文/住浙网  艾维

下沙沿江也要有龙湖天街了？近日，原下沙世茂广场的运营管理权招标揭晓：龙湖天街的管理团队中标。这意味着，下沙继金沙天街、吾角天街之后，下沙或再添一座天街。和吾角天街相类似，龙湖采用的是“轻资产运营模式”。

杭州烂尾多年的综合体，这4家常常被提到——下沙世茂广场、恒大水晶城、港龙城、国芳百货，这半年，“烂尾F4”多有新的消息。

回顾》》 8月18号的稿子

4大烂尾综合体最新进展

PART 1

上周，下沙世茂广场的运营权招标结果公示，由浙江智达天街商业管理公司中标，没错，就是龙湖天街的商业运营团队。

继九堡的国芳百货之后，龙湖天街要再次拯救深陷泥潭的综合体吗？烂尾十年，下沙沿江居民已经不抱啥希望，没想到，或许能等来一座天街。

住浙网对下沙世茂广场的关注，从2018年持续至今。需要说明的是，项目冠的是世茂名字，是因为一期酒店式公寓的既成事实，该项目二期早在2013年就被转手，跟世茂不再有股权关系。

下沙世茂广场区位图

世茂广场位于下沙14号大街与25号大街交汇，总建筑面积约26万㎡，是地铁1号线江滨站的上盖项目，最初规划建设为集商业、酒店和居住于一体的复合功能的业态。

确实，同属下沙副城，金沙湖的商业从2015年天街开业，一直是锦上添花，如今更是双天街（金沙天街+吾角天街）+银泰百货的格局，羡煞下沙沿江居民 。

在实地跑盘时，研究员坐地铁1号线到下沙江滨站出来，很快就到了下沙世茂广场。 

下沙江滨站C出入口实景

眼前的情景：世茂广场的一期商住公寓已经交付入住，沿街商铺顶上的“世茂广场”4个字，已经斑驳褪色；二期的公寓与商场主体框架基本完工，但整个施工场地早已人去楼空，无复工迹象。

目前，项目周边如宋都晨光国际、世茂江滨花园等小区只能依靠部分底商、世茂广场一期的商业，来满足日常生活所需。 

从居住人口、地铁、快速路到优质小学，下沙沿江可谓独缺一座大型综合体。下沙世茂广场，原本是要填补这块空白的，奈何命运多舛，所托非人。

如今，龙湖商业团队现身，兜兜转转，这个6.8万方的商业综合体等来了良人。

PART 2

目前的信息，是龙湖天街的商业运营方拿下了运营权，究竟是不是挂上天街品牌，还有争议。质疑的主要理由是：下沙已经有2座天街，再来一座的话，会不会太挤了。

挤不挤，看市场的需求。经过十多年的开发，下沙沿江俨然是一个大型成熟住区，光一个观澜时代，就有大约5000户业主，保利东湾3000多户，世茂江滨花园近1200户。这几个小区的入住率较稳定，常住人口数量两三万人。

龙湖是网格化布局天街，之前的吾角和多少天街确实挨得很近，世茂广场所在的位置距离地铁金沙湖站车程有7公里，地铁要坐5站，完全是另一个网格，布局不冲突。

况且，布局太密这个理由，放在龙湖自己拿地建天街的重资产模式周期，还说得过去，但要看到，自从国芳天街开始，龙湖在杭州开启了一种轻资产模式，把现成的综合体拿来，输出品牌和管理团队，“速成”一座天街，吾角天街、沿江天街属这一类型。

杭州国芳天街

最近一年，杭州有几家综合体已经悄悄换了门头。8月，经营不善的临平万宝城牵手万达，成为临平区首家万达广场。

    未来科技城的奥克斯广场也要“万达化”。9月份，杭州奥克斯中心与万达商管达成轻资产输出协议，并成立了杭州仓前万达广场商业管理有限公司，在地图上搜索，便可以发现已标注为“万达广场（杭州仓前店）”。

奥克斯广场人气并不旺

荆长大道和文一西路口已经人去楼空的博雅城，啥时能等来新的运营方？照这势头，感觉快了。

一边是综合体当红炸子鸡，一边是资金缓过劲来的老盟主，新一轮的跑马圈地开始了。

PART 3

天街的魅力有多大？新房有了“地铁+天街”的加持，多半不愁卖。二手房这块，沿江这块的宋都晨光国际、世茂江滨花园近期流速加快，不知道这其中有几分天街因素。

长假过后，宋都晨光国际已经网签3套，最近一套的成交单价到了3.5万元/方，为今后的成交打了个样；世茂江滨花园长假后网签5套，但单价在2.4万-2.6万/方徘徊。

“最近，带看量有点起来了，但价格嘛，还得等等看。天街，也不是一来就灵光的。”旁边一家中介表示，天街能来，当然是好事，能助推成交量，但价格不要抱太大幻想。

同样理由，万宝城变为万达广场之后，周边二手房像汇高栢悦中心的成交也活跃了一些，但在刚需买家的市场里，价格并没有炒高。