文/住浙网 艾维

9月初，阿里云总部正式搬家到“阿里云谷”。万人级别的“大迁徙”，搅动了租房市场，部分二手房也调高了挂牌价。

转眼1个月过去了，如今云谷周边的二手房、租房行情如何？是高位徘徊，还是有回落，研究员昨天再到三墩北跑盘。

PART 1

阿里云新来的上万园区人，如同一块巨石投入池塘，迅速产生了满溢效应。市场应声而动，这几个月三墩北附近的房租水涨船高。比较典型的是次新房紫璋台。因为限售，出租房源相当充足。

紫璋台实景图

当时的出租行情是，万人摇红盘紫璋台139方的四房精装挂牌价涨到了7500元/月（包物业），加上车位每个月收500元。因为客厅和房间比较大，4个人分摊的话，压力也会小很多。所以这批139方的大四房比较抢手。

如今，紫璋台在中介这里的出租房源不多，只有10来套，据了解大部分的已经租出去了。中介小贺表示，市场有点平淡下来，目前，有一套126方的四房比较实惠，房东报了7000，车位还能谈。如果谈下来，物业+车位这两块近1千块，实际上的租金已靠近6000元/月。

“（这套）只是个案，不能证明什么。阿里云（员工）该租的都好了，现在的市场又有点平淡了。”她补了一句。

西雅图实景图

据了解，在西雅图租一套拎包入住的89方，每个月租金也要6000块（包物业）。还有一种情况，房东挂牌要卖的，脱不了手，暂时转作出租，这个租金便宜一些，4500元/月，但很不稳定。一旦房东出手了，租客说搬就要搬。

有个别房东把3个房间拆了出租，一居室带卫生间也要2200-2300左右，折算下来，一套房租金差不多净得7千。

PART 2

目前，周边二手房的价格变化不明显。看了一下透明二手房挂牌情况，西湖区三墩的涨价房源470套，但降价房源却多达1884套，降价房源比上个月又多了260多套。

万科西雅图的有些房源，挂牌价是涨了10万-20万不等，但总体来说，是在下降通道里。“最便宜的一套89方挂价430万，还带个车位，折合单价接近4万5了。眼下4万6、4万7成交是正常的。”

同样的降价还发生在“万人摇”红盘西湖国际城。透明二手房显示，近30天内西湖国际城成交4套，均价不到4万元/㎡。“听说刚刚网签了一套89方的高楼层，370万的总价。有没有做低，可能吧，不过现在就是400万上下。相比去年的最高价，跌掉了100万。”中介淡淡地说。

PART 3

一圈看下来，由于有阿里云的客群增量，三墩北的租赁行情还算坚挺。眼下，受到疫情、二手房低迷的拖累，杭州租房市场让人感觉凉飕飕的。

奥邸国际实景图

“相比去年，平均租金跌了10-20%。”奥体的一名中介倒苦水，不少收来的房子都在亏本招租。他举例，像绿地旭辉城往年还能租到1万2，如今每个月租9000块都勉强。

头部的房源像奥邸国际，能看到江景的高楼层216方去年租4.5万轻轻松松，甚至4万7都在他手上有过成交，如今直接俯冲到3万5关口。

“有种茅台飞天酒跌破2000的感觉。”他叹了口气。

研究员平时潜水在一个租房群里，据观察，上半年群里交流还是蛮热络的，这段时间迅速冷下来了。平时一有直租房源，群里当天就会有反应，半天内会被定掉，现在“蚂蚁金服附近、距地铁站5分钟”的房源挂了一周多，每天都刷一遍，还是租不出去。

诸葛找房数据显示，2022年9月全国大中城市租金挂牌均价为35.70元/平米/月，环比下跌0.12%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点；同比下跌0.34%，同比跌幅较上月扩大0.05个百分点。由于租赁市场逐步迈入传统淡季，预计下月租金或将延续稳中有落的态势。

9月份租金跌幅前5城市分别是太原、北京、天津、杭州、南京，环比跌幅分别为2.21%、1.32%、1.29%、0.86%、0.80%。