文/住浙网 艾维

2023年伊始，就充满了戏剧性。元旦刚过，就有“重磅”消息，绿城馥香园首开触发社保。自沁园后，绿城重回申花，12.56%的中签率，今天刚刚完成选房，售罄没有悬念。

城东的艮北都不好卖，何况九堡？如果是一个袖珍楼盘，是不是就让人眼前一黑。然而，城东首开“一把梭”的杰立潮前府顺利地摇号了，首开也卖了九成。

谁说，野百合没有春天？

PART 1

绿城馥香园位于登云路与学院北路交汇处，规划建造25幢14-17F的住宅，共有828套房源，建筑面积175-280㎡，精装均价55000元/㎡。

馥香园楼幢分布图

小区配置上，无公租无自持，改善气质纯粹，难得的还有恒温泳池和地下会所。项目首开6幢楼，共186套建面约175-245㎡房源，其中175㎡62套、199㎡64套、245㎡60套，3#、25#全部是245方户型。

如研究员所料，绿城馥香园触发社保，有房家庭社保门槛拉到了173个月。今天馥香园首开的186套完成了选房，果然是3#、25#的245方的大户型率先被选完，然后轮到13、14#的199方，175方是最后选的。

住浙点评

作为绿城的申花当家花旦，拿地仅17天就出了设计方案，拿地后106天领出了预售证。绿城在“又快又好”的尺度拿捏上，炉火纯青。

申花板块由于庆樾上府的未选完、流摇，有点让人看不懂，懵圈了。馥香园的首开如同雪中送炭，对于提振申花新房和二手房的士气，功莫大焉。

PART 2

杰立潮前府，最大的卖点就是直线距离钱江新城2.0仅1公里，杭海路可以直达。但这1公里，存在着一个巨大的限价落差——五堡TOD限价为68800元/㎡，江河汇限价69800元/平，杰立潮前府的限价为33400元/㎡，不到五堡TOD的一半。

潮前府效果图

项目毗邻地铁1号线、9号线，过两个路口、约500米就是九堡站，再走五六百米就是九睦路站。

杭海路上的金海城商业中心，就在九堡站的对面，龙湖国芳天街在1公里范围以内，据说是1月12号要试营业。

地铁九堡站出入口

成立于2004年的杰立地产，主营业务为建筑施工，与滨江、绿城、华润、融创、万科等知名房企有着长期合作，参与建设的代表项目有信达壹品、黄龙云起、华润亚运村、滨江华家池、滨江凯旋门、澄品101、绿城留香园、融信公馆ARC等，是优秀产品力的参与者。     2022年，杰立地产连续拿下了上城区的2块宅地，分别位于笕桥、九堡。潮前府体量很小，仅2幢16层的精装高层，2梯四户，分别是边套127方和中间套89方，总共120套房源。此次一把梭哈，共有228组报名，中签率52.6%。最终首开当天去化率89%，对于一家品牌知名度不算大的房企来讲，成绩尚可。

住浙点评

杰立此次在精装上的投入还是值得点赞，从科勒的卫浴到汉斯格雅的龙头，还有那道厚实的铝木门，据置业顾问讲，这个项目的装修杰立花了血本，就是为了打品牌，卖房子不赚钱，赚的是施工的钱。

算盘打得还是蛮精明的。剩下的还有几套房源包括127方的，来了就是业主，推荐一个。

PART 3

滨江兴耀江翠轩

限价44400元/㎡，纯新盘，位于艮北，首开高层129㎡28套，136㎡56套，139㎡28套，165㎡28套，共计140套。结果共有183户报名登记，中签率为76.5%，开盘累计去化115套，去化率82%。

艮北现在有点凉。

龙湖坤和亚伦宸颂轩

项目位于九堡，限价33400元/㎡，主城300万级刚需板块，周边商业配套齐全，钱塘智慧城等产业人口导入能力较强，板块价值认可度较高。

但此次加推仅1幢，共56套，共计70户登记，中签率80%，开盘当天累计去化46套。成绩平平。