文/住浙网 艾维

德信小河油库项目，是德信在2021年杭州第三批土拍中摇到的宝地。当“乒乓球”滚出自己的号码时，德信人欣喜若狂。业内人士点评，这是三批地中最有价值的绝版宝地。

然而，拿地9个多月了，小河云庄的进度缓慢，住浙网昨天到现场航拍，和2个月前相比几无进展，没有施工进场的迹象。

看起来，今年很难等到小河云庄的首开。

坊间有传言：小河油库部分地块“踩”到了大运河综合保护的红线，面临着规划的调整。不知是不是这原因拖慢了小河云庄的入市脚步。当然，这需要等官宣。

这个项目受到高度关注，研究员希望，如有问题能够得到妥善解决，以高品质成为桥西楼盘标杆。

PART 1

今年6月，德信小河油库项目规划公示：一线运河景观，3.1米层高配340方户型，让人疯狂打call。

规划显示，小河油库地块将有6幢7层洋房以及1幢11层小高层，整盘约137套房源，均为改善大户型。其中，建面205-220方的户型占比约43%，建面315-330面积段的占比约35%，335方以上面积段的占比约12%。

绝版地段+稀缺大平层，加上51440元/㎡的限价和丰厚倒挂，成为桥西、申花众红盘中的骄子，绝对的当红炸子鸡。

小河云庄效果图

至此，项目的进展顺利。美仑美奂的规划图和效果图把期望值拉满，杭州城里一半的壕等着小河云庄的开盘。

小河云庄效果图

然而，自那以后，一切似乎戛然而止。住浙网时隔2月的跑盘、航拍，看到地块上几无进展。

目前，在职能部门的信息公开栏上，找不到有关信息。假以时日，会有明确说法，毕竟，德信是港交所上市公司，准确、及时的信息批露是其义务。

没有克服不了的困难，小河油库，加油！

PART 2

说到拿地至开盘的时间，用好房研究院的数据，再说几句。

确实，现在项目周转速度越来越快，“18天出规划，4个月开盘”，一度被视作“天花板”的开盘速度，不断被刷新。

如今，拿地后10天内出规划已做得到，而从拿地到首开的速度，好像更快了哦。其实，今年首开的纯新盘，并没有想像中那么快。

为什么会有这样的感觉？因为勾庄海棠三子把节奏带到飞起——好房研究院统计数据显示，开盘用时最短的月映海棠园仅用了81天，排在后面的兴耀岚漫之城的85天，春知海棠苑的91天、燕语海棠轩95天。

今年首开速度TOP10

81天，刷新了杭州新盘拿地到首开的纪录。之前的最快纪录是……

PART 1

2020年1月2日，新希望以12342元/平米的封顶楼面价，竞得临平北的余政储出[2019]64号地块。1月20日，项目的规划就在规划和自然资源局官网上进行了公示，距离拿地仅过去了18天。

出规划的速度也快了。开盘的速度也在加快。滨江·御虹府和滨江东原·拥翠府项目分别在2019年12月20日、24日首开，拿地时间则为当年的7月29日。

从拿地到首开仅仅4个多月时间，成为杭州历史开盘速度第二快和第三快。另外，富阳的万达广场也在拿地之后约5个月时间，领出了首张预售证。