文/住浙网 艾维
楼观沧海日，门对浙江潮 。
杭州自古繁华，拥有江、河、湖、海共一城的山水布局。每一家入杭的开发商面临一道必答题：如何做好“水”的文章。
在杭州做好“在水一方”这篇锦绣诗赋，就有了登堂入室的资格与底气。产品力“大咖”建发房产正跻身这个精英俱乐部。
建发先后落子西湖区、钱塘江两岸、富春江、京杭大运河，精筑养云、缦云、书香印翠、紫璋台、天悦云庐等经典项目，产品力精进的步履不停。在钱江新城2.0，建发、华发联袂打造的江华玺云、江月望云，为“中央高改区”代言。
PART 1
高起点的“中央高改区”
一直觉得，类似于伦敦金丝雀码头的蝶变，很难再见到——从工业时代的的码头区，摇身变成繁华的商业集聚地、中央豪宅区。
何其有幸，杭州人目睹了自己的“金丝雀”诞生。
被称为“钱二”的钱江新城2.0，正编织着高端商业区的华丽锦缎。临江远眺，钱二的眼中装满星辰大海。
天时、地利皆有，钱二独缺有说服力的封面作品，就像武林壹号之于武林，蓝色钱江、金色海岸之于南星桥。
从量变到质变的时候，建发&华发的“钱二双子星”玺云、望云站上了那个奇点。前不久两盘的公示方案，更坐实了“代言人”的定位：板块以往的公租+自持归零；全部设计成两梯两户，两梯间有门隔开，类一梯一户的独立电梯区，为业主尽享。
层高从定品质要求的3米，主动加码至最高约3.1-3.15米。底层架空约4米，参考养云精舍交付时的呈现，会被改造成不同主题的活动空间，如同小型的“泛会所”。
几个劲爆、让人呼吸急促的关键词来了：钱二首个中式园林、59米轩阔的主大门、255㎡一线江景大宅、270度瞰江角厅……两座建发“云”系产品，即将吸引无数眼球，卷起一场豪宅风暴。 更关键的，这是钱二“中央高改区”的加冕礼，如同南星桥定位“首席豪宅区”，同在江岸线上的两个板块，有了掰一掰手腕的资格。
所谓“高改区”，源自高端改善，一是起点高，二是产品供给端保持默契，行动一致。
囿于当年的政策，南星桥、申花均是从“90方以下”起步的。譬如南星桥大盘春江花月，当时做了68方的一室户，直到金色海岸之后才扬眉吐气；申花经历了万家花城的90方以内小户型，随着沁园、金茂府、古翠隐秀、养云静舍的入市，才有了豪宅话语权。
只有钱二，迄今亮相的新盘，入门户型是齐刷刷的140方上下大户型，总价门槛逼近千万。譬如限价66000元/㎡的玺云，户型建面约137-199㎡；望云起步更高，户型建面175-255㎡。
市场力量这么神奇，“倒逼”出高改的默契。这样的门槛，这样的产品，让杭州的千万富翁自动聚到了一起，钱二的“含壕量”颇高。
PART 2
养云-缦云-玺云
一条江岸天际线，串起了杭州豪宅变迁史。
9公里长的沿江黄金线，催生出了在杭州楼市历史上举足轻重的豪宅，由此奠定了钱江新城的绝对豪宅区地位。
如今，玺云、望云“钱二双子星”接过了中央豪宅区的接力棒，用拉满的产品力，宣告着钱二脱胎换骨，“中央高改区”登上了舞台。
作为站在聚光灯下的代言人，建发何方神圣？
40年精耕房地产，建发执着于产品力的创新， 2021年总营收过7000亿元人民币，2022年《财富》世界500强第77位。从2013年起，建发就专注于做“新中式生活匠造者”，在杭州把中式园林搬进高层建筑的“吃螃蟹者”。
2020年，建发在申花历时3年、精雕细琢的新中式作品养云静舍美到出圈。养云的重檐庑殿顶、三进园林、假山叠石、亭台水榭让人着迷。在申花板块的二手房中，迄今仍是执牛耳者。
2021年，大运河畔的全新中式园林城市著作缦云掀起盖头，建发把园林做进大平层。中央水景旁两座假山，山峰上一座八面来风的亭子，致敬西湖边著名的郭庄“赏心悦目亭”，体现出超高审美、与众不同的卓越。看过缦云，也就明白了中式300方的定义。
建发“云”系三朵云，如今这朵飘到了钱江江岸。
与建发联袂“耕云”的华发也是品牌房企，作为国企，华发秉承“建筑理想家”的理念，在创新产品力上与建发并肩同行，双国企携手钱二，为玺云、望云的生产力输出保驾护航。
PART 3
建发标志性的“三进园林”
在星光熠熠的钱二，双子星能脱颖而出，一定有其过人之处，概括来说是“三个一”——一道大门、一座园林、一线江景。
对于“有归家礼序的大门”，建发是真爱。几乎每件成熟的作品，都能看到轩阔的配有重檐庑殿顶的入户大门。
玺云的中式主入口，让阅楼无数的笔者也觉惊艳：仅屋檐长度就有近43米，若加上两边的景墙，整个主入口宽度达到惊人的58米，相当于10辆劳斯莱斯幻影首尾相连。
江华玺云主入口效果图
杭州沿江高楼林立，但那种纤细的“火柴盒”式建筑让人审美疲劳。玺云、望云的外立面，令人惊喜。
新中式唐风的挑檐屋顶，有惊鸿一瞥的心动感。
屋顶上的世界，安放的是明月清风的诗意和星河灿烂的远方；屋檐下的中国，是柴米油盐的日常和人间烟火的温情。
看到有微派建筑马头墙元素的中式屋顶，熟悉的人会心地笑：真的很建发。
外立面中间主体为三面铝板，竖向框套内嵌金色线条，窗框点缀“双眼皮”凹槽，搭配云纹的古朴之。
在阳光下，云纹套上花格栅，散着淡淡银光，有一种云淡风轻的生活态度，和平步青云的既视感。
作为新中式生活匠造者的建发，玺云怎能少了中式园林？
建发标志性的“三进园林+礼序归家”动线，在玺云迭代成“一府五境十景”，外坐于都市，内隐于山水。东方禅境，与时同长。
迎门礼序上的玺云阁，钟灵毓秀，如玉如琢。玺云，寓意着山水灵气在江畔云霭雾气中交融，形成尊贵而富有灵气的山水庭院。
大门口的迎客松、太湖石的“松石配”不落俗套，让你迅速过滤都市尘嚣，感受礼宾般的归家仪式感。两尊石狮子分列左右，钟鸣鼎食范尽显。
步入二进禅境堂，一艘铜船雕塑跃入眼帘，底座为杭州地图，图上纵横交错的线，串起散落在漫漫长河中的城史、江史。透过松鹤延年花窗，但见山水亭阁、翘脊飞檐，赏园景之美。松鹤祥瑞，为长者寿，
三进禅林苑曲径通幽，豁然开朗。开阔诗意的起云台，一轮明月下，绮霞成霰，澄江如练。高阁凌波，水月相溶，让人感叹“不知今夕何夕”。望湖中心，景石布于池畔。驳岸边花草苍翠欲滴，曲折的岸线让景致一步一景。耳畔隐约传来江水声，静听涛吟，安顿一颗疲累的尘世之心，又多了生活逸趣。
更深处的山海园、归隐园揽四时不同，野芳发而幽香，佳木秀而繁荫。方寸之间，自成天地。
养云静舍三进园林俯瞰图
为安放这个“三进园林”，玺云、望云团队精心挑选了绝佳地段。望云自不必说，一线沿江地段、270度观江角厅，加上53000元/㎡的限价，城中“江景豪宅控”的至爱。
玺云地段更出色：靠近IFC，紧邻地铁9号线五堡站，万众瞩目的连堡丰城中的五堡TOD，直线400米，步行四五分钟的圈子里，简直就是量身定制。
对面就是7万㎡文体公园，约300米外是天长小学分校，要去杭州IFC和“三生三宜”城市眼，开车出了钱江路隧道就是。
顶格的配套+“云”系作品，在66000-67500元/㎡这两档价位之中，玺云还是很能打的。甚至放眼钱江两岸，拥有纯正中式园林的玺云，也是TOP级的存在。
PART 4
176方户型，14.7米面宽看通透
因为关注度实在高，玺云、望云设计的过程稿，也被奉为圭臬，视作秘笈。
拆开来看，就见“用心”二字。
拿玺云来说，入门级别的约137方做成了“四叶草”户型，四个房间围合着LDK餐客厨一体化的布局，增加了日常对这些空间的利用，使家人间的相处时间变长。
玺云主力户型约176㎡大四房，拥有约14.7米无敌开间，南北双阳台，动静分离。一体式阳台和一东一西两个飘窗，让阳光像瀑布般倾洒进来。
看过程稿，目测阳台面积超过10㎡。这个奢华的设计，会不会成为这一档的标配。
阳台的利用率拉满后的效果：
你可以放个跑步机，面向风景，自在畅跑，这是专属你的动享空间。一侧置放洗衣机，中间可以装个秋千吊椅，休憩时惬意看看风景。这样下来，还有空间莳花弄草，种几盆多肉。
天气好的时候，闲坐在南边的飘窗榻榻米上，泡一壶正山小种，翻翻喜爱的木心诗集，偷得浮生半日闲。
在装修上，建发架得住玺云的咖位。考虑到样板房尚未开放，只能剧透一二。
客厅里，石膏板吊顶、大理石地面，整面的电视背景墙选用的是岩板。惹眼的是，用了木饰面+皮革，格调一下就“出挑”了。
卧室实木地板采用人字拼铺，立体感更强，插座板做了金属槽装饰，美观别致。
其细微处迷人，如凡·德罗所说：“把魔鬼藏到细节里”。
PART 5
钱二起势，云卷云舒
江水泱泱，山高水长。
中央高改区，代表产品精进之路未有尽头。日月光华，春江秋涛。在万众瞩目的沿江改善区，对高端改善心心念念的“钱二”布局标杆之作。
大江大河的时代，如同机杼的穿梭往复，经纬线的交织，构成了华彩篇章。“经线”是拥江发展，钱塘江两岸的时代变革，“纬线”是建发不断精进的产品力之脉络，携中式豪宅玺云、望云，相汇在这钱塘江沿线的“中央高改区”。
天边飘来两朵美丽的云，倒影在江的波心。
钱二的时间，开始了。