文/住浙网 艾维

今天上午，杭州将举行第三批土拍。表面上波澜不惊，其实，背后的博弈让人心惊。就在昨天，还有消息称某重磅地块因意向房企临时改变拿地计划，增加了变数。

典型房企近三年在杭州拿地金额

本次供地量是集中供地以来最少的一次，但也是优质地块较集中的一次，主城区数量占比三分之二强，大部分项目具备较快的去化潜力。

经过上午的线上竞价环节，杭州三批次19宗地块全部出让，最终8宗封顶待一次性报价，9宗底价成交，2宗溢价成交。8宗地块进入了“加时赛”，占比超过了42%。

1 9宗地块总出让面积1568亩，总建筑面积207.6万方，封顶地块按照中止价计算，总出让金为428亿元，平均溢价率4.5%。

PART 1

从报名来看，招商、华润、中海、保利等央企出手，以及滨江、绿城、万科等深耕本土的知名房企托底，建发、华发、龙湖、坤和、兴耀、圣奥等伺机而动，外省的民营房企寥寥无几。

从已有结果的地块看，目前拿地金额最高的是之江未来城建设，以底价120.9亿元包揽之江未来社区2宗地块；其次是杭州地铁，2宗3号线星桥车辆段上盖地块总价40.7亿元。

民企仅圣奥、浙江杰立，分别竞得钱塘区元成单元宅地和上城区笕桥单元宅地，拿地总金额15.5亿元。

11宗已有结果地块房企拿地金额情况 

PART 2

8宗封顶的地块是四堡七堡单元3宗、牛田、庆隆小河单元各1宗，并不出人意外。西兴北地块有一定分歧，但在封顶利润率6.4%的情况下，反而吸引了参拍房企来“捡漏”。

竞争较激烈的还有未来科技城联荣地块、下沙金沙湖地块，形成局部热点。 

牛田地块区位图

西兴北地块区位图

金沙湖地块抢手，一来区位更核心，二来实际起价较上批次下降1224元/㎡，新房限价38300元/㎡。若按上限价格销售，具备8%以上的利润空间。

之江未来社区2宗地块，总价超过120亿元，最终由之江未来城开发建设公司以底价竞得。接下来，这个未来社区项目将找哪家房企合作，牵动业内的神经。

PART 3

从市场角度来讲，这是充满了不确定性与挑战的一次土拍。

近期，杭州富阳、临安、建德先后出了房产新政，局部松绑或给予购房补贴，以刺激楼市。政策推出，但市场未见明显好转。是不是触到了市场底，一些房企举棋不定，想要再观察一段时间。

另一个层面，绿城、滨江这两家本土房企此次参拍的积极性不如前次。前两次出让，滨绿火力全开，2家拿地金额超过549亿元，占了今年涉宅地出让金的40%。滨江今年拿地额已超过去年全年，“满城都是滨江房”，需要一定的消化周期。

相反，以招商、保利、中海为代表的央企今年在上海频频拿地，但在杭州收获稀少，需要增加一下投资的火力。加上封顶摇号有一定的运气成分，央企采取“广撒网、多打鱼”的策略，会有收获。