文/住浙网 艾维
央行、银保监会昨天宣布，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市可进一步打开首套房利率的下限空间。何时开启调整？调整的幅度有多大？受到了市场的较大关注。
令人关注的是，执行差别化住房信贷的条件是——2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。满足这2个条件的城市，可在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性房贷利率下限，也就是可以突破目前首套房贷利率4.1%。
因为不满足这个条件，杭州不在其列。到今天为止，杭州首套利率主流是4.3%，宁波普遍执行4.1%。
好房研究院查看了今年6月到8月的新建商品住宅销售价格环比、同比情况（数据来源：国家统计局），杭州的数据均有上涨，其中最近的8月数据，环比上涨0.4%，同比上涨6.5%。
据不完全统计，该阶段性调整差别化住房信贷政策，按国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合此次央行新政要求，二线城市中，哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳等符合条件。
这些城市多达到了目前首套利率4.1%下限。下一步如何调整，尚待观察。
据业内人士介绍，利率调整并非那么迅速，银行贷款也有一定的额度考虑需要协调，央行、银保监会的政策为首套房贷利率下限的调整指明了方向，但是具体要落地和实施还需要一点时间。
附图：2022年6-8月杭州新建商品房销售价格环比、同比
