文/住浙网 艾维 次衡 

2022年，经历着疫情和房地产市场下滑的双重考验，依然有一批“逆行者”们，用创新设计、精工细筑的产品，给购房者们带来惊喜，也在诠释着何谓“产品力才是王道”。

为了见证“产品力”，今天，住浙网组织专家评审团实地走访部分代表性项目，听听他们的真知灼见。住浙选择的4个代表项目为：

绿城吉祥里

滨江芳翠锦绣府

绿城晓月和风

建发华发·江月望云

随后，综合“2022年杭州最具产品影响力房企”的网友投票，进行了专家评审与投票环节。

“2022年度产品力领军房企”获奖名单，将在12月28日举办的第二届浙江房地产产品力高峰论坛现场公布、颁奖，敬请期待。

第一站 

绿城·吉祥里

作为绿城中国在杭州的首个城市更新项目，吉祥里位于拱墅区宦塘河畔祥符桥传统风貌街区，占地面积约150亩，是传统江南水乡的典型代表。

杭州国际城市学研究中心智慧城市研究院副院长 邵莹：

这个街区是城市更新项目，典型的old meets new.（新老荟萃）既有历史建筑，如曾经的茧丝集中收购场所“茧行”和祥符粮仓，也有类似天目里的现代风，注重“过去与未来的连接”。

第二站

滨江芳翠锦绣府

纯正“滨江系”的改善作品，项目坐落于为武林核心区域，项目周边三大综合体环绕，其中新天地购物中心直线距离仅约500米，斜对面即是安吉路新天地实验学校，生活配套丰富。 

芳翠锦绣府带着浓郁的“滨江系”风格。对此，同瀚建筑科技公司副总经理胡红鑫点赞：“样板房在空间尺度感的把控、生活场景的预设等方面，都可以看到对于未来居住业态的充分考量。比如偏主流的木饰面+大理石背景墙，客厅的无主灯设计，还有灯光的色温等，都营造了温馨的感觉。不论是设计还是装修材料上，滨江体现了不错的担当，产品力达到了我们的预期要求。”

资深验房师  张明磊：芳翠锦绣府这个167方的户型宽景阳台尺度非常阔气，朝南面宽超7米，采光良好同时也放大了视野，难得的是，玻璃采用了三玻两腔，内有百叶窗，隔音保温防尘效果都很好。

住浙网执行主编潘浩点评：今年滨江集团主做大户型，就连铁路北都做了纯粹改善。在限价4万7的武林新城，芳翠锦绣里的起步户型降低到124方，这么做读出了滨江的善意和对这块土地的了解。不少生于斯长于斯的老东新人还想住回到这里，但168方的门槛是他们难以逾越的，而124方让他们有了摇号的机会。这是滨江的良苦用心。

第三站

绿城晓月和风

晓月和风是绿城深耕“国际滨”的第5个项目，也是“晓风系”继柳岸晓风、晓风印月后在滨江高新区的第三子。

项目规划9栋21-26F现代版2.0高层建筑，无公租无自持，宅层高3米，建面约110-165㎡。9幢合围式建筑中间的1.5万方中央花园，让专家们表示“粉了”。

这里配套醇熟，项目北侧是智造小镇，总体量56万方的滨江智造谷产业综合体将成为地标型建筑 。

杭州市装饰装修商会副秘书长蒋波看完了晓月和风的装修，表示绿城在产品力上的呈现到了一个相当好的状态。用的材料和品牌，譬如汉斯格雅的卫浴、杜拉维特的台盆在4万元/㎡的项目，是相当有诚意的。

第四站

建发华发 江月望云

在钱二这片土地上，江月望云因标志性的中式大门、一线江景和270度的观景阳台，成为了住宅产品力上一股不容忽视的力量。

走进这个225方的户型，南向轩阔的全明客厅近40方，采光充足通透，客厅全屋大理石地面。超过15方的宽景阳台除了瞰江，还可以莳花弄草，放上秋千吊篮，喜欢运动风的还可以置放一台划船机，增加体质。

除了玄关柜，建发、华发还奢侈地赠送了岩板电视背景墙，足有5个平米。岩板纹路犹如泼墨山水画，肆意的流线与窗外的江景遥相呼应。

在软装配置上，出手更是不凡——劳芬台盆+高仪龙头，基本上是5万+项目的顶配。看得出来建发、华发铆足了劲，要整出一个产品力的标杆。

现场评审+网上投票

谁将摘得“最具产品影响力房企”

在完成现场项目的走访后， “2022年杭州最具产品影响力房企”评审会紧接着在住浙网举行。

住浙网、好房研究院代表介绍了住宅产品力评测体系及30家入围房企，并公布了实时的房企人气得票情况。

结合现场测评情况，几位业内专家组成评审团对入围房企和代表项目进行了激烈的讨论，专家们逐个做出了精彩的点评。

在2022年，市场的杭州的下滑、供求关系逆转，板块分化加剧……无论是主动抑或是被动，开发商们都不得不回归“产品为王”的时代，回归产品本身，追求有质量的增长曲线，将成为必然选择。

为更好地衡量住宅产品力，在参考各地执行的定品质细则，又适当增加了服务的权重，住浙网、好房研究院推出新版的住宅产品力评测体系。

这套产品力评测体系，是一个“三圈环绕”：

最核心层是产品力；中间一圈分别为建筑品质、房企服务力、品牌美誉度、业内认可度、项目溢价力、获奖与认证，构成了评测的主要组成部分，我们称之为“六要素”；外圈是相对应的评测点，是支撑“六要素”的细节。

与会专家围绕着评测体系，结合现场的品鉴，也给出了中肯意见。

最终，各位评委通过不记名投票，给“2022年度产品力领军房企”投下了自己的一票，结合网上投票结果，通过权重计算将产生最终的得主。悬念将在12月28日第二届浙江房地产产品力高峰论坛当天解开。