文/住浙网 艾维

什么鬼！崇贤作为刚需重镇，曾经的“万人摇”板块，虽然行情下行，“百人摇”总还是凑得起来的吧，何况政策方面有定向宽松。

没想到，新进入杭的长住在崇贤首开搞砸了，纯新盘春风长住|晴翠秋时仅仅只有1户报名。这大概创了一个报名人数的新低。一般这种情况，房企直接操作“零登记”了。

仅1户报名，杭州摇号罕见！上周杭州除了这户坚持报名的“个性男”，还有一个“特殊的1”就是K11的那套亿元顶跃，有了真命天子，中签号是181。

PART 1

崇贤，“曾经躺着卖，现在快躺平”。一度，崇贤新房的中签率低至2.3%，如今营销负责人盼着能摇起来就好。

住浙网 摄于今年11月

目前，崇贤共有西房招商·晨语汀澜里、春风长住·晴翠秋时府、赞成·和风、圣奥·晓风望月府在/待售。除了前者有品牌优势，其它几个品牌力上的加持有限。

晴翠秋时府位于崇贤老城区，近崇超路，生活配套较齐全。规划打造9幢16层的高层住宅，户型面积97-117㎡，精装限价同为23600元/㎡。

11月，临平区一轮精准到镇街的楼市松绑，对于助推晨语汀澜里的去化挺明显，刚出台的时候，每个周末去化均在两位数。长住是今年4月拿的这宗地块，时间长了，气氛也烘托得差不多了，到了该首开的时候。蓄客不理想？那就“零登记”吧。没想到，有个客户“斜刺里”杀出。

因为规定报名2户以上才要摇号，决出选房和选车位顺序，在摇号上，1户报名和零登记没有本质区别。

昨晚，春风长住选房进行，项目对外放风：首开去化五成。呵呵，你开心就好。

住浙点评

崇贤，从“躺着卖”到“快躺平”，也就隔了一年多。形势比人强，在风口上、房子好卖的时候要有危机感，同样在深秋初冬的时候，也可“高筑墙、广积粮”，做好产品力，等待行情变暖。

PART 2

K11住宅——江明月朗园收官，因为那套总价超过1.1亿顶跃，旁观的吃瓜群众在打赌，会是拿到几号签位的把它拿下。

答案揭晓：181号，丽水一家人。

江明月朗园，坐拥望江新城的区位优势，是老城中心和新城规划的融合，又有顶级商场K11和瑰丽酒店的加持。6000元/㎡的精装，豪华中透着艺术气息。这套1468.58㎡的房源，占据了10号楼的整个平面，而且还是两层顶跃，有着极为奢侈的居住尺度。

这个有实力买亿元房的幸运壕，从身份证来看籍贯为丽水，应在杭州打拼多年，无房户。他在拼社保的激烈PK中，能够最终入围，意味着有68个月以上的社保缴纳记录。此次329套房源约有5000组登记，启动拼社保，入围门槛是无房户68个月，有房户188个月。

上周六，K11选房。不出意外，排名靠前的种子选手多冲着224方房源去的，等到224号快选完，轮到了183方和167方。1#由于是116方-143方的小面积户型，选得最慢。

最终，329套房选到517号结束，江明月朗园正式清盘。

住浙点评

江明月朗园的及时出现，成为年底唯二拼社保的豪宅，聚拢人心，提振了杭州新房市场的士气。拂去1.1亿的顶豪和吃瓜群众的兴奋这些“泡沫”，归根到底，地段和产品本身拥有压倒一切的说服力。

譬如K11的TOD，望江新城全新地标，鼓楼的老底子与新世界商业、瑰丽酒店的碰撞，充满了想象力。就拿那套“楼王”来说，该房源南向面宽达到了惊人的47.4米，一层是跑道环绕式的存在，可以360度无死角俯瞰杭州城。

绝了，绝了。

PART 3

招商浙交投湖翠晓印轩

位于萧山区义桥，毗邻湘湖的叠排，此次首开共计104套，主力户型为171-230㎡，均价30480元/㎡。

此次首开成绩还算不错，当天去化率有70%。但是，有购房者在住浙后台反映，此盘有强行捆绑车位、地下室需加钱的举动。想来，央企还得有社会责任担当吧。

华景川科大湖沁宸园 

项目在临平东湖新城的偏北面，距离地铁较远，精装限价19800元/㎡，相比东湖新城主流的22600元/㎡要便宜一些。此前，10月22号湖沁宸园加推268套房源，当天去化仅仅6%。

此次加推276套，也是“文火炖老鸡”——慢慢卖。