长假前，杭州二手房表现坚挺的，除了200万级别的刚需，要数现象级的豪宅——杭州壹号院和仁恒滨江园，在萎靡不振的二手市场上，仍跑出了牛市的节奏。

这给摇号人群“打了鸡血”：核心板块+品质豪宅，这两者兼备就能站上巅峰，所以像新世界、杭州IFC、钱2双子星备受关注。住浙网结合跑盘，整理了长假前后几个重量级豪宅新盘的动向，吹吹风。

 一、滨江坤和揽云锦绣里

申花上一次的放闸还是滨融府，限价5.4万元/㎡，最多一次155套房源迎来了近万人参与，热情高涨。

今年4月，就在滨融府隔壁，滨江又拿了一块宅地，和坤和一同打造，案名定为滨江坤和揽云锦绣里，限价5.5万元/㎡。揽云锦绣里在国庆假期前领出了第一张预售证，首开推出2、3、4、5、6号楼共153套房源，面积包括183㎡、225㎡、263㎡。

 揽云锦绣里楼幢分布图

项目规划建造10幢高层住宅楼，含1幢13F、2幢14F、1幢16F和6幢17F，户型面积180-223-263方，分别占比50%、24%、26%，户型180方为4房3卫，其余为5房4卫。

据悉，由于杭州不动产登记系统升级，国庆期间个人住房查档业务将无法办理，市区将在此期间暂停已预售楼盘的摇号报名登记。因此，揽云锦绣里的正式登记时间为10月8日—10日。

就是说：从今天起至10号登记。 据置业顾问介绍，预计首套冻资260万元，二套及其他冻资560万元。

二、  杭州IFC

一晃，离钱江新城的杭州国际金融中心（IFC）首开整整100天过去了。那232套沿江房子，让全城的改善壕兴奋不已。

杭州国际金融中心（IFC）效果图

当时IFC首开揭晓，不出意外的“顶格社保+限售”。232套房子有3组A类人才选定，除高层次人才外，其余社保非顶格统统淘汰，最终仍有约4300户入围，触发5年限售。

那段时间，IFC的一举一动都引起热议，包括那个仅仅70.97%的得房率。但经过好房研究院的整理，豪宅得房率低已是明摆的事了。

好房研究院整理的“低得房率”（数据来源：楼盘一房一价）

没摇到的不甘心，新的购买力想加入，大家都盯着IFC何时加推。据悉，还剩421套房源，预计会2-3次加推完，当然也可能加推4次。没办法，稀缺江景，丰厚倒挂，这就是王道。而且，每一次加推，就是免费给国际金融中心打广告。

研究员了解到的消息是：新鸿基方面不着急，下一张预售证恐怕要到2023年了。

三、新世界“江明月朗园”

位于望江新城，堪称今年摇号表现最强的豪宅，甚至没有之一。新世界“江明月朗园”，10月有可能加推。

 K11住宅效果图

项目自带新世界K11综合体，均价6.98万元/㎡，在6月首开601套房源，起初有8500多组报名，启动拼社保后，最终入围人数5460多组。社保“卷”到了无房59个月、有房户165个月。

目前，K11还有320套房子，户型约116、137、143、167、183、224方都有，选择面较宽。加推的预售证已经在路上，开盘时间多半会在这个10月。

届时，没有了竞品的K11，加上又是收官推，虽逢市场下行，热度还是经得起考验。有想法的小伙伴，可加入住浙网讨论群。

四、 申花华润TOD

华润绿城杭樾润府已经加推过一次。首开499套，5800+人参与，有房家庭社保拼至143个月；二开146套，1500+人参与，有房家庭拼至146个月。

伟星星瓒颂锦府首开194套，2500+人参与，无房家庭社保拼至49个月，有房家庭社保拼至192个月；二开142套，2000+人参与，无房家庭社保拼至65个月，有房家庭拼至200个月。

住浙网航拍

 哪怕勾庄的3.12万元/㎡大量分流，申花北依然这么火。

这里头的原因主要有：申花的豪宅区人设已经树立起来，而且根深蒂固；倒挂丰厚，华丰三子限价4.62万元/㎡，即便二手房没法向沁园、养云静舍看齐，但参考高水位的成交价，应该在7万元/㎡上下，其它的像是双地铁、新建的万象天地TOD锦上添花。

 申花项目区位图

研究员看到，申花华润TOD悄悄定下了案名——杭曜置地中心，其前期物业管理开始公开招标。其亮点是距地铁站更近，且自带万象天地。

查了透明售房信息，该项目分一区、二区，一区有12幢996套高层住宅，二区有10幢高层。项目计划在10月底首开，参考项目体量和杭樾润府开盘，首开的房源数量或不少于300套。

五、 绿城未来科技城洋房项目

未科核心区的豪宅，主要集中在绿城低密项目上，从湖畔云庐 、晓月澄庐到最新的洋房项目：绿城交投汀岸晓庐。

项目为绿城在6月30日竞得，成交楼面价29517.75元/㎡。汀岸晓庐项目规划设计了11幢6-7F低密洋房产品，户型175-199方，精装限价4.252万元/㎡。

目前，项目进度有序，已有楼幢露出地面。照此进度，能够在11月份赶上首开。

六、建发华发·江华玺云

位于钱江新城2.0、总价千万级别的建发华发·江华玺云从今天起开始登记，至11号结束。

玺云那扇为人津津乐道的“唐风大门”，屋檐长度加上景墙，整个主入口宽度竟有约59米。这是在建发缦云约40米新中式大门震撼之上的继续升级，是一种气场拉满的仪式感。

首开232套，首开面积：137㎡（56套）、139㎡（56套）、174㎡（30套）、176㎡（60套）、199㎡（30套）。冻资金额：首套冻资210万、二套及其他冻资420万。

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位于钱江世纪城的滨江项目和中粮项目，也有希望在年底前入住，限价均为4.6万元/㎡。

但滨江奥体项目户型面积段住宅约300方以上，总价超过1500万，门槛较高，参与人群会相对受限。

另外，关注度较高的小河云庄，因为面临规划变化，今年内很可能赶不上首开了。会不会有其它变故，有待官宣。