图光年轩能否延续超级红盘？

断供两年的良渚板块，又一次迎来了万科，其在今年4月拿下了杜文路北地块，目前已确定案名为“星图光年轩”，为新光年系的产品。

相比两年前，良渚新盘最大的变化就是价格涨了！两年前和光尘樾不到26000元/㎡，星图光年轩的限价29100元/㎡，均价上涨了3000元左右。

项目轩预计9月首开，推出楼幢5/7/8/17/18/19号楼，户型面积105/110/128/139㎡，共计约568套精装高层房源，均价29100元/㎡。

星图光年轩鸟瞰图

作为良渚客厅的一部分，住宅先于商业提前面市，从规划公示来看，星图光年轩规划了19幢2-26F高层，整个小区预计有1840套住宅。

项目直线距离地铁2号线良渚站约600米，直线永旺梦乐城约1.4公里，万科未来之光约1.1公里，自带大型商业。

二手房方面，斜对面的和光尘樾目前挂牌价3.8万/㎡左右，成交单价3.3-3.5万/㎡左右，目前挂牌量89套（数据来源：好找房），存在比较可观的倒挂红利。

良渚新城作为万人摇次数最多的板块，断供许久，加上深耕的万科再一次拿出的新作品，星图光年轩热度必定不低。

二、闲林价格体系明确，未珂宸铭府最快9月面市

闲林板块在2021年年底时代天境（均价22000元/㎡）售罄后，2022年出让和三批次出让地块限价均有不同程度的涨幅，至此闲林板块各产品类型价格划定：高层精装限价：23100元/㎡；小高层精装限价：24110元/㎡；别墅精装限价：33150元/㎡。

其中今年出让的项目中进度最快的应该是未珂宸铭府，位于东海闲湖城东侧一路之隔，距离良睦路相对较近。

项目由杭房+众安两大本土房企联手打造，精装限价24110元/㎡，主力户型约108-138㎡，预计最快9月就能上市。

杭房众安未珂宸铭府鸟瞰图

项目规划20幢11F低密小高层，整个小区共计户数1080户，容积率为1.8，偏低密。

闲林核心位置有一超级大盘东海闲湖城，该盘位置就在未珂宸铭府西侧，目前挂牌均价约3.6万/平（含低密产品），近期签约均价约2.8万/平，近30日签约8套，成交热度较高。

闲林一直的痛点就是没有地铁和大型商业，不过在价格方面还是可以引起城西的刚需购房者的关注。

三、勾庄两个月累积1万多人参与摇号，9月再添两纯新盘

勾庄板块开盘不间断，从绿城海棠三子到万科光年系2.0产品，这2个月已经推出2028套新房入市，累计1.37万人次参与摇号。

9月还将有2个纯新项目加入这场大乱斗，分别为滨江福翠里和地铁越秀·星缦云渚，仅剩的滨江运翠轩预计将在10月压轴登场。

地铁越秀·星缦云渚规划拟建造45#建筑，层高约7-14F不等，其中有一幢公租房位于项目的北面，全盘房源量约1962户，其中可售约1794户，面积段约96-141方都有。

星缦云渚是地铁勾阳路车辆段的上盖项目，总体量约40万㎡，配建了小学、幼儿园、邻里中心、滨水BLOCK街区，可以做到自给自足。项目因为是2021年5月拿地，当时精装限价是29090元/㎡，比勾庄其他楼盘便宜了2千多，产品是高层+洋房的组合，价格上来说，星缦云渚是这次勾庄大战中最具性价比的选项之一。

滨江勾庄双子其中之一，滨江福翠里靠近地铁4号线好运街站，距离城北万象城不远，南面还有星创城综合体。

项目户型建面约99-139㎡，按照3.12万/㎡的限价，起步价在300万左右，预计最快9月下旬率先首开。

项目规划建造7幢22-26F高层，总户数共664户，西南角带一所幼儿园，小区内配置有滨江经典的蓝宝石水池，以及超1000方的集中绿地。

勾庄板块+滨江造+近地铁，这套组合在之前海棠三子收割后，还会有怎样的表现，让我们拭目以待。

附：9月杭城预计开盘楼盘