文/住浙网 艾维

杭州的二手房和法拍还是有“连通效应”的。二手房成交萎靡不振，法拍那边，捡漏的机会就多了。

昨天，一套面积197方的和家园翰园2楼房源通过法拍60轮的竞争后成交，总价711.8万元。这套房的市场价不低于900万元，捡漏获利，稳稳租过大多数板块的新房倒挂。

PART 1

这套和家园翰园9幢2单元的房子是2007年开发的，建筑面积为197.3㎡，起拍价548.8万元（相较第一次起拍价打八折），市场价980万元。

半个月前的首拍无人问津，本次法拍有10人报名，引来2.1万人围观。

经过68次出价后，竞买号S4219的张姓买家脱颖而出，以711.8万元的总价拿下这套房子，成交单价仅3.6万元/㎡出头。尽管总价比首拍的686万元要高出25万元，但对于自住的用户来说，算是笔划算的买卖。

仅半个月，市场反应差这么大，起拍价打8折后效果立竿见影。

看图片，这套房源相当清爽，除了拖欠物业费和水电费之外，没啥出租、抵押的情况；装修虽不算豪华，胜在简约，喜欢这风格的应能接受。

高得房率，3米2高的客厅，现房，配上软装即可入住，有点纳闷，第一次法拍怎么没人出手？大概是餐客厅、书房面积较大，只有3个卧室和一个储藏间。因为户型，和家园的房子似乎不大吃香，2个月前一套鼎园的173方上法拍，最终成交价为694.7万元，单价刚4万元/㎡出头。

以后，喜欢这边的山水空气环境、偏自住需求的可多关注和家园的房子。

PART 2

近期，到了法拍的“金九银十”，有一些值得关注的房源，住浙网提醒点评，可加“围观”。

9月26日（下周一），位于钱江新城的中海御道，有一套240方29楼房源将开拍，连带2个地下车位的使用权。起拍价1971万元，而评估价达到2815万元。房子目前处于毛坯状态。

能瞰江景的房子

下周二，也是一个法拍热闹的日子。有几套重要的房源将上架，包括很少入市的滨江华家池排屋。

这个法拍房源的报名门槛相当高：起拍价5550万，对应的保证金要缴800万元。同时，这2套滨江华家池联体排屋已经打通，需要买家提供2张房票。

引人关注的是，华家池“华墅”总共只有10套，业主惜售，极少挂牌。这次两套房源一起拍卖，评估价7871万元，起拍价为5550万元。至发稿时，尚没人报名，但围观已超过3.8万人。

这2套排屋为何要挂出？背后的故事是怎样的？可以回顾住浙网的讲述——

回顾》》8月26日  

与这两套华家池排屋相关联的，还有一套建筑面积约516 ㎡的滨江区信雅达国际创意中心的办公室，以及一套荣沁轩住宅房产。这两项资产，同样在9月27日进行法拍。

其中，信雅达国际创意中心2幢701室起拍价820万，目前处于空置状态，欠缴物业费4万余元。

荣沁轩法拍房源建面约175方，起拍价为1130万元，考虑到学区和周边的商业配套，以及与评估价的差额，1个月后的法拍它会比较抢手。

PART 3

近日，阿里资产司法拍卖频道新上架了一批商业法拍房，其中最引人注目的是其中2个打包标的，将于10月11日开拍。

一个资产包是杭州市西湖区城市芯宇公寓1幢102室等87套房产，评估价价约2.688亿元，起拍价2.15亿元；另一个是城市芯宇1幢301室等9套房产，评估价约5792万元，起拍价4630万元。

城市芯宇位于杭州城西文教区板块，是本土房企金都房产开通的，定位为绿色科技豪宅。

其中1幢102室等87套房产位于1-2层，总建筑面积约1万m2，设计为商场，目前经营为天阳亲子广场；1幢301室等9套房产作为办公用房使用。看得出来，这两个资产包的房产一体，最好是一同使用，但那样一来，总的起拍价要超过2.61亿元。

到时，不知谁会出手？