文/住浙网 艾维

本周一（11月21日），杭州出台《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。

回顾》》 通知

《通知》明确了此次差异化购房政策的19个镇街，包括五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、锦北街道、锦南街道、锦城街道、板桥镇和玲珑街道等镇街。 今后，城西科创大走廊范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50%的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。 

也就是一半房源向受惠人群倾斜。显然，这将提高这部分人群摇中新房的概率，对于在城西科创大走廊内工作的购房者是利好。

敲黑板：杭州限购未变！需要在符合政策的前提下，这些人群才能享受利好。

PART 1

这两天，研究员身边的朋友，住浙网友在后台留言，多在问：自己的情况这样以及那样，是不是符合受惠的条件？另外，这个《通知》对于杭州楼市的影响大不大？

先说后一个，研究员的观点，《通知》在余杭区、西湖区楼市会溅起些许水花，但对整个杭州楼市而言，影响不会太大。摆在面上的，这次主打的是新建商品房项目，在二手房上并没有超出“5.17”新政。众所周知，这一轮二手房的行情低迷，是影响楼市的关键所在，也是打通“肠梗阻”、重新鼓起购房者信心的必要条件。

前一个，我们用后台的2个问题来做个答疑，对《通知》也做个解读。

问题1：长沙户籍，在杭州工作、社保满两年了，是不是可以享受这次的政策倾斜？云城新推项目的50%新房是不是可以摇了？

（经小编追问，他在阿里工作，符合条件，正在申请杭州的高层次人才。）

答：在杭州高层次人才没有明确之前，你不算此次《通知》的受惠人群。坊间关于本次差异化购房政策的“四改二”，存在一些误读。

事实上，这次针对城西科创大走廊差异化购房的政策，有一个大前提：需满足目前杭州的限购政策。

必须先有在杭购房资格（外地户籍须社保满4年才可购新房，这条未变），同时在大走廊区域内社保满2年，才可能享受到差异化购房时摇号优先和房源倾斜。注意，这2个条件是“且”，并不是“或”。

假如你拿到了高层次人才证书，就可以在杭州限购区内购买1套新房，同时在大走廊内享受50%房源的定向倾斜。

问题2：网友已落户杭州，且社保满2年，但工作地点不在大走廊内，想问如果现在换到廊内，是不是可以享受倾斜？以及问1号线、3号线地铁口的楼盘。

答：遗憾地说，你这个情况也不符合大走廊内差异化购房的要求。

首先，根据现有的限购政策：落户未满5年只能在杭州买二手房且限购一套；落户未满5年并连续缴纳社保2年以上的家庭，可在限购区内买一套新房。

你可在限购区内买新房。

其次，即便你工作换至大走廊内，仍然暂不符合倾斜的要素，即：你要有杭州购房资格，同时在廊内社保满2年。

1号线、3号线地铁口的楼盘，可以关注云城、绿汀路、丁桥等板块。

PART 2

大走廊差异化购房实施的范围，热门板块主要集中在西湖、余杭两个城区。例如，未来科技城、云城、三墩、三墩北与勾庄等板块。

未来科技城、云城一共有7个项目，滨江集团就占了4个项目，分别为枫汀云邸、枫翠云轩、枫秀云庭与枫岭云湾，绿城有1个：汀岸云庐，是纯改善的洋房项目。目前这些新盘均需要摇号，但未到拼社保，中签率从18%-55%不等。

据悉，枫岭云湾已经领预售证，一共221套房源，将会有110套左右房源向廊内满足购房条件的购房者倾斜。明天起登记。

以下是住浙网整理的大走廊内在售、待售的新房项目，速度收藏哦。