住浙网 撰稿

统计数据显示，今年4万+以上的改善楼盘摇号难度降低，貌似杭州改善的处境在好起来。

但不能忽略另一个变化——改善起步户型越来越大，总价门槛不断抬升。像申花最新的滨江揽云锦绣里，起步面积183方，总价直冲千万。钱二首开的精装高层从137方起步，6.6万元/㎡限价，总价也要超过900万。

所以，改善依然有点难，预算五六百万的二孩家庭，他们的春天在哪里？

春宸上府区位图

研究员仔细寻找，发现均好的主城改善盘滨江春宸上府，借用眼下一个流行词——改善界的“六边形战士”。

NO. 1｜壹

6年前，G20峰会在杭州举行，拉开了一波牛市的大幕。当时那批置业的业主，陆续迈进了有孩家庭的范围，来自丽水的秦天就是这样的例子。

 杭州奥体博览城

当时，他幸运地摇到了三墩北的红盘，选了89方的三房，2年后喜滋滋地入住了。工作稳定，家庭和睦，孩子也出生了，家里老人要来照顾，他就觉得房间不够用，动了改善的念想。由于工作地点在钱江新城，他比较属意申花、钱江新城二期。

“申花、钱二红盘的中签率很低，即使摇到了，我的预算要迈进门槛，还是有点吃力。”他对于改善的设想是：近钱江新城、139方大四房、出行方便，生活从容，关键是总价600万左右。

秦天的诉求，不经意捅破了一层窗户纸——G20前置业的那一拨业主，开始考虑改善了。

在主城区搜索了一番，锁定城东的春宸上府，限价4.26万元/㎡，建面123-163方纯改善户型，由杭州本土品质房企滨江、大家、中豪联合开发，是滨江集团唯一在售500万起低密洋房。

春宸上府均好性强，是五六百万洋房中的“六边形战士”，无论是板块、配套、户型、园林、倒挂、房企品牌，每一个维度都挺能打。

NO. 2｜贰

滨江集团看中的板块，慧眼独具，总能比别人快一步找到价值高地。

钱江新城、南星桥、望江、申花自不必赘述，就说眼下大热的勾庄，滨江早在2015年落子，打造现在的万家名城。当时的新房价格和眼下房价相比，判若云泥，业主眉开眼笑：“跟着滨江置业，没错的。”

这句话，同样适用于春宸上府。如果你是一名改善，没有理由错过主城区在售的滨江唯一500万级洋房。

春宸上府所在的地段，左手江河汇，右手武林。直线约900米到地铁6号线枸桔弄站，从这里出发，地铁1站到火车东站、4站到江河汇，可换乘1号线畅达武林广场，逛吃逛喝的同时领世面，看奢侈品的新品潮流。

春宸上府毗邻三条快速路：德胜、钱塘和空港快速路，自驾出行便捷。驶上德胜高架后转刚通车的空港高架路，穿过钱江路隧道，江河汇的摩天轮就在眼前，一览无余。平峰15分钟的车程，听3首歌的时间，轻轻松松，坐享江河汇的盛世繁华，又不用承受那份喧嚣和拥挤，而两者限价差足有2.72万元/㎡。

周边教育资源优越，既有区重点的采荷三小笕正校区，项目东北侧规划了一所48班的初中，以上城区的教育资源，说不定又是公办名校领办。（声明：期房不承诺学区，对口学校以教育主管部门划片为准）

从商业上面，板块配备也称得上繁华。华润万象汇、西子国际、港龙城以及黎明站地铁TOD，商业旗舰辐辏集聚，琳琅满目的橱窗、货架，满足不同人群的购物需求。白石会展中心、浙大二院城东院区的存在，让主城洋房生活更加丰盈

NO. 3｜叁

说春宸上府是杭州主城500万级的改善首选，因为它是罕见的一二手房均有倒挂的洋房。

先看新房限价差：南侧的春来晓园洋房限价约5.1万元/㎡，春宸上府与之相比落差约8400元/㎡。再者，春宸上府个别房源把主城洋房的置业门槛拉得极低，一楼123方户型折合单价仅30600元/㎡，更有总价357万的洋房，首付140万就能入手。

二手房方面，滨绿万大品牌齐聚，居住氛围相当纯粹。

东面的玖樟台洋房成交价已突破6万元/㎡，高层成交价格普遍在5万+；再往东的钱塘天誉、东城金茂府二手房挂牌价6.5-7万元/㎡，相比之下，春宸上府洋房限价4.26万元/㎡，倒挂丰厚。

俗话说，爬得高摔得重。由于城东二手房在之前行情里没怎么爆炒，：如今市场遇冷，城东二手房价跌无可跌，下行空间有限，承压性反倒强。眼下二手市场下行，城东二手房塞翁失马，底线基本探明、踩实。

退潮时方显英雄本色，与一二手均有价差的春宸上府“护城河”够宽。

NO. 4｜肆

在张爱玲的笔下，洋房是最合理想的居所，在林语堂的眼里，洋房是大同世界的理想生活。在无数人的心中，洋房是城市生活中难得的白月光，离尘不离城，既有烟火气息，又能安抚人心。

春宸上府效果图（仅供参考，非交付标准）

春宸上府的容积率仅为1.8，所有楼幢均为7-11层的低密洋房。洋房因单体楼栋户数较少，邻里之间干扰低，居住私密性好，在市场上受到追捧。

据好地网数据，2019年以来杭州主城区低于容积率低于1.8的，仅有16宗地，足见稀缺。基本上，卖一块就少一块。

约1：1的超阔楼间距，保证了每栋楼充足的光照。采光、视野都具备高品质，春宸上府又放大招——洋房得房率在90%（含赠送面积）左右，居住的舒适度进一步拉满。

面积越大、得房率越高，买房人花费的真金白银越能显出价值，像何广智在《脱口秀大会》上说的：房子大，赚麻了。

当阳光像瀑布般倾泻进洋房，业主的幸福指数直线飙升。丹麦一项长达26年的科学研究发现，常年沐浴充足阳光的人，不仅对补钙有好处，还能延长寿命。（消息来源：国际流行病学杂志）

阳光明艳，改善必备的露天泳池也不会缺位。园区内绿树葱茏，碧波荡漾，加之泳池一侧的廊架，东南亚的度假风拂面而来。

春宸上府楼幢分布图

告诉你一个秘密，在采光位置更好的情况下，此次加推的1#比之前售罄的4#均价低约2000元m/2。

NO. 5｜伍

春宸上府的样板房已经开放，包含约125方、约139方、约163方户型。

这个约139方的四叶草户型，看了忍不住点赞：滨江集团的产品力出众，细节还很贴心。

一梯两户，南北通透，约35方的餐客厅一体，尺度感拉满。在这个厅里，三代同堂或者大家庭的圆桌聚餐，记录融融泄泄的欢乐时光。

春宸上府约139方样板房餐客厅实景图

客厅阳台面宽足有9.15米，坐享14方的豪华空间。放个跑步机，面向风景，自在畅跑，这是专属你的动享空间。饭余时分，刘畊宏女孩们可以跳起来，出出汗，燃烧你的卡路里。

你也可以装个秋千吊椅，天气好的时候，泡一壶正山小种，翻翻喜爱的木心诗集，偷得浮生半日闲。

来看房间尺寸，主卧面宽3.65米，面积达到近18方，主卧与餐客厅阳台一体，独卫，预留走入式衣柜空间，豪华气派；其余房间面宽也有约3米，最小房间面积约10.7方，摆得下2米的大床，4个房间都能作为卧室，二孩家庭表示没有压力。

春宸上府的这款139方四叶草户型，堪称“进阶版的改善优选”，匹配4.26万元/㎡的单价，把总价妥妥地控在600万以内。

这个总价换到城东其它板块，虽是四房，但客厅、房间尺度要小一号，改善的获得感没那么强。

另外，建面约163方的户型，90%以上得房率的加持下，空间感不亚于200方的大平层，那是种一览无余的通透，把改善的纯粹感又往上提了一档。

那个轩阔的U型厨房尤其让人赞叹，面积近9个平米，带洗碗机的三件套，使得下厨藏着乐趣，夫妻俩互相帮衬着切菜烹饪，较量厨艺，其乐融融。

春宸上府约163方样板房厨房实景图

春宸上府标配的有客厅的背景墙、全屋墙纸等，中央空调是更高标准的东芝。

敲黑板了！限价下绝大多数新房取消了玄关柜，春宸上府123-163户型均赠送1个三门玄关柜，相当实用。

打开三门玄关柜，可拉伸的挂衣架，上班族可以自己装一面半身镜，出门时对镜打理一下，开启神采奕奕的一天。下班回来，疲累不堪，可以把外套、鞋子收纳在这里。那身西装怎么放，挂进卧室衣柜嫌烦，随手扔沙发又怕皱，而今，你可以直接挂在玄关，临时要出门可顺手穿上，不用担心换了衣服而忘了卡和钥匙。

  春宸上府163方样板房的玄关柜

春宸上府这些细节，就差把“贴心”写在上面了。

NO. 6｜陆

既然改善，何必将就；可以洋房，何必其它。

左手江河汇，右手武林，当你有机会挑到滨江纯正主城洋房时，不要犹豫，你幸运地在市场的低谷期，遇到了对的房子。

主城改善优选春宸上府，且摇，且珍惜。