文/住浙网 艾维
虎去兔来，气象一新。
岁序轮替，城中顶豪K11、奥体的揽奥望座住宅先后售罄清盘，申花的星瓒颂锦府、杭曜置业中心先后触发社保，有房户至少需要93个月才能入围。
在钱江新城2.0，最近的预售证是均价6.6万元/㎡的潮观揽月轩，首开102套，共计514户报名，中签率19.84%，开盘当天售完，去化率100%。
这些给高端改善发出强烈的信号，申花、奥体、钱二的市场行情在回暖。一句话总结：2023楼市会分化，但值得期待！
兔年哪些红盘有“钱途”？住浙网结合2022年未售罄的红盘，和集中土拍的第三、四批地，给大家做了梳理和挑选。
01 杭州IFC
板块：江河汇
基本信息：7幢高层住宅
主力户型：175㎡、202㎡、340㎡
精装限价：69800元/㎡
一晃，离钱江新城的杭州国际金融中心（IFC）首开已经过去了半年。首开232套江景房，全城的改善兴奋雀跃，不出意外的“顶格社保+限售”套餐。
半年前，首开的IFC这批房源登记结果：共4300户入围232套房（3位A类人才），无房&有房均为197个月方可入围，整体中签率约5.4%，限售五年！
好久不见，心心念念。剩下的5?楼房源（502套）几时加推？会分几次领证？昨天，研究员在跑盘杭州IFC时，置业顾问表示：大概率在2月初加推，房源数不会多，领1幢楼的可能性大。
在现场，南面的38层的5#建起来了，挨着首开的3#，有64套房源。主力户型是四房两厅三卫的202方。
02 潮观揽月轩
板块：钱江新城2.0
基本信息：
主力户型：175㎡、192㎡、223㎡
精装限价：66000元/㎡
要摇中IFC的难度可想而知。就在直线距离江河汇有2公里外，滨江建杭坤和·潮观揽月轩弯道“超车”，在春节前完成首开，且表现不错：中签率19.8%，首开售罄。
看过，是滨江豪宅的标配：大气的门头、恒温泳池、健身中心、约3.1米层高。潮观揽月轩除了7幢局部和9幢底商外，几乎每栋楼都有约4.2米架空层，架空层设置成了泛会所，有瑜伽室、健身房、书吧、童玩区等等。
03 德信小河云庄
板块：桥西
基本信息：6幢7F住宅+1幢11F小高层
主力户型：165-340㎡
精装限价：51440元/㎡
一个被文保“红线”耽搁了进度的楼盘，2022年12月，小河云庄规划公示调整，与首次公示的内容相比，降低了部分楼幢高度，对外立面进行了优化，总体打造洋房、小高层等低密产品，主力户型为165-340方。
桥西板块已断供多年，这宗属于绝版地块，1200-1500的总价段，坐拥运河一线景观，属于稀缺资源，会是高端改善热衷的红盘。
04 绿城馥香园
板块：申花
基本信息：25幢14-17F的高层住宅
主力户型：175-280㎡
限价：55000元/㎡
绿城馥香园位于登云路与学院北路交汇处，共有828套房源，建筑面积175-280㎡，精装均价55000元/㎡。1月首开的绿城馥香园触发社保，有房家庭社保门槛拉到了173个月。
项目距离地铁5、10号线和睦站约500米，约500米范围内就是卖鱼桥文津小学，地铁+名校资源，此外，项目被揽云锦绣里、九龙仓华发天荟、古翠隐秀、金茂府四个小区包围，未来居住氛围极佳。
05 中天奥体项目
板块：奥体
基本信息：5幢高层住宅
主力户型：210㎡、260㎡
精装限价：46000元/㎡
2022年第四批次集中拍地中，奥体核心区2宗地块分别被中天和滨江拿下。由于地理位置优越，该地块竞价极为激烈，共42家房企进入最终的摇号环节。
中天奥体项目拿地18天即规划公示，规划5幢高层，其中2幢为20F、3幢为25F，整体呈现围合式布局，小区中心设有集中绿地、景观水池等内容。
该项目位于奔竞大道东侧，与重量级地标商业综合体杭州SKP仅相距300余米，距地铁2、6号线钱江世纪城站800余米，一站即可过江抵达钱江新城核心区。周边还有创世邸、日耀之城等小区，盈丰小学、萧山中学世纪城校区等配套。
06 申花华润项目
板块：申花
基本信息：6幢7-8F洋房
主力户型：147-199㎡
均价：50840元/㎡
华润在去年第二次集中供地中竞得的申花东宅地，区位上，与杭曜置地中心对望，靠近华润万象天地。
小区体量仅2.15万方，但容积率只有1.5，规划6幢洋房，没有公租和自持，层高3.1米。户型上规划147-199㎡，纯粹洋房，主要面向改善人群。
07 潮映彼岸轩/揽涛彼岸轩
关键词：一线江景、滨江造、钱江新城2.0
潮映彼岸轩效果图
揽涛彼岸轩效果图
板块：钱江新城2.0
基本信息：7幢14-17F高层/5幢12-17F高层
主力户型：预计200-330㎡
均价：65800元/㎡
2022年第三次集中供地中上架的两宗钱江新城2.0地块，靠近五堡TOD，拥有一线江景。西侧体量稍大的地块由滨江竞得，就是现在的潮映彼岸轩；东侧一路之隔体量稍小的地块由坤和竞得, 打造揽涛彼岸轩。
和揽月双子星、建发华发的玺云、望云一样，彼岸“姊妹花”也是一体打造，有着浓浓的滨江色彩，同样是大户型路线，据愁起步面积段约200方，最大面积可至330方。
08 嘉里馥源庭
板块：文晖
基本信息：规划了10幢15-25F的高层（约1000套）
主力户型：：110-350㎡
限价：51700元/㎡
嘉里馥源庭位于文晖板块，是嘉里城市之星的住宅部分，作为标准的TOD，零距离地铁，轨道交通优势突出，自带商业嘉里城。未来将打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公多功能于一体的特色商业集群。
馥源庭内部分成3个地块，规划了10幢15-25F的高层和小高层，房源总量在1000套上下，另有3幢自持楼。
户型跨度较大，最小面积110㎡，最大面积350㎡，居住纯粹性略有不足，但给了购房者更多机会。
嘉里集团拿地近四年还没有入市的消息，从现场工程进度来看，馥源庭已经具备随时领证的条件了。
09 万科江斓映象府
板块：西兴
基本信息：7幢25-26F高层
主力户型：145-200㎡
限价：49200元/㎡
这是万科继SKP住宅星潮映象府之后，万科在杭州的第2个“映象系”楼盘，位于滨江西兴，规划7幢高层，共344户。周边有龙湖天街、银泰百货等商业配套。
主力户型约145-200㎡，值得一提的是200㎡的大五房，设计了可变空间，南向书房既可以独立存在，也可以与大客厅连为一体，扩成大横厅。
10 常青夕照区块项目
常青夕照区位图
板块：四季青
基本信息：待定
主力户型：待定
精装限价：60000元/㎡
常青夕照区块项目地块位于荷花塘未来社区，是2019年确定的第一批试点未来社区，滨江造，精装限价60000元/㎡，目前项目规划未公示。距离地铁7、9号线观音塘站约300米，交通方便，周边居住氛围好。
断供近10年的四季青，重新进入购房者的视野，关注度颇高。