文/住浙网 艾维

中国人民银行1月5日发布消息称：近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

这应该是2023年的第一个大利好了。

PART 1

目前，杭州购买普通住宅，执行首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。

2022年12月 LPR报价为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持不变。这意味着购买首套新房利率不会低于4.1%（即LPR-20BP），但随着央行、银保监会的一纸通知，因城施策，首套住房贷款政策下限甚至可取消，首套房贷利率“3字头”甚至更低，已经触手可及。

PART 2

从11月11日起，杭州多个金融机构确认：首套房贷利率下探到4.1%，并开始执行“认房不认贷”。

首套房贷利率4.1%，其实杭州“迟到”了，宁波等城市在9月底就开始执行了。

9月29日，央行、银保监会宣布，执行差别化住房信贷的条件是——2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。满足这2个条件的城市，可在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性房贷利率下限，也就是可以执行首套房贷利率4.1%。

从国家统计局公布的全国70个大中城市新房价格来看，从2022年9月数据算起，连续3个月环比、同比均下跌的大中城市不少，像天津、石家庄、沈阳、长春、兰州、大连，等等，省内的杭州、宁波不在“环比、同比均下跌”的行列。

那么，哪个城市会率先动作，下调4.1%的首套房贷利率？

附表：

全国70个大中城市房价数据（2022年9月）

全国70个大中城市房价数据（2022年10月）

全国70个大中城市房价数据（2022年11月）

住浙点评：

在满足购房者合理需求的层面，金融部门陆续有动作，首套利率应该会执行比4.1%更低的数字，但何时启动，杭州会观望一阵子。

半个月前，在一篇重量级的通稿中，中央财办对房地产有个定性：是国民经济支柱产业 ，对于金融稳定具有重要影响。

更引人遐想的是这段表述：要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。

住浙网预判：2023年各地在限购、限价上会有全新的“一城一策”，话音未落，广东东莞等城市已放开限购。