杭州首套房贷4.1%!恢复“认房不认贷”,今起执行

文/住浙网 艾维

在满足杭州购房者合理需求的层面,金融部门陆续有动作,除了首套利率开始执行4.1%之外,“认房不认贷”也将执行。

今年高考作文题的提示这样说:本手是指合乎棋理的正规下法;妙手是指出人意料的精妙下法;放宽首套房贷利率,和其它城市一样执行4.1%或可算本手,恢复“认房不认贷”可算是一记妙手。

PART 1

1、 利率方面

2、 购买普通住宅,首套利率为LPR减20bp,二套为加60bp。

3、 按最新LPR利率,房贷适用的五年期利率4.3%计算,即:首套利率4.1%,二套4.9%。执行范围:杭州全市。

4、 限贷政策方面

5、 认房不认贷,二套首付4成。具体是这样说的:在杭州无住房,但有住房按揭贷款记录且相应贷款已经结清的居民家庭,为改善条件再次购买普通自住房,可按首套房贷政策执行。执行范围:杭州限购区。

6、 

PART 2

从昨天下午开始,住浙网向多个金融机构求证此事,基本确认了:首套房贷利率下探到4.1%,并将开始执行“认房不认贷”。

先说首套房贷利率4.1%,其实杭州算是“迟到”,宁波等城市在9月底就开始执行了。

9月29日,央行、银保监会宣布,执行差别化住房信贷的条件是——2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。满足这2个条件的城市,可在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性房贷利率下限,也就是可以执行首套房贷利率4.1%。

据好地研究院的统计,按国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据,至少有23个城市符合上述央行新规要求,二线城市中,哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳等符合条件。目前,这些城市多执行了首套利率4.1%。

此一时彼一时。10月社融数据大幅低于预期,公布的是9079亿元,距离预期16000亿差距不小。贷款数字说得很清楚,个人房贷余额的增幅同比明显减少,把当下的消费心态表露无疑。

在这样的背景下,首套房贷4.1%和二套首付四成的新规出台,也就可以理解了。新规刺激效果如何,可拭目以待申花、奥体、钱二的摇号中签变化。

PART 3

从2017年3月29日,杭州宣布进一步调整部分区域差别化住房信贷政策,“认房又认贷”政策已经执行超5年半了。当时,正处于房地产的新一轮牛市,在炒房势头起来的时候,需要浇一盆凉水。

当时规定:

在申请公积金贷款时,在市区范围内,职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。 在申请商业贷款时,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。

这个“双认”政策具有较强的调控色彩,误伤了很多正常的换房置业者——如果你只有一套贷款按揭房,那么你卖掉以后,虽然是真实的无房户,但买房的政策却仍然把你看作是二套房,显然,这是不合理的。

如今楼市已经步入漫漫熊途,对于改善生活的合理需求,正是该呵护的时候。因此,“认房又认贷”到了谢幕的时候。而且,这只是迈出的第一步,那些不合理的陈规陆续应该退场,不必再见。