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祥符板块竞争激烈，价格战蠢蠢欲动？

为什么是德信？

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住浙网2月18日讯（研究员 倪陈露）“刚刚拿了地的德信要开马年降价头炮了。”住浙网从德信北海公园处获悉，该盘计划在近期推出清盘优惠行动。

“项目预计近期推出最后一幢景观楼王6号楼，面积在89-127㎡之间。”北海公园置业顾问如是说，“即将要开的6号楼加上之前剩余在售房源，大概总共还有210套左右，目前正在认筹，将统一清盘优惠。”

据悉，北海公园此次清盘特惠价为15800元/平方米。这一价格，相比板块的高峰价1.95万/平方米，相当于打了八折。相比去年年底方正御星的首开价1.75万/平方米，相当于打了九折。考虑到北海公园此次推出的特惠价房源是景观楼王，实际折扣还要更低一些。

北海公园是德信2010年年底拿的地，当时楼面价高达10047元/㎡，该盘2012年4月首开，以1.268万元/平米的亏本价入市。截止目前，该盘在售均价1.8万元/㎡。该盘将于年底交付，目前已经是准现房。

祥符板块竞争激烈，价格战蠢蠢欲动？

2012年春节之后，方正荷塘月色降价，领衔龙年杭州楼市价格战，导致祥符板块内楼盘集体跳水降价。时间节点如此相似，马年春节之后，面对板块内扎堆的楼盘，以及北部新城、申花等周边板块的竞争压力，祥符板块会不会再一次历史重演，启动杭州市场马年第一降？

除了上述提到的北海公园将要清盘打折，板块内其他楼盘表现平静，在售均价与年前并无大的差异。不过，这也与刚过完年有关，不少楼盘表示新的销售动作要从3月才会开始。

值得一提的是，目前祥符板块内惟一的一个未售新盘——宝嘉誉峰，计划在3月首开。据该盘置业顾问介绍，项目将首开1、2、3、4号楼，面积74—126平米之间。问及价格，该名销售表示：“可能会比方正御星贵。”方正御星去年12月15日首开，推出2号楼126套房源，均价1.75万元/㎡，已经低于周边楼盘1500-2000元/平方米。

此前，住浙网研究员曾在某房产论坛看到有网友发帖表示：“如果宝嘉誉峰首开价格和万家名城相当，你们会选择买哪个楼盘？”虽然这两个楼盘区位有别，但也表现出了目前购房者对于价格撬动市场的观望和等待。

在胶着的市场形势下，开春历来是开发商夺路抢跑大打价格战的旺季。目前，杭州楼市天量库存压顶，开发商面临着巨大的去库存化压力，此时开打价格战，实属正常。

为什么是德信？

业内人士认为，由德信·北海公园领衔杭城马年价格战，并不令人意外，原因有四：

一，自去年12月中旬方正御星将祥符房价拉低至1.75万/平方米后，周边几个在售楼盘北海公园、德信晓宸和荷塘月色，已处于非降价不能动的状态；

二，与祥符一路之隔的北部新城，北宸之光和万家名城相继低开，已经对祥符的价格体系造成巨大的冲击；

三，在这样的大背景下，北海公园作为尾盘，在可以预见的未来半年内，已经失去了等待市场回暖从而以现价去化尾房的可能。与其硬扛，不如降价清盘，以抢占先机。

四，德信通过消化部分尾盘，快速回笼资金，在土地市场上杀一个漂亮的回马枪，不失为上策。2月18日德信以17.5亿的底价竞得章家坝规模宅地，可为明证。