文/住浙网 艾维

昨天、今天是法拍的热闹日子。

华家池这一单法拍房源，创下了近期一个纪录：经过599轮竞价争夺，最终成交价9034万元，相较评估价7871万，溢价率达到14.8%。

这是近一年法拍难得一见的高光表现。只因华家池排屋房源稀缺，位于市中心的低密，总共只有10套，增值可期，传家亦可。

滨江华家池公寓，是杭州市中心知名高端楼盘，当年华家池地块被三家分食，滨江集团得其一。其高层住宅已是板块翘楚，2018年开盘的排屋别墅组团“华墅”却相当低调，10套建筑面积在231-1100㎡的房源均价高达99800元/㎡，其中最贵的一套总价高达1.015亿。这样的顶级豪宅，当时被一抢而空。

华家池排屋实景图

其中的3幢102室、103室被一家三口购得，总价6795万,这2套排屋4年后，兜转上了杭州的法拍，成为本文的主角。

特殊之处在于，由于2套房子内部已然打通成为一个整体，要拍下这个标的，竞买人需要提供2张房票。

昨天貌似风平浪静，报名的几人试探性的10多轮竞价，总价未突破6000万。

真正的“大鳄”直到今天才浮出水面，而且最后的200多轮叫价集中在2名竞买人身上：竞买号U4582、L0352，报价6000万以后，就成了这两人的“二人转”，偶尔有另外的买家出价，但缠斗始终聚焦在那2位身上。

彼此知道，这次碰上对手了，捡漏就别想了，就凭资金实力来说话了。

从上午10点15分起，持续到11点，近300轮报名的“密集轰炸”后，最终竞买号U4582笑到了最后。看了一个小时，围观者看得眼睛都花了。

据不完全统计，此次成交价9034万元，能够跻身法拍的TOP10，有几套房源的表现让人印象较深刻。

杭州法拍史上的亿元成交

从购房合同来看，3幢102室的真实业主为黄某灵，3幢103室的真实业主为黄某军、姜某君。从企查查信息及公开的法律文书来看，黄某军、姜某君为黄某灵的父母。也就是说，2套排屋背后是一家三口。

跟他们有关的另两处房源，今天同样结束了拍卖。拱墅区荣沁轩7幢2单元501房源建面约175方，考虑到学区和周边的商业配套，比较有竞争力。最终以1352万元成交，低于评估价近260万元。

倒是滨江区信雅达国际创意中心2幢701的办公室更加抢手，122次出价后，把成交价顶到了1712万，远超评估价。

看来，成熟商区的写字楼宇还是相当抢手，需求盘依然在，不必唱衰。