文/住浙网 艾维

杭州的二手房和法拍还是有“连通效应”的。二手房成交萎靡不振，法拍那边，捡漏的机会就多了。

今天，钱江新城中海御道一套240方29楼江景房开拍，连带2个地下车位的使用权。起拍价1971万元，评估价达到2815万元，捡漏空间接近900万

截止到中午12点，经过30轮的竞价，最终买家以2267万元拿下这套江景房，扣除车位后的单价约9.03万元/㎡。

PART 1

从阿里法拍提供的资料中可见，这套中海御道二区6幢1单元2902房源视野开阔，江景一览无余，房子目前处于毛坯状态。起拍价1971万元，肯定会引起很多捡漏豪客的关注。

能瞰江景的房子 图源 阿里法拍

上城区人民法院的一份执行裁定书显示，该房子产权所有人厉某某涉嫌非法吸收公共存款罪，经法院审查后，扣押在案的赃款达1473万余元，同时还责令厉某某继续退赔38.7亿元。和其他P2P案件的主犯一样，厉本人是无力退赔，于是法院依法拍卖其名下被查封的这套中海御道房产。

拍卖是从昨天开始的，预定今天上午10点收官。3名报名者沉得住气，直到9点52分才开始出价，然后一发不可收拾，11分钟后，报价突破2000万大关。

后面就成了竞买号O5506、G5400的“二人转”，后者更有一把加价99万的惊人之举，显出志在必得。但前者不肯罢休，两人缠斗了24轮，最终前者以2267万元笑到了最后。

成交单价约9.03万元/㎡，低于评估价，中海御道法拍的竞争力也开始褪色。

2021年，中海御道成交8套千万级的法拍房，是千万级别豪宅“塌房”最多的小区，且多涉刑P2P案。因为一线沿江资源，御道的法拍竞争激烈，成交价基本都超过了评估价。

从去年11月开始，御道的竞争力走下坡路，一套3幢的22楼房源流拍，二拍虽161次出价，但成交价依然低于评估价。今天是御道房源2022年首上法拍，成交价只能算不温不火。

PART 2

上周，一套面积197方的和家园翰园2楼房源通过法拍60轮的竞争后成交，总价711.8万元。这套房的市场价不低于900万元，捡漏获利，稳稳租过大多数板块的新房倒挂。

这套和家园翰园9幢2单元的房子是2007年开发的，建筑面积为197.3㎡，起拍价548.8万元（相较第一次起拍价打八折），市场价980万元。

半个月前的首拍无人问津，本次法拍有10人报名，引来2.1万人围观。

经过68次出价后，竞买号S4219的张姓买家脱颖而出，以711.8万元的总价拿下这套房子，成交单价仅3.6万元/㎡出头。尽管总价比首拍的686万元要高出25万元，但对于自住的用户来说，算是笔划算的买卖。

仅半个月，市场反应差这么大，起拍价打8折后效果立竿见影。

高得房率，3米2高的客厅，配上软装即可入住，有点纳闷，第一次法拍怎么没人出手？大概是餐客厅、书房面积较大，只有3个卧室和一个储藏间。因为户型，和家园的房子似乎不大吃香，2个月前一套鼎园的173方上法拍，最终成交价为694.7万元，单价刚4万元/㎡出头。

以后，喜欢山水田园环境、偏自住需求的可多关注和家园的法拍。

PART 3

到了法拍的“金九银十”，有一些值得关注的房源，住浙网提醒点评，可加“围观”。

今天，是法拍热闹的日子。有几套重要的房源将上架，包括很少入市的滨江华家池排屋。

这个法拍房源的报名门槛相当高：起拍价5550万，对应的保证金要缴800万元。同时，这2套滨江华家池联体排屋已经打通，需要买家提供2张房票。

引人关注的是，华家池“华墅”总共只有10套，业主惜售，极少挂牌。这次两套房源一起拍卖，评估价7871万元，起拍价为5550万元。至发稿时，尚没人报名，但围观已超过3.8万人。

这2套排屋为何要挂出？背后的故事是怎样的？可以回顾住浙网的讲述——

回顾》》8月26日  

与这两套华家池排屋相关联的，还有一套建筑面积约516 ㎡的滨江区信雅达国际创意中心的办公室，以及一套荣沁轩住宅房产。这两项资产，同样在9月27日进行法拍。

其中，信雅达国际创意中心2幢701室起拍价820万，目前处于空置状态，欠缴物业费4万余元。

荣沁轩法拍房源建面约175方，起拍价为1130万元，考虑到学区和周边的商业配套，以及与评估价的差额，1个月后的法拍它会比较抢手。

PART 4

近日，阿里资产司法拍卖频道新上架了一批商业法拍房，其中最引人注目的是其中2个打包标的，将于10月11日开拍。

一个资产包是杭州市西湖区城市芯宇公寓1幢102室等87套房产，评估价价约2.688亿元，起拍价2.15亿元；另一个是城市芯宇1幢301室等9套房产，评估价约5792万元，起拍价4630万元。

城市芯宇位于杭州城西文教区板块，是本土房企金都房产开通的，定位为绿色科技豪宅。

其中1幢102室等87套房产位于1-2层，总建筑面积约1万m2，设计为商场，目前经营为天阳亲子广场；1幢301室等9套房产作为办公用房使用。看得出来，这两个资产包的房产一体，最好是一同使用，但那样一来，总的起拍价要超过2.61亿元。

到时，不知谁会出手？