文/住浙网 艾维

近日，阿里云总部正式开始搬迁至“阿里云谷”。这是阿里巴巴继2009年搬迁至滨江园区、2013年搬迁至西溪园区之后，第三次万人级别的“大迁徙”。

1万多人的搬迁，以及生态链上的“蝴蝶效应”，至少要乘以2的系数，扰动了数万人的购房、租房选择，算是近期楼市的一个热点。

阿里云谷实景图

PART 1

阿里云事业部将陆续搬迁到紫金港科技城的云谷园区，包括飞天、EFC、未来PARK、乐佳中云的员工也将陆续搬入。除了位于之江板块的飞天园区，其它3个在未来科技城的园区均要搬迁，总入驻人数将超万人。

大搬迁带来的“蝴蝶效应”，谁会是赢家？

大赢家当然是紫金港科技城，随着阿里云的落户，科技城的“大厂效益”将更明显。汇聚了更多的云计算生态链企业与高新人才，紫金港科技城的“抢滩”将带来丰厚、绵长的回报。

在目前城西科创大走廊的一廊两翼四城中，实话讲，紫金港科技城的存在感不如西边的两城，新近的云城因为高起点、大格局，吸引了相当多的眼球和关注度。

要看到，2009年阿里2B板块搬至滨江区，让“国际滨”的互联网产业骨架硬气不少；2013年，因阿里入驻而捅破窗户纸，未来科技城奇峰突起。

阿里的第3次万人搬迁，能不能让主城区的紫金港科技城变得更硬核、更生态？在城西科创大走廊的规划加持下，“龙抬头”会来的。

近日，连接良渚、云谷、未科的主干道良祥路公示，良渚-未科-紫金港科技城之间，有了重要的通道。

PART 2

新来的上万园区人要解决住的问题，市场应声而动，三墩北附近的房租水涨船高。阿里云搬迁的效应，在新房上还看不出端倪，但在租房市场已掀起浪花。

紫璋台实景图

近几个月，三墩北的一批次新房成了香饽饽。眼下的出租行情，三墩北的万人摇红盘紫璋台，139方的四房精装挂牌价涨到了7500元/月，如果带家具还可以再抬高500元。据业主胡先生讲，半年前他的期望值是“保底么租5千一个月，如果到6千就很满足了。”

看到行情起来了，他也打算当“贪吃蛇”，一个多月前他以6800元的价格租出去了，签了2年。“2个小伙子合租的，看他们的样子像是程序员，应该就是阿里的。”他这个房子，3个人合租更舒服，租金压力小，生活彼此可以照顾。

西雅图实景图

据西雅图楼下的中介介绍，这半年三墩北的房租涨幅大约在20-30%。主要的受众是在阿里云、西湖大学上班的，有原来买在滨江区的，干脆把房子租掉，到三墩北来租房。

“有家庭的会考虑孩子读书的择校。这一带的云谷学校，12年学制，它的教育理念受一部分人青睐，喜欢的会很喜欢，跟过来的也有。”一名城西置业顾问这么说。

总之，租房先行，房价也有想象空间。对紫璋台、西雅图、彩虹轩的众多业主来说，这是一朵幸福的“祥云”。

受搬迁影响，几大老园区像之江飞天、EFC、未来PARK等，周边住宅、酒店式公寓的租金，有所下降。

目前，周边二手房的价格变化不明显。看了一下透明二手房挂牌情况，西湖区三墩的涨价房源450多套，但降价房源却多达1615套。虽说利好加身，还在做一夜暴露梦的，终归少了很多。

万科西雅图的有些房源，挂牌价是涨了10万-20万不等，但总体来说，是在下降通道里。“最便宜的一套89方挂价430万，还带个车位，折合单价接近4万5了。”

同样的降价还发生在“万人摇”红盘西湖国际城。透明二手房显示，近30天内西湖国际城成交4套，均价不到4万元/㎡。“听说刚刚网签了一套89方的高楼层，370万的总价。有没有做低，可能吧，不过现在就是400万上下。相比去年的最高价，跌掉了100万。”中介说到这里，行情有点落寞。

如澜轩鸟瞰图

至于新房，三墩北自彩虹轩清盘后，新供一直没有跟上。最快的本应是融信如澜轩， 但祥新接手后，放慢了入市的节奏，滨江三墩北项目有机会“弯道超车”。

倒是10公里开外的勾庄，一波飘红。

阿里云谷园区涉及的人才数量将近2万人。这部分的购买力，会外溢置业勾庄。确实，勾庄交通方便，到三墩北也就半小时车程，论规划的前景，城北CBD自然要胜出三墩北。而且，品质房企集聚勾庄，交付后形成“次新口碑盘高地”。

勾庄或赢。